Eli mitä mieltä olette hitas asunnon ostosta, että uskaltaako siitä tarjota pienempää hintaa kun mitä pyydetään? Olen kuullut että asunnot viedään käsistä. Välittäjä sanoi, että asunnosta on useita kiinnostuneita, mutta ystäväni mielestä se on välittäjien myyntikikka... Asuialla on aika kiire, sillä yritämme tehdä tarjouksen mahdollisesti jo tänään...
Kysymys hitas-asunnosta
Asunto mielessä...
61095
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jo se että hitasilla on välittäjä, kertoo sen että asunto ei taida olla sillä ihan suosituimmalla hitas-alueella.
Eli nyrkkisääntönä: hitas hyvällä paikalla myydään alta viikon ja ilman välittäjää tai ilmoituksia missään lähistön ilmoitustauluja kummemmassa.
Hitas huonolla paikalla voi olla jopa "kalliimpi" kuin muut kämpät. Siis kaupungin määräämä hinta voi ylittää muiden kämppien hintatason.
Eli täysin sijainnista riippuu miten on. Jos tuo on esim. se yksi rivari jota kovasti on kaupusteltu etuovella, niin ainakin itse jättäisin väliin. Toisaalta, jos pääset skattan kärkeen merinäköalalla, niin osta jo! :)
Hitasissahan kaupunki ei määrää hintaa vaan määrää maksimihinnan asunnolle.
Suosituimmilla alueilla varsinkin kantakaupungissa tai lähistöllä asunnot menevät nopeasti jopa ilman julkista ilmoittelua. Ja sillä maksimihinnalla.
Hyvin monia hitas-asuntoja saa myös asuinalueen normaalilla hintatasolla siten, että ostajalle jää vielä paljon varaa hinnan mahdolliseen nostoon myöhemmin.
Jos asunto sijaitsee esim. itäisessä Helsingissä kyllä niissä useasti välittäjä toimii ihan normaalisti.
Jeps, tätä tarkoitin.
Vielä tarkennuksena, usein hitaseista pyydetään se kaupungin määräämä maksimi, vaikka se ei alue huomioiden olisikaan realistinen hinta. Ihan hyvä idea. Aina on joku joka luulee että kaikki hitasit menevät kuin kuumille kiville. :)
hyvillä alueilla sijaitsevat hitas-asunnot myydään kyllä usein pimeästi ylihintaan. Tiedän myös välittäjän olleen mukana myymässä keskustassa sijaitsevaa hitas-asuntoa, ylihintaan tietenkin...
Niinpä, kelleppä meistä ei raha kelpais. Kyllä omistaja ottaa kaiken irti mitä saa ja jos joku maksaa enemmän mitä pyydetään, sehän on vain myyjän etu. Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.
Hitas-asunnoissa tuntuu asuvan kovin outoa porukkaa, itse asiassa aika moni on kaupungilla töissä tai luottamustehtävissä. No, itse asiaan.
Hitas-asunnot on aikanaan rakennettu siksi että myös keskituloisilla olisi varaa asua Helsingissä, jopa niillä paremmilla alueille. Jos se asunto on ostettu edullisesti niin mietityttää miksi siitä pitäisi saada voittoa myydessä? On selvää että enimmäishintaa arvioidessa on syytä huomioida yhtiön suuremmat remontit (käytännössä niitä ei tällä hetkellä huomioida) sekä indeksitarkistukset että huoneistosta saa nykyrahassakin mitattuna omansa pois. Sen sijaan kohtuutonta on edellyttää että vapaanmarkkinan hinnanmuutokset pitäisi huomioida, kysymyshän on nimenomaan hintasäännöstellyistä asunnoista.
Kalliit pakastimet ja muut keinot saada asunnosta lisää rahaa enimmäishinnan päälle pystytään ehkäisemään siten että kaupunki alkaa käyttämään lunastusoikeuttaan aina. Kaupunki sitten myisi asunnot eteenpäin tai vuokraa jollei saa kaupaksi. Tämä on nykyisten yhtiöjärjestysten mukaan täysin toteutettavissa.
Toinen vaihtoehto on että kaupungin lukuun kiinteistövälittäjä hoitaisi asunnon myynnin jolloin päästään irti asiattomuuksista kaupanteon yhteydessä. Välittäjä olisi kaupungin kilpailuttama ja välityspalkkio laskutettaisiin palvelumaksuna puoliksi ostajalta ja myyjältä. Nykyisillä volyymeillä kilpailutettuna se tarkoittaisi muutaman satasen kulua asunnonvaihdossa. Samalla luovuttaisiin kaupungin enimmäishintalaskelmasta ja sen tekisi välittäjä joka määrittelisi enimmäismyyntihinnankin.