Pienessä taloyhtiössä on kolme rappua. Yhteen rapuista on korjattu portaikko
siten, että rapun asukkaat ovat tehneet työn ja talo on hankkinut materiaalit. Rappu on kuulemma silloin ollut huonommassa kunnossa kuin muut kaksi, joita ei ole siis korjattu.
Nyt nämä kaksi muuta rappua alkavat olla siinä kunnossa, että jotain tarttis tehdä.
Nykyisen hallituksen mielestä nämä raput korjataan nyt siten, että kaikki osakkaat osallistuvat kaikkiin kustannuksiin, myös enisn korjatun.
Ensimmäisenä korjatun rapun asukkaat protestoivat äänekkäästi ja vetoavat osakkaiden tasavertaisuuteen. He eivät halua osallistua muiden rappujen korjauskuluihin.
Hallituksen mielestä (jota itsekin edustan) edellinen hallitus on tehnyt virheen, joka ei sido uutta. Tialnne on hankala, jos ruvetaan jyvittämään työn ja materiaalien osuutta ja jakamaan niitä itsekunkin kontolle, lieneekö edes mahdollista.
Mitä mieltä olette?
siten, että rapun asukkaat ovat tehneet työn ja talo on hankkinut materiaalit. Rappu on kuulemma silloin ollut huonommassa kunnossa kuin muut kaksi, joita ei ole siis korjattu.
Nyt nämä kaksi muuta rappua alkavat olla siinä kunnossa, että jotain tarttis tehdä.
Nykyisen hallituksen mielestä nämä raput korjataan nyt siten, että kaikki osakkaat osallistuvat kaikkiin kustannuksiin, myös enisn korjatun.
Ensimmäisenä korjatun rapun asukkaat protestoivat äänekkäästi ja vetoavat osakkaiden tasavertaisuuteen. He eivät halua osallistua muiden rappujen korjauskuluihin.
Hallituksen mielestä (jota itsekin edustan) edellinen hallitus on tehnyt virheen, joka ei sido uutta. Tialnne on hankala, jos ruvetaan jyvittämään työn ja materiaalien osuutta ja jakamaan niitä itsekunkin kontolle, lieneekö edes mahdollista.
Mitä mieltä olette?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos ne raput alkavat olemaan korjauskunnossa niin sitten taloyhtiö ne korjaa.
Kustannukset menevät kuten yhtiöjärjestyksessä määrätään. Sitä miten se on aikaisemmin tehty ei kannata enää muistella, teette niinkuin on oikein.
Jos alatte tuohon jyvityshommaan niin kohta joudutte tuuletustelineen maalauksenkin jyvittämään käyttäjäkohtaisesti.
Teette yhtiökokoukselle korjausehdotuksen ja jos sitä ei hyväksytä niin sitten talo rapistuu/ osakkeiden arvo alenee.
Aikoinaan kaikki, myös ne jo korjatussa rapussa asuvat, ovat säästäneet kuluja suorittamalla työn itse. Nyt kun sama työ joudutaan ostamaan kahteen muuhun rappuseen on täysin itsestänne kiinni ostatteko työn kokonaisuudessaan vai maksatteko materiaalit ja hoidatte sen talkootyönä.
Olennaista on kuitenkin se, että yhtiö, eli kaikki osakkaat maksavat yhteisvastuullisesti.
Tasavertaisuus on myös sitä, että yhtiö on kustantanut materiaalit ekan rapun korjaukseen, siis myös muissa rapuissa asuvat ovat osallistuneet.
Ei vanha hallitus ole mitään tehnyt väärin, ovat korjauttaneet yhtiölle edullisella tavalla korjauksen tarpeessa olevan rapun.
Jo korjatun rapun asukkailla ei ole mahdollisuutta vedota siihen, että ovat tehneet työn itse tai kieltäytyä osallistumasta kustannuksiin.
Sikäli vanha hallitus on tehnyt vähän väärin, ettei ole korjauttanut samalla kertaa kaikkia rappuja, ei ne niin eritasoisia kunnoltaan ole olleet.
Tässä rempatussa rapussa asuu henkilö, joka on pitänyt isointa meteliä rappunsa korjauksesta ja vaatimalla vaatinut sitä ja siis saanut tahtonsa läpikin.
Nyt sama hlö vaatii, että joko hänelle/heille korvataan aikoinaan (n. viisi vuotta sitten) tehty työ tai päästetään maksamasta muiden rappujen työkuluja.
Tilanne on sikälikin hankala, että kahdessa muussa rapussa asuu väkeä, jotka eivät voi tai halua osallistua talkootöihin eikä hallitus voi heitä pakottaakaan.
Olisi ollut selvempää, jos kaikille olisi tehty koko homma samalla kertaa.
Aina on selvempää jos sama työ tehdään kaikille ja samaan aikaan.
Nyt olette poikenneet tästä ja huolimatta siitä miten ensimmäinen porras korjattiin loppujen portaiden korjaaminen kuuluu kaikille.
Tämä meteliä pitänyt henkilö on saanut tahtonsa läpi ja ilmeisesti syystä on korjattu porras. Nyt on toisten portaitten vuoro ja sama menettely ei onnistu, eli asia hoidetaan toisella tavalla ja tässä niinkuin edellisessäkin työ maksetaan vastikeperusteisesti.
Talkootyö on aina vapaaehtoista ja mikäli sitä on tehnyt, ei jälkikäteen voi vaatia maksua siitä. Ja onhan kaikkien osuus tulevassa korjauksessa pienempi koska tuo 1 on jo tehty.
Edellisiä hallituksia on turha syyttää, varsinkin jos rappu kuten 1 viestissä sanoit oli muita huonommassa kunnossa.
Aina löytyy valittajia ja tässä tapauksessa valittajalla ei ole perustetta valitteluun.
Mitäs tuota itkette. Tasapuolisuuden nimissä
korjataan kaikki raput. Ehkä aiemmin korjattu
rappu ei vie niin paljon rahaa.
Mutta ilman muuta lähtökohta on se, että jos
korjatun rapun osakkaille ei löydy kustannus-
lievennystä, niin kaikki raput korjattava.
Korjaatte ne raput mitkä korjaustarpeessa on ja jaatte kustannukset yhtiöjärjetyksen mukaan eli luultavasti neliö perusteisesti. Talkootyö on talkootyötä eli vapaaehtoista, ellei talkoolaisia näiden kahden muun rapun korjaukseen löydy niin sitten työ teetetään ulkopuolisella käsittääkseni asunto-osakeyhtiölaki ei salli tällaisessa tapauksessa kustannusten jyvittämistä jokun luultavasti epämääräisen sävellyksen mukaan.
Eihän tuollainen rappujen korjaus ole kustannuksenna kuin 1500 - 2000 euroa teetettynä ulkopuolisella. Pienelläkin taloyhtiöllä pitäisi olla sen verran hoitovastike ylijäämä, että ko. työn voi ilman ylimääristä vastiketta teettää jos taloudensuunnittelu on ammattimaisesti toteutettu.
Mistä löytyy noin halvalla tekijöitä, että rappu pannaan kuntoon 1.500 - 2.000.- euron hinnalla??
Meille heti töihin, olis 4 rappua yhteensä 17 kerrosta maalattavana. Kustannusarvio 15.000.- - 20.000.- euroa!