Taitaa olla väärä foorumi, mutta voisiko joku kertoa mitä isännöitsijä tekee? Siis mitä kaikkea kuuluu työnkuvaan.
Voisko kuka tahansa ruveta isännöitsijäksi?
Mikä koulutus on tarpeellinen?
Ja onko tämä duuni niin vittumaista ,kuin moni sanoo?
Voisko kuka tahansa ruveta isännöitsijäksi?
Mikä koulutus on tarpeellinen?
Ja onko tämä duuni niin vittumaista ,kuin moni sanoo?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pähkinän kuoreen laitettuna:
- Taloyhtiön kirjanpito, tilinpäätös ym. (eri käytännöt eri toimistoissa)
- Talouden hallinta/suunnittelu
- Taloyhtiön hallituksen ja yhtiökokouksien päätöksien toimeenpano
- yleinen taloyhtiön juoksevan hallinnon hoito.
- Toimii taloyhtiön toimitusjohtaja ja sitä kautta tulevat velvollisuudet ja vastuut.
Työ on ainakin haastavaa ja pääset toimimaan värikkäässä ympäristössä mutta ymmärrän jos jotkut voivat kyllä kokea tämän työn erittäin vastenmieliseksi ja hermoja raastavaksi, sillä kaikenlaisten ihmisten ja asioiden kanssa pääsee tekemisiin.
Periaatteessa kuka tahansa voi ryhtyä isännöitsijäksi mutta parempi kysymys olisi kuka voi pärjätä isännöitsijänä. Kiinteistöalan koulutuskeskuksella on erilaisia tarkentavia ja täydentäviä koulutuksia joita kautta saa paremmat eväät alalle. Itse olen koulutukseltani tradenomi ja talotekniikka opiskelen työnohessa.
Eka viestissä oli hyvin se kuvailtu, mutta lisään vielä talonmiehen tai huoltomiehen esimiehenä toimimisen. Isommissa taloyhtiöissä sellainen toimihenkilö on.
Sopiva koulutus alalle on kaupallinen ja/tai tekninen. Alalla on myös omia tutkintoja, yleisimmät ovat ITS ja AIT.
Iltakokouksiin on oltava halukas osallistumaan.
Tähän aikaan vuodesta niitä on todella paljon.
Yhtiöjärjestykset määräävät yhtiökokousten ajankohdan ja enimmäkseen ne osuvat helmi-maaliskuulle. Kokouksia siis riittää: ensin tilinpäätöshallitukset ja sitten yhtiökokoukset.
Palkka lienee keskimäärin 3000 egee kuussa plus iltakokouksista tulevat kokouspalkkiot. Ehkä semmoset 60-90 egee kokous. Nämä ovat kuten tuolla jo kerrottiin sopimusasioita, joten mitään tarkkaa tietoa ei voi ilmoittaa.
Ihmisiä on niin monenlaisia, niin mikään inhimillinen ei ole isännöitsijän toimenkuvassa vierasta.
Merkillistä muuten, että isännöintiala on niin vähän markkinoitu ja ihmiset tietää yleensä ottaen aika vähän mitä yleensä koko toimenkuva pitää sisällään. Alalle on kertymässä varsinainen eläkepommi ja sinällään ajatellen työllistyminen on osajaalle melko varmaa. Huomioitavaa myös on, että ko. toimenkuva ei kuuluu mihinkään yleisen työehtosopimuksen piiriin joten kaikki joudut sopimaan itse niin vuosiloman määräytymisestä ylityökorvauksiin, että sopimusta tehtäessä pitää olla tarkkana. Kuva alasta on melko harmaa ja työnkuva niin sanotusti tylsä sekä ikävä, joten ehkä tässä on syy miksi ala ei houkuttele. Alalla myös pääsee tekemisiin kaikenlaisten ihmisten ja se voi olla välillä aika rasittavaa. Keskipalkka isännöitsijöillä on 2800 eur/kk ja alan yrittäjänä saattaa päästä melko helposti jopa yli 4000 euron kk-palkkaan.
Allalla olleena kehottaisin hakemaan jotain muuta työtä, jos haluat päästä vastaavan tulotasoon inhimillisemmällä työllä. Väittäisin, että isännöintialalla palkat on melko matalia verratuna työtunteihin ja ottaen huomioon tarvittavan tietotason jota tarvitset pärjätäksesi työssäsi hyvin. Sinun on myös luotava paksu nahka, koska jos yksikin asia menee pieleen johtui se sinusta tai ei niin sylkykupin virkaa toimitat sinä ja tästä syystä tämä työ ei sovi ainakaan herkkäluonteisille yksilöille. Sopimusta tehdessäsi huomioithan että olet ns. "lainsuojaton" joten jokaisen työsopimusehdon vuosiloman määräytymisperusteista lomarahan määräytymiseen, ylityölisiin joudut sopimaan itse sillä mitään yleistä työsopimusta ei ole.