verokarhu

Veroa maksetaan pääomatulon kiinteällä 28 prosentin verokannalla, eli sitä enempää ei missään tapauksessa voi mennä. Jos se on tuhkien osuus niin siinä tapauksessa tuhkat pesästä-kommentoija on oikeassa.

Jos sinulla on jokin hankintahinta mökille, niin sen hankintahinnan päälle saamasi voitto on sitä verotettavaa pääomatuloa. Tuo hinta voi olla esim. mökin ostossa maksettu hinta tai perinnönjaossa määritelty arvo. Siitä pitäisi olla pätevä tosite, ja viranomainen taitaa sellaisen pystyä varmentamaan tuomiokunnan ja verottajan arkistoista. Tuon hankintahinnan lisäksi voit vähentää myyntihinnasta mökin perusparannuksen kustannukset joista tulisi olla tositteet, silä verottaja saattaa niitä kysyä, vaikka niitä ei tarvi verottajalle tehtävään laskelmaan liittääkään.

Jos nämä hankintahinta ja korjaukset ovat kovin pienet, saattaa olla edullisempaa tehdä ns. hankintahintaolettama, joka on jokin kiinteä prosenttimäärä myyntihinnasta (olikohan 40% jossakin tapauksessa). Verotettavaksi tuloksi jää silloin myyntihinnan ja tuon hankintahintaolettaman välinen erotus.

Mökin myyntikustannukset, kuten välittäjän palkkio ovat verotuksessa vähennettäviä kuluja. Mökistä pitää erottaa sähköliittymät ja muut vastaavat oikeudet, sillä ne ovat kaiketi irtainta ja voidaan vähentää myyntihinnasta, johon ne usein unohtuvat, varsinkin jos kaupassa ei käytetä kiinteistönvälittäjää.

Irtainta ei kannata sisällyttää mökin kauppaan vaan se hoidetaan erillisenä, sillä sen myyntitulo on myyjälle verotonta. Jos jätät kaupantekijäisinä veneen tai ruohonleikkurin, niin niin ne hoidetaan kiinteistökaupan tositteiden ulkopuolella.

ja yhtenäinen, voitosta menee vero! Nuo remppavähennykset on tulkintaa eikä niihin pidä luottaa.

on selvä kirjoitti:

ja yhtenäinen, voitosta menee vero! Nuo remppavähennykset on tulkintaa eikä niihin pidä luottaa.

Kaivon rakennuskustannukset, katon uudet huovat, terassin materiaalikustannukset ainakin hyväksyttiin vähennyksiksi verotettavasta pääomatulosta. Enpä usko että verottajilla on kovin erilaisia tulkintoja eripuolella maata.

Tositteet meillä toki on ja niistä sentilleen tehtiin laskelma vähennystä varten. Kuitit on tallessa jos verottaja niitä viiden vuoden aikana sattuisi kysymään. Arvelisimpa että laskelman uskottavuutta lisäsi se että siinä kerrottiin aika yksityiskohtaisesti ostettu materiaali, ostopaikka ja -aika ja käyttötarkoituskin. Jos taas heität sokkona jonkun summan sitä erittelemättä, niin tietysti se ensin hylätään ja sinun odotetaan tekevän perustellun oikaisuvaatimuksen. - Ei yritettykään pumpata mitään ilmaa tuohon vähennykseen, mutta eriteltiin hallinta-aikanamme tehdyt perusparannukset. Parannusten aiheuttama mökin arvonnousu on verotettu jo kerran palkkaveron kautta, eikä se ole ansiotonta arvonnousua.

Hesassa totta kirjoitti:

Kaivon rakennuskustannukset, katon uudet huovat, terassin materiaalikustannukset ainakin hyväksyttiin vähennyksiksi verotettavasta pääomatulosta. Enpä usko että verottajilla on kovin erilaisia tulkintoja eripuolella maata.

Tositteet meillä toki on ja niistä sentilleen tehtiin laskelma vähennystä varten. Kuitit on tallessa jos verottaja niitä viiden vuoden aikana sattuisi kysymään. Arvelisimpa että laskelman uskottavuutta lisäsi se että siinä kerrottiin aika yksityiskohtaisesti ostettu materiaali, ostopaikka ja -aika ja käyttötarkoituskin. Jos taas heität sokkona jonkun summan sitä erittelemättä, niin tietysti se ensin hylätään ja sinun odotetaan tekevän perustellun oikaisuvaatimuksen. - Ei yritettykään pumpata mitään ilmaa tuohon vähennykseen, mutta eriteltiin hallinta-aikanamme tehdyt perusparannukset. Parannusten aiheuttama mökin arvonnousu on verotettu jo kerran palkkaveron kautta, eikä se ole ansiotonta arvonnousua.

ei mene läpi kuten maalaukset ja tapetoinnit ja kattojen paikkaukset. No teillä oli oikeitakin kuluja kuten kaivon teko.

huollot kirjoitti:

ei mene läpi kuten maalaukset ja tapetoinnit ja kattojen paikkaukset. No teillä oli oikeitakin kuluja kuten kaivon teko.

Huoltojen materiaalikustannukset ei mene verottajalle läpi tässä pääomaverotuksessa eikä työkustannuksetkaan. Vapaa-ajan asunnon samoin kuin vakituisen asunnon korjaustöiden työpalkat käyvät kuitenkin kotitalousvähennykseen, jolla voidaan välttää kaksinkertainen verotus silloin kun palkataan ulkopuolista työvoimaa näihin hommiin. - Pyysimme urakoitsijaa erittelemään mökin sähköurakan laskun erikseen työhön ja materiaaleihin yms. ja sitten saimme työn osuudesta kotitalousvähennyksen. Kotitalousvähennys on tuloverotuksen puolella eikä pääomaverotuksessa jota sovelletaan tähän mökin myyntivoittoon.