Olisikohan kenelläkään tietoa, kannattaako minun viedä asiaani eteenpäin ja pyytää korvauksia jostain..kun tapaukseni koskee putkiremonttia ja isännöitsijää. Kiitos jos joku jaksaa lukea.
Ostin vuosi sitten yksiön, aloin remontoimaan kylpyhuoneesta ja vedin kumimatot seinistä. Kuulin sattumalta työkaverilta töissä että talooni tulossa putkiremontti. Myyntipapereissa tai muualla ei mitään merkintää asiasta. Lisäksi kuuliin yläkerran mummolta että vuoden aikana oli talossa ollut 5 putkivuotoa!
Isännöitsijä myönsi että remontti suunnitteilla ja sanoi etten saa tehdä kylpyhuoneremonttia ennen putkiremonttia. (en ole siis vuoteen käyttänyt kylpyhuonetta vaan yleisiä saunatiloja peseytymiseen )...Putkiremontti venyi lähes vuoden...viimeviikolla kuulin putkimiehiltä etteivät he voi tehdä putkiremottia ennen kylpyhuoneremonttia!! (pintavedot)
Siis olen turhaan odotellut putkimiehiä vuoden...kun olisin voinut alkaa remontoimaan suunnitelmieni mukaan...
Kaikenkukkuraksi isännöitsijä ei ilmeisesti halunnut että teen kosteusmittausta kylpyhuoneeseen koska ei ole minua milläänlailla infonnut vaikkakin tietää että nyt koitan remonttia viedä eteenpäin...ja hänellä itsellään on mittaristo millä sen voisi suorittaa. Kustansin mittarimiehen ja hän totesi tänään lattiasta lukeman 6.4..eli kosteutta on ja nyt pitäisi alkaa kuivailemaan ja aukomaan(?) lattiaa! Putkiurakka loppuu kuukaudenpäästä talosta joten kaikki tämä pitäisi tehdä ja kustantaa kuukaudessa! (Olen opiskelija)
Sen verran kuitenkin ottaa päähän koko juttu että josko joku osaisi hieman vastata siihen, onko minun turha tehdä valitusta isännöitsijästä vai pitääkö vaan niellä kaikki.
Ostin vuosi sitten yksiön, aloin remontoimaan kylpyhuoneesta ja vedin kumimatot seinistä. Kuulin sattumalta työkaverilta töissä että talooni tulossa putkiremontti. Myyntipapereissa tai muualla ei mitään merkintää asiasta. Lisäksi kuuliin yläkerran mummolta että vuoden aikana oli talossa ollut 5 putkivuotoa!
Isännöitsijä myönsi että remontti suunnitteilla ja sanoi etten saa tehdä kylpyhuoneremonttia ennen putkiremonttia. (en ole siis vuoteen käyttänyt kylpyhuonetta vaan yleisiä saunatiloja peseytymiseen )...Putkiremontti venyi lähes vuoden...viimeviikolla kuulin putkimiehiltä etteivät he voi tehdä putkiremottia ennen kylpyhuoneremonttia!! (pintavedot)
Siis olen turhaan odotellut putkimiehiä vuoden...kun olisin voinut alkaa remontoimaan suunnitelmieni mukaan...
Kaikenkukkuraksi isännöitsijä ei ilmeisesti halunnut että teen kosteusmittausta kylpyhuoneeseen koska ei ole minua milläänlailla infonnut vaikkakin tietää että nyt koitan remonttia viedä eteenpäin...ja hänellä itsellään on mittaristo millä sen voisi suorittaa. Kustansin mittarimiehen ja hän totesi tänään lattiasta lukeman 6.4..eli kosteutta on ja nyt pitäisi alkaa kuivailemaan ja aukomaan(?) lattiaa! Putkiurakka loppuu kuukaudenpäästä talosta joten kaikki tämä pitäisi tehdä ja kustantaa kuukaudessa! (Olen opiskelija)
Sen verran kuitenkin ottaa päähän koko juttu että josko joku osaisi hieman vastata siihen, onko minun turha tehdä valitusta isännöitsijästä vai pitääkö vaan niellä kaikki.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Isännöitsijä on velvollinen mainitsemaan isännöitsijätodistuksessa myös suuret tulossa olevat remontit.
Putkiremontin suunnittelu kestää yleensä pari vuotta ja lopullinen päätöskin pitää tehdä jo noin. vuotta ikaisemmin.
Todella kummallista mikäli isännöitsijä ei ole tiennyt asiaa.
Voisit keskustella hallituksen puheenjohtajan kanssa.
Mikäli isännöitsijä ei ole halunut ilmoittaa remontista vaikka on tiennyt siitä, niin sinulla on kyllä mahdollisuus oikeustoimiin.
Isännöitsijäntodistukseen ei aina välttämättä tule merkintää tulevasta putkiremontista.
Mikäli asia on jo päätetty yhtiökokouksessa niin silloin siitä tulee maininta isännöitsijäntodistukseen.
Siinä on semoinen kohta missä lukee päätetyt tulevat korjaukset tai vastaava lause riippuen isännöitsijäntodistuksesta.
Eli mikäli tässä tapaksessa ei kaupantekohetkellä ollut vielä päätöstä putkiremontista niin sitä ei silloin laiteta isännöitsijäntodistukseen.
Ostajan on myös otettava huomioon mitä ostaa eli jos on kysymyksessä 50-60-luvun asuinrakennus niin voidaan olettaa että putkiremontti on tulossa lähivosina.
Julkisuudessakin on ollut paljon kirjoituksia putkiremonteista joten ostajakaan ei voi olla ihan sokea ostaessaan asunto oy:n osakkeita.
t. ile LKV
lain mukaan, pitää merkitä suurehkot tulossa olevat remontit,
Voitko laittaa tähän mitä lakipykälää tarkoitat?
Ihan mielenkinnosta haluan tietää koska itse en tiedä laki mikä velvoittaa laittamaan isännöitsijäntodistukseen suurehkot tulossa olevat remontit.
t. ile LKV
.....
Laitoin sulle kompan tohon, Asunto-osakeyhtiölaki ei määrittele mitä isännöitsijäntodistukseen kuuluu laittaa vaan Asunto-osakeyhtiöasetus.
Ole ens kerralla tarkkana.
t. ile LKV
SKV tuomittiin juuri huomattaviin korvauksiin, koska issarissa ei ollut mainintaa taloyhtiössä jo alkaneesta "putkiremontin suunnittelusta". Välittäjän täytyy aina kuullustella isännöitsijää, mikäli et sitä tee, niin vaihda alaa!!!
Ei kertaakaan ole tullut korvauksia maksettavaksi.
Tiedän kyllä mitä välittäjän kuuluu tehdä saadessaan myyntiin osakehuoneiston.
t. ile LKV
Jos siis putkiremontti ole mahdollisesti myyjän tiedossa (etsi todisteita vanhoista pöytäkirjamerkinnöistä, jossa hän läsnä), niin hän on velvollinen korvaamaan sinulle siitä vahingonkorvausta, että jätti sulle "tahallaan" kertomatta. Kosteusvaurio on taas piilovirhe ja se osuus mikä siitä tulee (pääosinhan tuon maksetaan yhtiön tililtä, mutta olet toki osallisena siinäki yhtiövastikkeinesi) sinun kontollesi, voinet periä sen myyjältä hinnanalennuksena. Kaksi eri termiä siis: vahingonkorvaus tahallisesta huijauksesta putkiremonttitiedon panttauksessa ja hinnanalennus kummallekin myyjälle ja ostajalle yllätyksellisestä kosteusvauriosta asunnossa.
Isännöitsijätodistuksen tiedot on myyjän tarkistettava. Ymmärtäisin niin, että tuon alla olevan kohdan perusteella, voisit yrittää rokottaa tuon isännöitsijätodistuksen puutteet myyjältä. Myyjä sitten hakee isännöitsijän korvausvastuuseen itselleen.
Asuntokauppalaista:
"Muut säännökset käytetyn asunnon kaupasta
27 § (7.10.2005/795)
Muun kuin myyjän antamat tiedot
Säännöksiä myyjän vastuusta ennen kaupantekoa annetuista tai antamatta jätetyistä tiedoista sovelletaan myös, kun tiedot on antanut tai laiminlyöntiin on syyllistynyt myyjän toimeksiannosta kaupan välittäjänä toiminut kiinteistönvälitysliike tai muu myyjän edustaja ja myös, kun myyjän tai hänen edustajansa antamat tiedot sisältyvät isännöitsijätodistukseen tai ovat muuten peräisin sen yhteisön edustajalta, jonka osakkeet tai muut osuudet ovat kaupan kohteena.
Kiinteistönvälitysliikkeen korvausvastuusta säädetään kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetussa laissa."
MUISTA pikimmiten ilmoittaa kirjatulla kirjeellä myyjälle asiasta siis kaikista kolmesta: vahingonkorvauksesta, piilovirheestä ja tuosta isännöitsijäntodistuksen viasta. Jos kaksi vuotta umpeutuu osakkeen hallinnan siirtymisestä sinulle, niin et voi pyytää latiakaan enää sen jälkeen. Kerro kirjeessä yksilöidysti kirjeen kohteena olevat viat ja mahdolliset kustannukset (arvio riittää).
Lakimies on paikallaan näin kimurantissa asiassa. Onhan sinulla kotivakuutuksessa oikeusturvavakuutus. Kipin kapin sellainen hankkimaan, jos ei ole.
Ja kotivakuutus korvaa kosteusvahingon korjauksen aikana esim. hotellissa asumisen. Omavastuu tietenkin jokin pieni tässä.
Olisit kysynyt myös isännöitsijältä mahd tulevista.