Oletteko huomanneet, kuinka hiljaista näytöillä on viime viikkoina ollut? Muutama hassu utelias naapuri siellä täällä ja välillä on tosiaan saanut rupatella välittäjän kanssa kahden. Elämme käännevaihetta, jossa hintojen nousu on pysähtynyt, sillä kauppa ei enää käy edes näillä hinnoilla. Kohta hintoja on pakko tiputtaaa, erityisesti ne jotka ovat jo hankkineet seuraavan kämpän, alkavat olla kahden asunnon loukkuineen todella pulassa. Rohkeita tarjouksia kehiin vaan tyyliin -40%. Odottajilla alkaa olla aika kaivaa rahat naftaliinista ja ryhtyä tilintekoon!
Käänne on alkanut
Qyksi
393661
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 39
Vanhimmat
Nyt voi röyhkeästi hyötyä tuulipukujen ahdingosta. Pelastakaa velkainen tuulipuku loukustaan ja tarjotkaa sen asunnosta edes 60% pyyntihinnasta. Nauraa sille ensin, mutta asunnon roikuttua pari palkanmaksupäivää myytävänä ei nauratakaan enää yhtään ja tarjouksenne menee läpi.
Käyn täällä muutaman kerran kuussa lueskelemassa keskusteluja. Jo muutaman vuoden on kirjoiteltu juuri tästä käänteen tapahtumisesta!
Kyllähän niitä käänteitä varmaan tapahtuu, mutta tarviiko sitä nyt joka päivä julistaa? No osuuhan se joskus sitten oikeaankin.
Korot nousussa, hinnat laskussa. Ison lainan ottaneelle on helposti tullut jo sata tonnia lisää maksettavaa ja kohta tulee toinen mokoma. Takkiin tulee tuhansien eurojen kuukausivauhdilla.
Kun korko on noussut kuuteen prosenttiin, alkavat -40% tarjoukset mennä helpostikin läpi, sillä tuulipukukansa ostaa aina asuntonsa sen mukaan minkä verran sillä on rahaa käytettävissään.
on ostanut kämpän sadalla tonnilla ja odottanut, että parin vuoden jälkeen myy sen parilla sadalla ja tekee halpon tilin. Toiset ovat tehneetkin, mutta ilmaiset lounaat loppuvat aina, vaikka toiset jaksavat hokea loputtomasta hinnan noususta. USA näyttää mallia...
Jaa, miten sen nyt ottaa???
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000024693362
sitten mutta ei näy vielä tilastoissa...
ja syksyllä tulee muuten ALE-70%. NIIN.
Miksi käyt näytöillä? Tekeekö mieli vimmatusti omaan?
Vai vakoiletko naapureiden näyttöjä asuinalueella, joka ei liiemmälti kiinnosta niin nousu- kuin laskusuhdanteenkaan aikana?
juttukavereita. Alahuuli väpättää niin mukavasti. Krapulaista välittäjää kiva katsoa kun on itse jo mukavassa nousussa. Viime sunnuntaina Larussa välittäjä heitti kylläkin ulos. Olin ihan naamat.
Katselen rommauksen etenemistä. Oma myyty 2006, nyt seurataan tilannetta rauhallisesti.
Paskemminkin sunnuntain viettää kun ravaamalla näytöillä vai voiko? Mistä tämä hullu kansa saa kaiken energiansa? Harrastuksena näytöillä ravaaminen kulostaa yhtä vetävältä harrastukselta kuin bussien bongaus.
kämppien tasoon. En nauti siitä erityisemmin, mutta tilantarpeen vuoksi pitää olla liikkeellä. Nykyisessä edullisessa vuokra-asunnossamme kyllä kelpaa tuhnutella, mutta totta kai oma hankitaan taas rommauksen jälkeen.
Sen lisäksi, että enemmän ja enemmän puhutaan kestämättömästä hintatasosta, ovat koko ajan useammat siirtyneet omistusasumisesta vuokra-asumiseen. Ei kai se mitään ennusta, että ostajat vetäytyvät markkinoilta tällä hintatasolla. Uusia ostajia ja lisää rahaa tippuu taivaasta, ja hinnat nousevat ikuisesti.
Itse kävin juuri tallettamassa määräaikaistilille asunnon ostoon varatut rahat, jotka on nyt irrotettu käteiseksi pörssiosakkeista ja entisestä asunnosta. Nyt ei ole mikään kiire ostaa asuntoa, talletuskorot nousevat mukavaa vauhtia, ja vuokra-asuminen on hyvin kohtuuhintaista suhteessa asunnon oston mukanaan tuomiin korkokuluihin ja arvonalennuksen riskiin. Ei kai sekään mitään ennusta, hintojen nousu on tällä kertaa ikuista.
Toivottavasti yhteiskunnan rahoja ei haaskata ylivelkaantuneiden velanhoitoon, jos kävisi niin ihmeellinen tapaus, että nousu ei tällä kertaa olisikaan ikuista, vaan velkaiset ihmiset löytäisivät itsensä liristä nousevien korkojen ja alentuvien asuntohintojen yhtälöstä.
Toivotan onnea kaikille asunnonostajille nykyhinnoilla, itse asun tyytyväisenä ja mukavasti vuokralla, ja maksan puolet vuokrasta korkotuloilla. Voin ostaa sen hienon unelma-asuntonne sitten, kun huomaatte, että ette pysty sitä maksamaan. Siinä vaiheessa kiitätte säästäväisyyttäni, kun tosiostajat ovat vähissä ja asunto on pakko saada myytyä. Kyllähän se vähän harmittaa huomata, että sata tonnia (tai parisataa) katosi taivaan tuuliin, mutta kiitollisina otatte ne rahat, jotka asunnostanne maksan.
Juuri noin!
Ilmeisesti alati lisääntyvien tyhjien myytävien asuntojen määräkään ei kerro rommauksesta vaan ikuisesta noususta..
Yksikin talo jo puoli vuotta tyhjillään. Myyjällä jo uusi talo, mutta vanha ei vain mene kaupaksi. Mahtaa olla kylmä hiki otsalla kun pyyntihintaakin on tiputettu jo yli 30 000 euroa eikä vaan millään mene.
hintamediaani ei ole koskaan ollut laskeva historian aikana, sanotaanko nyt vaikka realistisen 10v. ajanjaksolla. Käyrä sojottaa ylöspäin, kuin läskin perintäsuonikas.
Taitaa vähän päässä heittää nimimerkillä "asuntojen...".
Jos tarkastellaan viimeksi kulunutta kymmentä vuotta, asuntojen hintakehitys on pääosin ollut nouseva, lukuunottamatta pientä notkahdusta heti vuosituhannen vaihteen jälkeen. Tuon notkahduksen aikana asuntoneliön keskiarvohinta laski. En ole missään nähnyt ennen sellaista väitettä, ettei myös mediaanihinta olisi tuolloin laskenut.
Jos tarkastellaan viimeistä kymmenvuotiskautta edeltävää kymmenvuotiskautta, huomataan, että asunnot halpenivat n. puolella vuodesta 1989 vuoteen 1992. En tiedä, miksi tuo vuosikymmen olisi epärealistisempi kuin viimeisin. Jos asuntoneliön keskiarvohinta on puolittunut, pitää olla aika erikoinen tilastonikkari osoittaakseen, että mediaanihinta ei ole laskenut samaan aikaan.
Millaisilla perintäsuonikkailla asiaa pitäisi ajatella päästäkseen samoihin tuloksiin tämän valopään kanssa? En halua tietää. Puhuu pötyä.
Kyllähän elämässä pitää omaa aikaakin jotenkin arvostaa. Et siis erityisemmin nauti esittelyissä kiertelemisestä, mutta olet harrastanut sitä vuosikausia, niinkö? Tätä rommaus-juttua on riittänyt jo yli kuusi vuotta... Oletko miettynyt, kuinka monta sunnuntaita olet heittänyt hukkaan?
Tuhnutellut olen vasta muutaman kuukauden ja näytöllä käydään silloin kun huvittaa. Kaikki on hyvin, älä huolehdi!
Ai niin, kaikkihan täällä ovat juuri hetki sitten kämppänsä myyneitä :)
Mutta mikäli sama trendi jatkuu - kuten kaikki talouden indikaattorit heijastavat - niin tuota rommausta saa odotella vielä vuosikausia. Suosittelen siis parempia harrastuksia.
että miten pääset hyötymään jatkuvasta korkojen noususta määräaikaistalletuksen kanssa, joka on kaiken järjen mukaan sidottu kiinteään korkoon?
Ja sinun 10-vuotiskausi on sitten kolme vuotta? Jos nyt kuitenkin puhuttaisiin edelleen todellisista 10-vuotiskausista, niin vuonna 1997 asuntojen hinnat olivat korkeammalla kuin vuonna 1987.
Kymmenen vuotta on kymmenen vuotta. Jos siis olet sitä mieltä, että mediaanihinta ei ole koskaan viimeisen kymmenen vuoden aikana laskenut, pitäisi olla jotain näyttöä siitä. On todennäköistä, että mediaanihinta on laskenut samalla kuin keskiarvohintakin.
Jos puhut siitä, löytyykö sellaista kymmenvuotiskautta, jonka päätteeksi hinnat ovat olleet alempana kuin kymmenvuotiskauden alussa, puhut ihan eri asiasta.
Ja jos siis tarkoitit, että ostipa asunnon milloin tahansa, niin kymmenen vuoden päästä on kalliimpaa, eivät tilastot reaalihintojen osalta tue väitettäsi. Jos ostit asunnon vuoden -74 hintapiikissä, se oli kalliimpi kuin vuonna -84. Jos ostit asunnon vuonna -84, se oli kalliimpi kuin vuonna -94. Nämä vain kahtena esimerkkinä. http://www.stat.fi/til/ashi/2006/04/ashi_2006_04_2007-01-30_tie_001_001.gif
Minun mielestäni oleellisempaa potentiaalisen asunnonostajan kannalta on tietää, että asunnot ovat nyt kalliimpia kuin vuonna 2008, ja että ne ovat 2009 halvempia kuin 2008, ja että ne ovat 2010 halvempia kuin nyt. Se, mitä ne maksavat vuonna 2017, on hyvin vaikea arvata, eikä sillä ole hirveästi merkitystä sille, joka miettii, ostaisiko asunnon nyt vai parin vuoden kuluttua.
> miten pääset hyötymään jatkuvasta korkojen
> noususta määräaikaistalletuksen kanssa,
> joka on kaiken järjen mukaan sidottu
> kiinteään korkoon?
No minäpä kerron. Korko ei ole kiinteä, vaan korko määritellään joka kerta uudelleen, kun talletukset erääntyvät ja tehdään uusi talletus. Olen jakanut talletukset kolmeen tasasuureen osaan, jotka erääntyvät kuukauden välein. Kuukauden välein teen uuden kolmen kuukauden talletuksen vallitsevalla korolla. Tällä hetkellä korko on 3,85%, käytännössä kolmen kuukauden talletuksella pääsee siis varsin lähelle kolmen kuukauden euriboria, kun on kyse vähän isommista summista. Tietenkin talletuksen korosta menee lähdevero, eli nettokorkoa ei tule nykyisellä korkotasolla kuin 2,77%.
Kun talletuserät erääntyvät kuukauden välein, rahat saa sopivasti irrotettua, kun ostotilaisuus tulee. Ja kun kolmen kuukauden talletukset erääntyvät kuukauden välein, ei koko pääoman keskimääräinen juoksuaika ole kuin puolitoista kuukautta, eli sen verran jäljessä korkonoteeraukset laahaavat tämänhetkisestä. Eivät kovin merkittävästi mielestäni.
Todellisuudessa en tietenkään käytä korkotuloja asumismenoihin, vaan pääoma saa rauhassa kasvaa korkoa korolle samalla, kun asuntojen hinnat laskevat (visio, johon uskon; katsotaan, miten käy). Samalla kertyy myös säästöjä, kun ei tarvitse maksaa lainan korkoja, joten käytettävissä oleva oman pääoman reaaliarvo kasvaa vääjäämättä, kun taas asuntojen reaaliarvo uskoakseni laskee vääjäämättä nykyisestä. Aika on nyt odottajan puolella.
Eihän tuosta nettokorosta jää jäljelle inflaation jälkeen kuin 0,5% (Tilastokeskuksen mukaan inflaatio helmikuussa 2007 oli 2,2%).
Ei ihmekään ettet käytä korkoja asumismenoihin, ellet sitten asuisi VVO:n lehtiroskiksessa.
Oletko tullut ajatelleeksi sitä että ostamalla aina uuden asunnon kun olet myynyt vanhan, olisi pääomasi tuottanut huomattavasti enemmän?
> Oletko tullut ajatelleeksi sitä että ostamalla
> aina uuden asunnon kun olet myynyt vanhan,
> olisi pääomasi tuottanut huomattavasti enemmän?
Pääoma on kyllä tuottanut mukavasti, jonkin verran pörssissä, mutta vielä paremmin asunnoissa. Se kai kertoo lähinnä, että pörssissä ei ole mennyt niin hyvin kuin olisi voinut.
Olen omistanut asunnon viimeiset 15 vuotta, mutta en omista enää. Myyntivoittoa on kertynyt. Miksi haaskaisin ne myyntivoitot hintakuplaan?
En ole kuvitellut saavani korkoa pääomalleni juuri sen enempää kuin inflaatiolta suojautuminen vaatii. Se riittää, korot jäävät kerryttämään pääoman nimellisarvoa, ja säästöt säilyttävät arvonsa.
Ostovoima sen sijaan alkaa kasvaa kovaa vauhtia, kun asunnot halpenevat. Oleellista tässä kuviossa on nimenomaan ostovoiman kasvu. Vuokralla asuminen ei ole minulle merkittävä taloudellinen uhraus asuntojen hitakuplan puhkeamisen riskiltä suojautumisessa. Uskon niin vakaasti, että kupla puhkeaa, että rahat pysyvät tilillä, kunnes hintataso on alempi.
Koska kupla on tyhjentynyt niin paljon että ostat asunnon, ja millä sen mittaat? Tarkasteletko pyynti- vai ostohintoja?
Jokuhan voisi ajatella että kupla on puhjennut kun esimerkiksi Kauklahden asuntomessualueen hinnat lasketaan markkinatasolle, se ei kuitenkaan aiheuttaisi ostohintojen romahdusta tuolle alueelle.
Toinen vaihtoehto on se että asut landella jossa muuttotappio laskee vuodesta toiseen asuntojen hintoja.
PK-seudulla raju hintojen lasku näyttää kaikkea muuta kuin todennäköiseltä, talous jatkaa kasvuaan ja työttömyys sen kuin vähenee. Myös asukasmäärä kasvaa tasaisesti.
Toivotan sinulle onnea valitsemallasi tiellä, minä en tunne ketään joka olisi edes harkinnut moista.
Oletan että et ole enää aivan lapsi omistettuasi asunnon viimeiset 15 vuotta, arvaan että olet ainakin 35 vuotias? Useimmilla meistä on siinä iässä jo perhe perustettuna, ja muut arvot kuin raha painavat vaakakupissa. Varsinkin noin suuren epävarmuuden tuloksena oleva mahdollinen tuotto, joka ei edes omakotitaloa ostettaessa vastaa (ainakaan minun mielestäni) riskiä ja epävarmuutta. Aika harva on sitä paitsi maksanut 15 vuodessa omakseen omakotitaloa, varsinkaan jos se on ollut ensimmäinen asunto. Mielestäni näet kohtuuttomasti vaivaa vähäpätöisen ja erittäin epävarman tuoton vuoksi.
Henkilökohtaisesti olen lähinnä kontrannut teoriaasi, olen vaihtanut noin 2-3 vuoden välein suurempaan ja nyt asun mukavasti omakotitalossa. Velan suhdetta talon arvoon voidaan verrata noin 50-60% rommaukseen, joten olen mielestäni onnistunut erittäin hyvin. Jos olisin edellisen asuntoni myytyäni 2005 jäänyt tuhnuttelemaan, olisivat taloudelliset seuraukset olleet kauheat. Tarvittaisiin aika mahtava romahdus jotta silloin pääsisin nykyiseen asuntooni.
Elämässä on riskejä, joita kannattaa ottaa, ja toisia, joita ei kannata ottaa. Olen sijoittajana aika varovainen, niin olen säästynyt sekä suurilta voitoilta että suurilta tappioilta. Pitkällä tähtäyksellä riskien karttaminen ja tasainen, vähän vaatimattomampikin tuotto, kasvattaa korkoa korolle ihan mukavasti. Ei yhtä paljon kuin oikeaan osuminen riskisijoituksella, mutta paljon paremmin kuin osuminen harhaan riskisijoituksella.
En katso asuntoa sijoitusomaisuutena. Asunto on paikka, jossa asutaan, ja sellainen pitää olla. Vaikuttaa kyllä hiukan asumismukavuuteen, kuka asunnon omistaa: oma tupa, oma lupa. Kuitenkaan vuokra-asumisen ei tarvitse tarkoittaa epämiellyttävää murjua huonolla alueella. Vuokralla saa myös laatua, jos raha ei ole liian tiukalla, ja jos sinut arvioidaan hyväksi vuokralaiseksi.
Vuokralla asuminen on väliaikainen ratkaisu. Oman asunnon myyminen ja vuokralle muuttaminen ei johdu kohdallani siitä, että haluaisin saada asunnossa olleet rahat johonkin muuhun tarkoitukseen, tai että kuvittelisin tekeväni niillä suuria voittoja. Oli tarve muuttaa isompaan ja halu muuttaa parempaan. Vuokralle löytyi sopiva, vähän isompi ja parempi kuin entinen. Tarkoitus oli siis parantaa asumisoloja entisestä, ja se onnistui.
Pitkäaikaisen sijoitusharrastuksen myötä on tullut myös vähän oppia markkinoiden käyttäytymisestä. Aina ei ole oikea aika ostaa juuri mitään. Joskus on loistava aika ostaa melkein mitä tahansa. Yleensä on niin, että oikealla valinnalla löytyy hyvää ostettavaa ja väärällä valinnalla huonoa ostettavaa. Elämä opettaa, ja on opettanut.
Pörssissä voi pelata haluamansa kokoisilla panoksilla. Kannattaa hajauttaa ja pelata sellaisilla panoksilla, jotka on vara hävitä. Kun ostan talon, en pysty hajauttamaan. Sietämätön määrä rahaa menee yhteen kohteeseen. Nyt on se aika, jolloin ei kannata ostaa juuri mitään. Koska asun vuokralla mukavasti, ei ole mikään pakko ostaa juuri nyt. En tiedä, milloin sopiva ostotilaisuus tulee, mutta minulla on aikaa odottaa sitä. Rahoitus on kunnossa, ja ei mene kauan, kun ylivelkaisten paniikkireaktio alkaa, ja tilaisuuteni koittaa. Silloin voi iskeä seteleitä tiskiin, ja katsoa, miten ylivelkainen myyjä hämmästyy, kun jollakin on vielä oikeaa rahaa, eikä vain velkarahaa. Ota tai jätä, tarjous voimassa kaksi päivää. Ei ole montaa kilpakumppania, myyjän pitää saada myytyä, ja kaikilla muilla on ehtona, että kauppa toteutetaan, kun oma on saatu myytyä. Ei tarvitse olla jyrkkäkään asuntojen hintojen lasku, niin tilaisuuksia ilmaantuu.
Jää nähtäväksi, miten käy. Minä uskon taktiikkani viisauteen, muut tehkööt omien visioidensa mukaan. Minä olen aina maksanut velkani ja elänyt tulojeni mukaan, ja uskon sen pitkällä tähtäyksellä kannattavan paremmin kuin riskejä kaihtamattoman velanoton.
Meiltä vietiin asunto käsistä 400.000 eurolla ekalla näytöllä ja ihmisiä oli tungokseen asti.
"Hilaista" ei anakaan nyt ole oikea sana asuntokaupasta. Syksyllä ehkä.....
800 000 euron kämppä revittiin käsistä!
Ensivuonna tähän aikaan olisit saanut ainakin 60.000 € paremmin.
Sama meillä, paritalo vietiin käsistä ensimmisellä näytöllä ja väkeä oli niin että piti kutsua poliisi valvomaan järjestystä. Ei ole kauppa kyllä hiljentynyt meilläpäin.
Joo, tuttu juuri kertoi myyneensä asuntonsa... eikä tarjoutunut yhdellekään vuokraluuserille tilaisuutta käydä vaatekaappeja penkomassa, kun meni toiselle tarjokkaalle "tiskin alta", siis ilman ensimmäistäkään näyttöä.
Näin siis hyvällä paikalla sijaitsevan, hyväkuntoisen asunnon kanssa. Taitaa vuokraluuserien omat otokset olla vähän eritasoisista kohteista / homesienen myrkyttämän kattopahvin nauttimisen aiheuttamien hallusinaatioiden tulosta.
Toinen hauska esimerkki; kokeilkaapa huvin vuoksi varata aikaa lainaneuvotteluun.
Niin joo, eikä mee uudiskohteekaan kaupauksi. Eräässäkin oli vielä puolet asunnoista myymättä siinä vaiheessa, kun tontilla aloitettiin jo maansiirtotyöt. Mut eipä ole siinäkään vuokraslummia vieressä.
> Taitaa vuokraluuserien omat otokset olla vähän
> eritasoisista kohteista / homesienen
> myrkyttämän kattopahvin nauttimisen
> aiheuttamien hallusinaatioiden tulosta.
No joo, taitaapa olla. En ole yli 700 000 hintapyyntöisiä taloja käynyt katsomassa, lähinnä niitä röhjöjä, joista pyydetään noin puoli miljoonaa. Onhan se kai selvä, että puolella miljoonalla ei nykypäivänä kovin kummoista taloa saa. Siispä täytyy jatkaa vuokralaisluuserin elämää ja odottaa lottovoittoa, tai hintojen halpenemista.
> Toinen hauska esimerkki; kokeilkaapa huvin
> vuoksi varata aikaa lainaneuvotteluun.
Lainaneuvotteluihin olen kyllä päässyt aikaa varaamatta, ja lainaa tyrkytetään paljon enemmän kuin tohdin ottaa. Pelkistä neuvotteluista on palkittu ravintola-aterialla, edellisen kerran lainaa ottaessani tarjottiin safkat vasta lainasopimuksen allekirjoittamisen kunniaksi. Mutta nyt tarjotaankin lainaa paljon enemmän, tosin korko on pienempi kuin silloin.
Kerropa nyt se oma esimerkkisi ajanvarausyrityksestäsi lainaneuvotteluihin?
> Kerropa nyt se oma esimerkkisi ajanvarausyrityksestäsi lainaneuvotteluihin?
Kun kilpailutin pankkeja, niin silloin kyllä löytyi lyhyelläkin varoitusajalla tilaa neuvottelupöydästä, mutta paperien allekirjoitukselle saikin ajan vasta parin viikon päähän toivomastani ajankohdasta. Ei se ainoa tarjolla ollut aika ollut, ne pari muuta eivät vain sopineet kalenteriini.
1. Aikalailla toisenlaisen käsityksen lainamarkkinoiden tilasta tuosta sai kuin vuokraluuserien itku kurkussa julistamasta lainamarkkinoiden ja asuntokauppojen täydellisestä pysähtymisestä korkojen nousun seurauksena.
2. Ei kannata vetää johtopäätöksiä pelkästään alustavien neuvotteluiden perusteella - niihin etsitään aikaa vaikka väkisin, kun kyse on mahd. pankkia vaihtamassa olevasta asiakkaasta.
Mitä tarkoitat: "...kauppa ei käy EDES näillä hinnoilla"; siis näillä hinnoilla, jotka ovat nousseet taivaisiin. Ei kai näillä hinnoilla pitäsi käydäkään, mutta kun vain käy ja käy, valitettavasti.
Myytävien määrä vähenee, mutta tilastoja vääristävät vielä kalleimpien asuntojen hyvä menekki. Odota vain, Q1-tilastossa romahdus alkaa jo näkyä!
siis myytyjen määrä vähenee.
ja rommaushan alkoi jo vuonna 2001 ja alkaa varmaan lähivuosina näkymään tilastoissa.
ehkä pääsenkin omaan ennen vuotta 2050
Viikko sitten möin karvan vajaa 300ke asunnon - myyntiaika 8 päivää. Ko. ajassa tuli 6 tarjousta eikä pyynnistä tarvinnut tinkiä. Paikkana Kerava. Vai vielä hiljaista..
Vai "möit" sinä tällä kertaa Keravalta.