Eli.. mitäs tarkalleen ottaen tarkoittaa, kun talon myynti-ilmoituksessa lukee: rasitukset & rasitteet =(joku summa, vaikka 80 000e)jotka vapautuvat ostajalle. Kuulostaa siltä että ostaja 80 000egeä lisää maksettavaa, mutta mitä nää rasitteet on??
Rasitteet?
apina
97071
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
eli omakotitaloa.
Kiinteistöihin velkaa otetaan panttikirjoja (ennen määräaikaisia haltijavelkakirjoja) vastaan.
Kun saat kiinteisttöön käräjäoikeudessa kiinnitetyt (vahvistetut) kaupanteossa (kauppahintaa maksaessasi) itsellesi, ei rasitteenasi ole vanhoja lainoja, jotka on otettu näitä asiakirjoja vastaan.
maapalan rasite voi olla vaikka se, että sen ranta on kylän ainut uimaranta tai naapuriin voi kulkea pihamaan yli tms. yhtä mielekästä.
noista velkakirjoista onkin juttua jo toisaalla.
jos ne siirtyvät ostajalle, on palasesta maksettava käteisen lisäksi mainitut velat.
toki maapalalla voi olla käyttörasitteita esim. rasitetie tms. toisen kiinteistön pysyvä käyttöoikeus.
Varsinaiset velkarasitteet joihin on annettu aikaisemmin mainitsemani panttikirjavakuus (kiinnitys) hoidetaan kaupanteossa siten, että kauppakirjaan kirjataan klausuuli (ehto) jossa mainitaan, että panttikirjat luovutetaan kaupanteon yhteydessä ostajalle kuluitta ja maksuitta.
Toisaalta myös kauppahinnan kohdalla mainitaan VELATON kokonaiskauppahinta.
En ole viestin aloittaja, mutta myös minua ihmetyttää sama asia. Luin aikaisempia vastauksia, mutta en vieläkään ymmärrä tätä juttua.
Eli mitä tuolle esimerkin 80000e tapahtuu, kun talo vaihtaa omistajaa? Onko tuo 80000e siis myyjän velkaa jonka hän on sisällyttänyt myyntihintaan, ja maksaa pois kun saa talosta rahat? Vai miten asiat menee?
Olen todellakin joskus niin idiootti, että asiat pitää vääntää rautalangasta, mutta jos joku viitsisi vielä selventää asiaa niin olisin tuhannesti kiitollinen :)
.. kiinteistöön voidaan hakea kiinnityksiä. Näitä vastaan myyjä saa panttikirjoja ja lainaa max. niiden panttikirjojen määrän verran. Laina on myyjän henkilökohtaista lainaa, jonka hän on voinut käyttää muuhunkin kuin talon maksamiseen. Eli nämä velat eivät siirry ostajalle. Kiinteistössä voi olla haettuna myös kiinnityksiä, vaikka niitä vastaan ei myyjällä lainaa olisikaan.
Kiinteistöjen kaupassa ei myöskään tunneta sellaista käsitettä kuin velaton hinta. As.oy-huoneiston osakkeisiin voi kohdistua osuus yhtiön lainoista, jolloin se sisällytetään asunnon hintaan (myyntihinta lainaosuus=velaton hinta).
Tuolla aikaisemmin sanottiin, että kiinteistö=omakotitalo. Kiinteistö tarkoittaa kuitenkin myytävää maapohjaa (ja sillä sijaitsevia rakennuksia). Omakotitalo voi olla myös vuokratontilla.
kysymykseen.
Aina kannattaa kuitenkin vaatia välittäjää merkitsemään kiinteistöjenkin kohdalla kauppakirjaan maininta, että hinta xxx on velaton kokonaiskauppahinta.
Kun ostaja saa kaupantekohetkellä panttikirjat haltuunsa, ei niitä vastaan voi muilla enää olla velkaa. (myyjä maksaa tarvittaessa samalla hetkellä panttikirjoja vastaan olleet velat suoraan kauppahinnasta, eli myyjän pankkitoimihenkilö on kaupantekotilaisuudessa mukana varmistamassa, että näin tapahtuu)
Huomattavasti pienempiä ovat riskit ns. piilorasitteista, kuten maksamattomista jätemaksuista, sähkölaskuista, kiinteistöveroista jne. vaikka ne ovatkin pääsääntöisesti myyjän henkilökohtaisella vastuulla, siksi kuitenkin merkintä velattomasta kokonaiskauppahinnasta.
Kauppakirjaan merkitään myös yleensä vastuun jakautuminen julkisoikeudellisista maksuista kuten juuri verot jne. kyseiseen kohtaan merkitään, että kumpikin osapuoli vastaa kuluista omalta omistusajaltaan, varsinkin, jos kiinteistön hallintakin siirtyy kaupantekohetkellä. Mikäli esim. kaupantekovuoden kiinteistövero halutaan jakaa ostajan ja myyjän kesken, siitä pitää olla erikseen maininta.
LKV-pimulle kiitos asiallisesta kirjoituksesta
T: Kauppakirjoja välillä vääntelevä maallikko.
Siis, rautalankaa vielä.
Kun pankista tarvitaan rahaa lainaan, ei sitä omakotitaloa tai muuta kiinteistöä voi sinne pankkiin pantiksi fyysisesti viedä.
Siksi kiinteistöön otetaan kiinnityksiä ja näitä kiinnityksiä (nykyisin panttikirjoja) vastaan pankki antaa rahaa.
Se, että kiinteistöön on 80 teur kiinnityksiä tarkoittaa, että joku on joskun hankkinut panttikirjoja tuon määrän.
Kaupassa nämä panttikirjat siirtyvät teille. Jotta tämä on mahdollista, aiemman omistajan on maksettava velkansa, joiden vakuutena nuo panttikirjat ovat, muuten pankki ei pantteja vapauta.
Ja jos ja kun itse tarvitte taloa vastaan lainaa, voitte itse käyttää nuo panttikirjat vakuudeksi.
Jos vakuuksia tarvitaan lisää, täytyy kiinnityksiä hakea lisää. Ja tuo kiinnitysten hakeminen aiheuttaa aina kustannuksia, joten teidän kannaltanne on hyvä, että kiinteistössä on valmiiksi kiinnityksiä.
Rasitustodistuksesta, joka välittäjällä on näyttää, käy ilmi kuinka paljon kiinnityksiä ko.kohteella yhteensä on. Tästä voi varmistua, että saatta kaikki kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat itsellenne kaupan yhteydessä. Eli, jos sanotaan, että rasituksia on 80 tuer, ei rasitustodistuksellakaan saa olla mainittuna enempää.
vastaus mistä oikeasti ymmärsi asian. Tuhannesti kiitoksia sinulle rautalangan vääntelijä :)