Jos ostan talomme puolisoltani avioerotilanteessa, miten määräytyy talosta hänelle maksettava osuus. Eli arvioidaanko talo,
jonka jälkeen arviosta vähennetään velat ja summasta puolet puolisolle?
jonka jälkeen arviosta vähennetään velat ja summasta puolet puolisolle?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tuata noin ... miten muten sen voisi tehdä?
Yhteinen talo joka ostettiin 200.000 eurolla mistä yhteistä velkaa tänään 100.000 EUR. Tänään sen myyntiarvo olisi 300.000 EUR.
Jos pankille sopii, lunastava ottaa velat vastattavekseen. Velaton osuus 200.000 EUR, eli lunastaja maksaisi toiselle 100.000 EUR.
Lienee kohtuu selvä juttu... vai?
Varat miinus velat ja jäännös puoliks.
Makselet tasinkoa sen mukaan mitä pidät.
tasinko on summa jolla puolisoiden nettovarallsiuudet tasataan yhtä suuriksi (oma omaisuus plus puolet yhteisestä, miinus omat velat ja puolet yhteisitä veloista).
LUNASTAMINEN on aivan eri asia, siinä tavallaan "ostetaan" toisen osuus ... voi olla että puoliso A on maksanut B:lle tasinkoa, mutta sitten B lunastaa A:lta asunnon ja maksaa siitä LUNASTUSSUMMAN hänelle.
Ei sekoiteta termejä, menee muuten turhan vaikeaksi.
Eli jos talomme maksoi 108000 ja siitä on nyt velkaa 102000. Talo on arvioitu 131000 arvoiseksi. Eli jos haluan talon itselleni, otan tietysti velat, mutta mitä muuta siitä pitää maksaa toiselle. Ja tasinkona vai lunastuksena?
Jotta voin vastata, pitäsi tietää enemmän ... siis keksin esimerkin.
A:lla 40.000 EUR auto, velkaa 10.000 EUR
B:llä säästöjä 10.000 EUR ei velkaa
A ja B yhteisesti omistavat 131.000 EUR talo, josta velkaa 102.000 EUR
Ensin lasketaan nettovarallisuudet:
A: 40 131/2 - 10 - 102/2 = 44.500 EUR
B: 10 131/2 - 102/2 = 24.500 EUR
Jotta summat saadaan yhtäsuuriksi, vaadittaessa A:n maksettava B:lle tasinkoa 10.000 EUR. A voi päättää millä omaisuudellaan sen suorittaa, jos on avioehto ... tasinkoa ei tarvitse maksaa (tämä siis ainoa asia mihin avioehto avioeron osituksessa vaikuttaa).
Jos sitten B tahtoo lunastaa tuon talon (ja sopii A:lle, sekä pankille),hän maksaa seuraavaksi lunastuksen A:lle ja ottaa velat yksin itselleen.
131.000 EUR - 102.000 EUR = 29.000 EUR josta puolet A:lle, siis 14.500 EUR.
Käytännössä tässä esimerkissä B on maksanut A:lle;
14.500 EUR (lunastus) - 10.000 EUR (saatu tasinko) = 4.500 EUR.
Toivottavasti selvisi miten asiaa "lähestytetään".
Meillä käveltiin pankkiin eikä annettu lakimiehille latiakaan.
Termeistä vitunka väliä.
Annoin tasinkoa koska koko omaisuus jäi mulle.
Mikä on epäselvää.??
Sinä jaksat jauhaa paskaa.
Yllä selvitin mitä tasinko on, ja mitä se merkitsee ... sillä tasataan puolisoiden nettovarallisuudet yhtäsuuriksi. Jos toiselle pitää maksaa tasinkoa, siitä ei makseta veroa.
Voihan olla, ettei tasinkoa tarvitse maksaa, mutta toinen tahtoo lunastaa asunnon, silloin VOI OLLA että joudutaan maksamaan varainsiirtoveroa.
Esimerkki.
Puolisoilla A ja B ositettavana vain yhteinen velaton talo irtaimistoineen. Arvoltaan 400.000 EUR, ja omistavat sen puoliksi.
A:n nettovarallisuus on 400.000/2 = 200.000 EUR
B:n nettovarallisuus on 400.000/2 = 200.000 EUR
Ei makseta tasinkoa, varallisuudet ovat JO tasan.
A tahtoo lunastaa talon, joutuu ottamaan lainaa 200.000 ja käyttää siis pesän ulkopuolisia varoja. Tästä osuudesta maksaa varainsiirtoveroa.
JOS muuten kuten yllä, mutta talosta vielä yhteistä lainaa 200.000 EUR.
Edelleenkään tasinkoa ei makseta, mutta A ottaa koko velan vastattavakseen (jos sopii pankille), ja lunastaa B:n osuuden 100.000 eurolla, koska (400-200)/2=100.000 EUR .... nyt varainsiirtoveroa maksetaankin 100.000 osuudesta.
Eikä lakimiehille tarvitse maksaa, jos tilanne sellainen ettei tarvitse heidän palveluitaan ... mutta termeillä on väliä ... miksi kirjoittaa tasingosta ellei siitä ole kyse. Minusta se vasta paskan jauhamista onkin.