Taloyhtiössä on 7 asuntoa, joissa kahdessa on havaittu takan tiivisteen rappeutumisen vuoksi kosteushaittoja. Vain näissä kahdessa asunnossa on takka.
Takkojen huolto- ja hoitotoimenpiteet on aikaisemmin ollut kyseisten osakkaiden vastuulla ja he ovat myös ne itse kustantaneet, koska vain heillä on takat. Taloyhtiö ei siis ole
tilannut takkojen nuohousta tai muita niiden vaatimia toimenpiteitä, eikä näin ole ollut vastuussa niiden huollosta tai hoidosta. Taloyhtiöllä ei myöskään ole mitään dokumentteja huollosta tai hoidosta.
Takkojen aiheuttamista kosteusvaurioista teetettiin kosteusmittaukset jo aikaisemmin kertomatta muille osakkaille. Raportissa todettiin, että katossa takkojen liittymäkohdissa on näkyvä virhe. Eikö tällainen näkyvä virhe pellityksen silikonimassan puutteissa olisi tullu havaita jo huoltotoimenpiteiden yhteydessä? Huoltotoimenpiteistä
Kenen vastuulla on nyt sitten korjauksesta aiheutuneet kulut?
Nina
Takkojen huolto- ja hoitotoimenpiteet on aikaisemmin ollut kyseisten osakkaiden vastuulla ja he ovat myös ne itse kustantaneet, koska vain heillä on takat. Taloyhtiö ei siis ole
tilannut takkojen nuohousta tai muita niiden vaatimia toimenpiteitä, eikä näin ole ollut vastuussa niiden huollosta tai hoidosta. Taloyhtiöllä ei myöskään ole mitään dokumentteja huollosta tai hoidosta.
Takkojen aiheuttamista kosteusvaurioista teetettiin kosteusmittaukset jo aikaisemmin kertomatta muille osakkaille. Raportissa todettiin, että katossa takkojen liittymäkohdissa on näkyvä virhe. Eikö tällainen näkyvä virhe pellityksen silikonimassan puutteissa olisi tullu havaita jo huoltotoimenpiteiden yhteydessä? Huoltotoimenpiteistä
Kenen vastuulla on nyt sitten korjauksesta aiheutuneet kulut?
Nina
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos takat ovat alkuperäisiä ja jo rakennusvaiheessa laitettu asuntoihin ne kuuluvat yhtiön ylläpitovastuuseen.
Poikkeava varustetaso mikä ilmenee yhtiöjärjestyksestä kuuluu yhteisvastuullisesti hoitaa siltä osin kun vastuu kuuluu yhtiölle.
on yhtiöllä viime kädessä, mutta yhtiö voi periä kustanuuksia myöhemmin osakkailta, jos kunnossapitovastuu on heillä. Yhtiöhän ei voi antaa kosteuden vaurioittaa kiinteistöä.
Kunnossapitovastuusta alkuperäinen ei maininnut sanaakaan, se voi hyvin olla kumman osapuolen tahansa.
Mikäli yhtiöllä on huoltosopimus ja siihen kuuluu läpivientien kunnon tarkastus asia mutkistuu entisestään.
Turhan usein kysytään asioita joihin ei yksinkertaisesti kukaan pysty vastaamaan. Tässäkin tapauksessa on mahdollista, että takkojen suhteen on olemassa täysin selvä ja yksiselitteinen sopimus.
Takka on voitu rakentaa yhtiöön rakennuksen valmistuessa mutta se on voitu rakentaa myös tuolloin lisätilauksena.
Jos sitä ei löydy talon papereista normaalirakenteena, niin katson sen kuuluvan osakkeenomistajan piikkiin.
Asoy, joka on luvannut takan rakennuksen on mielestäni valvottava, että takan huolto/nuohous tapahtuu lainmukaisesti.
Jos ja kun takka aiheuttaa yhtiön rakenteille ongelmia on mielestäni osakkeenomistaja vastuullinen. Toivottavasti on kotivakuutus takkaperheellä.
Siis vaikka sopimuksissa lukisi, että takka kuuluu osakkaalle niin ensisijaisesti korjaus kuuluu yhtiölle ja yhtiö perii kustannukset osakkaalta. Järkevä yhtiö ei anna ongelman mahdollisesti levitä muihin huoneistoihin eikä muualle kiinteistöön vaan korjaa onelman pakiaisesti ja perii sitten vaikka käräjien kautta osakkaalta. VOihan olla että muutoin on osakas ei koskaan korjaa vikaa ja näin olln asutte kohta kaikki hometalossa.
Summa summarun, eli olen sitä mieltä että tälläisille
jälkiasennus takoille ei pitäisi koskaan antaa lupaa
yhtiöntoimesta.
Osakkaat vaihtuu,hallitukset vaihtuu,mutta vastuu pysyy aina yhtiöllä,eli tulevat osakkaat joutuvat jälkeenpäin maksumiehiksi jos onkelmia ilmenee.
Tämä asia on sellainen joka ei ketään kiinnosta,ei varsinkaan niitä jotka asuvat parivuotta ja tekevät osakkeessa remppaa(rakennuttavat takan) ja myyvät voitolla.