http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Taloyhtiöiden kuntotodistus markkinoille huhtikuussa/1135226175207
Miten voi arvioida noudatettua suunnitelmaa, jota ei ole vielä toteutettu?
Lisää huuhaata ja kuluja asukkaille.
Miten voi arvioida noudatettua suunnitelmaa, jota ei ole vielä toteutettu?
Lisää huuhaata ja kuluja asukkaille.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...vai onko se kovan harjoittelun tulos?
Sinä olet vissiin myymässä jotain remonttipommia kahdella perinteisellä argumentilla "yhtään ei ole remonttia tarvinnut tehdä 30 vuoteen" ja "halpa vastike"
...sanomatta saattaa sitten jäädäkin, että seuraavan 10 vuoden aikana pukkaa niin katto-, ikkuna- kuin julkisivuremonttiakin, minkä jälkeen päästäänkin suunnittelemaan putkiremonttia. Luonnollisestikaan mitään tarkkoja suunnitelmia, aikatauluja tai kustannusarvioita ei vielä ole. Kyllähän ne hinnat sitten aikanaan laskusta käy ilmi...
Siitä olen samaa mieltä, että rappiolle päästetyissä taloissa luokitus on ihan turha menoerä. Hyvin pidetyttyjen asukkaille se on puolestaan markkinointivaltti.
PTS -mikä se on? Purun TalloSeura? Pukinmäen TennisSiskot?
Asuin edellisessä rivarinpätkässäni yhdeksän vuotta. Muut asukkaat olivat niin persaukisia, että innostusta ei ollut mihinkään kunnollisiin pidemmän tähtäyksen kunnossapitosuunnitelmiin, saati että olisi innostuttu tekemään taloon parannuksia, jotka olisivat maksaneet osakkaille. Yhtiövastike oli pieni ja talossa oli edullista asua. Talo oli mukavalla paikalla ja kivan näköinen. Se oli kuitenkin aikanaan rakennettu hutiloiden ja laadusta piittaamatta, kuten niin monet muutkin suomalaiset talot.
Kun talolla oli ikää jo reilu kolmekymmentä vuotta, eikä mitään peruskorjauksia ollut tehty eikä suunniteltu, alkoi hiipiä paine saada asunto myytyä. Niinpä myin asunnon, ja siitä maksettiin ihan kurantin tavaran hinta. Mielestäni hintaan olisi pitänyt tehdä ronskit ikävähennykset, mutta mikä minä olen sellaisia vaatimaan, kun ostajat haluavat maksaa täyden hinnan. Yhdeksän vuotta asumista ilman mitään remontteja, ja myynti tuplahinnalla. Mielestäni se oli hyvä kauppa minulle myyjänä, mutta ostajat ovat kyllä hulluja.
Ihan varmasti remontit tulevat jossain vaiheessa. Nyt ihmiset ovat kuittenkin ostaneet asuntoja hirveillä hinnoilla, ja koko maksukyky on valjastettu lainanmaksuun. Yhtiökokouksissa on pakko saada ammuttua alas kaikki lisäkustannuksia aiheuttavat remontit, muuten jättilainojen maksajien talous kaatuu. Talojen kunnossapito vaikeutuu entisestään.
Luokitus on hyvä juttu, sen jälkeen on joku mittari, jolla ostaja voi arvioida talon kuntoa. Ne talot, joissa luokitus on tehty, ovat paremmassa kunnossa kuin ne, joissa ei ole tehty luokitusta. Se näkyy hinnoissa, kuten pitääkin. Se on kylmää kyytiä niille, jotka ovat ostaneet maksukykynsä äärirajoilla asunnon taloyhtiössä, jonka remontit alkavat kaatua niskaan. Ei ole varaa maksaa remonteista, ja asunnon arvo haihtuu savuna ilmaan, kun sen remonttitarve tulee julki kaikille ostajakandidaateille. Aijai.
Taloyhtiöt eivät halukkaita hankkimaan koko läpyskää eivätkä ostajat halukkaita vaatimaan. Se taisikin olla siinä.