Taloyhtiöissä nousee siloin tällöin kiistoja, kun jokaisessa asunnossa suoritetaan sama korjaus tai uudistus, esim. hankitaan uusi ulko-ovi, korjataan kylpyhuone tai uusitaan rivitaloyhtiössä asuntojen väliset ns. puutarhapuolen väliaidat.
Tällöinhän osakkaat maksaisivat periaatteessa kyseisistä hankkeista osake- tai neliömäärän perusteella. Tämä tietysti koetaan epäoikeudenmukaiseksi, sillä 100 neliön suuruisen asunnon omistaja maksaa käytännössä samasta asiasta kaksinkertaisesti sen, minkä 50 neliön omistaja maksaa.
Salliiko asunto-osakeyhtiö tällaisissa tapauksissa sen, että osakkaat pannaakin maksamaan yhtäläisesti tällaisista hankkeista heidän osake- tai neliömääränsä sivuuttaen? Voiko yhtiökokous tehdä sellaisen päätöksen.
Tällöinhän osakkaat maksaisivat periaatteessa kyseisistä hankkeista osake- tai neliömäärän perusteella. Tämä tietysti koetaan epäoikeudenmukaiseksi, sillä 100 neliön suuruisen asunnon omistaja maksaa käytännössä samasta asiasta kaksinkertaisesti sen, minkä 50 neliön omistaja maksaa.
Salliiko asunto-osakeyhtiö tällaisissa tapauksissa sen, että osakkaat pannaakin maksamaan yhtäläisesti tällaisista hankkeista heidän osake- tai neliömääränsä sivuuttaen? Voiko yhtiökokous tehdä sellaisen päätöksen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
39 § (6.4.2001/316)
Yhtiövastikeperusteesta poikkeaminen
Kun yhtiön kustannuksella päätetään suorittaa osakkeenomistajien hallinnassa oleviin huoneistoihin kohdistuva korjaus tai uudistus, josta kunkin huoneiston osalta saatava hyöty ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret, yhtiökokous voi samalla päättää, että kunkin osakeryhmän omistaja maksaa toimenpiteen johdosta yhtiövastiketta yhtä paljon. Tällainen päätös kustannusten jakamisesta tasan voidaan tehdä vain, jos sitä kannattavat osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista."
Tuo pykälä toimii siis jos esim. jokainen ulko-ovi vaihdetaan. Hyöty ja kustanuus on sama kaikille.
Kylpyhuonekorjauskin voi olla lain piirissä mikäli kylpyhuoneet ovat identtisiä kaikissa, tai korjauskulu on kaikissa sama.
Jos puhutaan normaali ylläpitokorjauksista mielestäni tasajako ei ole hyvä.
Se, että omistaa yhtiöstä osakkeita ei tarkoita, että nimenomaan se oma huoneisto on mitä omistetaan, ainoastaan huoneiston hallinta on sidottu osakkeisiin.
Jakamalla kulut ja tulot osakemäärien mukaan saadaan tasaarvoinen jako.
Kyseessä on niin sanottu tasajako.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan tasajakoa voidaan käyttää mikäli korjaus/muutos on kaikkiin huoneistohin samanlainen. Esi. keittiön vesihanat vaihdetaan.
Työn tulee kohdistua yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin/laitteisiin.
Työn kohteen pitää olla asuinhuoneiston sisäpuolella.
Yhtiökokous voi toki päätää soveltaa tasajakoa muihinkin remontteihin, mutta silloin pitää jokaiselta osakkaalta saada kirjallinen suostumus asiaan.
Mielestäni aina kun tasajakoa käytetään on viisasta ottaa kaikilta osakkailta suostumus yhtiökokouspöytäkirjan liitteeksi. Näin vältetään mahdolliset asiaan liittyvät riidat tulevaisuudessa.
"Yhtiökokous voi toki päätää soveltaa tasajakoa muihinkin remontteihin, mutta silloin pitää jokaiselta osakkaalta saada kirjallinen suostumus asiaan. "
Tuo on kaikki selvää.
Oletetaanpa kuitenkin, että erästä osakasta rupeaa myöhemmin kaduttamaan, että hän suostui moiseen, hänelle kun järjestely on epäedullinen. Hän pyrkii siksi peruuttamaan suostumuksensa.
Avuksi hän ottaa as.-oy-lain ja yhtiöjärjestyksen todeten, että allekirjoitettu sopimus on lainvastainen. Muut eivät anna periksi sanoen: Allekirjoitus on allekirjoitus.
Peruutushaluinen vie asian oikeuteen. Mikä on oikeuden todennäköinen ratkaisu? Peruutetaanko allekirjoitettu sopimus?
Ei peruuteta.
Ktos tähän mennessä vastanneille erittäin asiallisista näkemyksistä.
Ole hyvä.
Hyvä jos oli apua, sitä varten näitä viestejä kirjotellaan...