Miten tulisi suhtutua tilanteeseen, jossa rakennusfirman työntekijä on ostanut osakkeen rakentamastaan rivitaloasunnosta ja toimii samalla itse taloyhtiön isännöitsijänä? Riskejä muiden osakkaiden kannalta?
Rakentaja
isännöitsijänä
3420
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...isännöitsijät jotka hoitavat valmistuvien kohteiden rakennusaikaisen hallinnon, vasta hallinnon luovutuksen jälkeen valittava hallitus voi päättää isännöinnistä. Tuskin on suurta merkitystä sillä tuleeko henkilö asumaan vai ei, todennäköisesti hän hoitaa asiat hyvin koska joutuu mokiaan katselemaan jatkossakin.
Jos kyse on pienestä yhtiöstä (alle 30 huoneistoa) voitte olla tyytyväisiä jos hän jatkaa hallinnon luovuttamisen jälkeenkin, sillä isännöitsijän saaminen pikkuyhtiöön on hankalaa tai maksaa kohtuuttomasti. Sen sijaan vuositakuuasioiden hoitamisessa hän on esteellinen jos on vielä silloin urakoitsijan palveluksessa, kannattaa sopia että hän joko kierrättää asiat hallituksen kautta tai hallitus hoitaa kaikki takuuasiat.
Suuremmissa yhtiöissä rakennuttaja kilpailuttaa isännöinnin valmiiksi ja uusi isännöitsijä astuu remmiin pari kuukautta ennen valmistumista. Toki hallinnon luovuttamisen jälkeen valittava hallitus voi potkia tämän valitun isännöitsijän pois jos haluaa. Toinen kysymys on kannattaako potkia kun uuden ottamisessa lähdetään nollapisteestä liikkeelle.
Yleensä hommat tehdään silloin kunnolla kun itse jotain omistetaan!
...että isännöitsijä on osakkaana, isännöitsijän pitää toimia aina ulkopiolisena ja tehdä objektiivisia päätöksiä. En varmasti muutenkaan haluaisi olla asiakkaiden kanssa tekemisissä 24/7.
Pienemmässä yhtiössä homma varmasti toimii mutta niiden takuuasioiden kanssa on syytä miettiä toimintamallia joka on sekä isännöitsijän että osakkaiden tiedossa.