Jukkatalon myyjä

kuinka taloja hinnoitellaan ruutupaperin pohjalta, niin ne puuosat. Kuinka paikkaansa pitäviä nuo sitten loppujuoksussa ovat, jää vain arvailuiden pohjalle. Taitaa tulla aika tavalla kuitenkin kaupantekovaiheessa niitä "mutkuja". No jokainen tavallaan, niin ostaja kuin myyjäkin.

oikein esimerkkejä kirjoitti:

kuinka taloja hinnoitellaan ruutupaperin pohjalta, niin ne puuosat. Kuinka paikkaansa pitäviä nuo sitten loppujuoksussa ovat, jää vain arvailuiden pohjalle. Taitaa tulla aika tavalla kuitenkin kaupantekovaiheessa niitä "mutkuja". No jokainen tavallaan, niin ostaja kuin myyjäkin.

Lue lisää

...osaa, tekee mitä vaan. Jota taas ei osaa - esimerkiksi tehdä luotettavaa tarjousta hivevev vaatimattomammastakin kuvasta - rupee vaatimaan arkkitehtikuvia heti ensihätään.

Rauno Kangas kirjoitti:

...osaa, tekee mitä vaan. Jota taas ei osaa - esimerkiksi tehdä luotettavaa tarjousta hivevev vaatimattomammastakin kuvasta - rupee vaatimaan arkkitehtikuvia heti ensihätään.

Lue lisää

On totta että piirustusten tekeminen maksaa, mutta kait nyt jokaisella talovalmistajalla on sellainen ohjelma, jolla voi laskea suuntaa antavan tarjouksen, kyse ei ole nyt ollut sentilleen laskemisesta vaan siitä, että saadaan useampi firma samalle viivalle vertailtavaksi. Ja toisaalta yritystoimintahan perustuu siihen, että pitää pystyä tekemään tarjous ilman että asiakas sitoutuu ostamaan. Aika raaka vertaus, mutta jos ajatellaan että jokaisella valmistajalla on talolle tietyt ulkomitat määriteltynä taulukossa ja maksat sitten jokaiselle firmalle niitten tarjouksista. Ja loppujen lopuksi se oma valmis piirustus ei passaisi millekään talovalmistajalle, jos niillä on perusteena, että se pitää olla itse tehty.

Se on tosiaankin myyjän provikoissa tappio, jos ei kerta kiinnosta palvella kaikkia ja on vara valita asiakkaansa. Jokaisella on kuitenkin oma tapansa toimia.

Ja minun mielestä hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Vuoden päästä lumien sulettua aletaan tekemään perustuksia talolle ja olis tietysti ihan kiva saada hintavertailu tehtyä ajoissa, että ei tule kiire, niinkuin suurimmalla osalla rakentajista. Sitä paitsi senkin takia harmittaa tuo Jukkatalon homma, kun tuttu on aliurakoitsijana kyseiselle yritykselle ja ihmetteli suuresti myyjän toimintaa. Onneksi hän tuntee kuitenkin muitakin myyjiä, joiden puoleen olisi alunperinkin pitänyt kääntyä.

en yleistä kirjoitti:

On totta että piirustusten tekeminen maksaa, mutta kait nyt jokaisella talovalmistajalla on sellainen ohjelma, jolla voi laskea suuntaa antavan tarjouksen, kyse ei ole nyt ollut sentilleen laskemisesta vaan siitä, että saadaan useampi firma samalle viivalle vertailtavaksi. Ja toisaalta yritystoimintahan perustuu siihen, että pitää pystyä tekemään tarjous ilman että asiakas sitoutuu ostamaan. Aika raaka vertaus, mutta jos ajatellaan että jokaisella valmistajalla on talolle tietyt ulkomitat määriteltynä taulukossa ja maksat sitten jokaiselle firmalle niitten tarjouksista. Ja loppujen lopuksi se oma valmis piirustus ei passaisi millekään talovalmistajalle, jos niillä on perusteena, että se pitää olla itse tehty.

Se on tosiaankin myyjän provikoissa tappio, jos ei kerta kiinnosta palvella kaikkia ja on vara valita asiakkaansa. Jokaisella on kuitenkin oma tapansa toimia.

Ja minun mielestä hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Vuoden päästä lumien sulettua aletaan tekemään perustuksia talolle ja olis tietysti ihan kiva saada hintavertailu tehtyä ajoissa, että ei tule kiire, niinkuin suurimmalla osalla rakentajista. Sitä paitsi senkin takia harmittaa tuo Jukkatalon homma, kun tuttu on aliurakoitsijana kyseiselle yritykselle ja ihmetteli suuresti myyjän toimintaa. Onneksi hän tuntee kuitenkin muitakin myyjiä, joiden puoleen olisi alunperinkin pitänyt kääntyä.

Lue lisää

...takakannesta osaa tosiammattilainen laskea ihan riittävän tarkan kustannusarvion, jotta voi antaa kiinteähintaisen tarjouksen.

Kuvia vaan täydennetään mittatiedoilla ja tarvittaessa piirretään pikkasen lisää - yleisimmin leikkauskuva.

Rauno Kangas kirjoitti:

...takakannesta osaa tosiammattilainen laskea ihan riittävän tarkan kustannusarvion, jotta voi antaa kiinteähintaisen tarjouksen.

Kuvia vaan täydennetään mittatiedoilla ja tarvittaessa piirretään pikkasen lisää - yleisimmin leikkauskuva.

Lue lisää

pohjalta tarjouksia. Jopas onkin ammattilainen... heh.

Yks vetelee klubiaskin kirjoitti:

pohjalta tarjouksia. Jopas onkin ammattilainen... heh.

...klubiaskin takakannesta on aivan eri juttu kuin rakentajan budjetti. Mulla ei ole ollut koskaan tarjoushinnan oikeellisuusongelmia huonojen kuvien vuoksi - ammattilaisen pitää osata päättää, mistä saa oikeellisen tarjouksen tehdyksi ja mistä ei.

Rauno Kangas kirjoitti:

...klubiaskin takakannesta on aivan eri juttu kuin rakentajan budjetti. Mulla ei ole ollut koskaan tarjoushinnan oikeellisuusongelmia huonojen kuvien vuoksi - ammattilaisen pitää osata päättää, mistä saa oikeellisen tarjouksen tehdyksi ja mistä ei.

Lue lisää

Ei ne suuret sanat suuta halkaise... Kyllähän periaatteessa kohtuullisen tarkka pakettihinta voidaan antaa rakennuksen päämittojen ja huoneluvun perusteella, mutta eri asia on, voidaanko kyseisenlaista taloa oikeasti rakentaa. Näillä asiakkaan omilla kuvilla kun on usein taipumus olla sen verran epätarkkoja, että kun huoneita ruvetaan oikeasti pohjaan sijoittelemaan, eivät päämitat enää pidäkään paikkansa, tai tilojen toimivuus on vähintäänkin kyseenalainen. Rakenteellisesti vaikeista kohteista puhumattakaan... Kunnioituksesta asiakasta kohtaan kyllä mielestäni täytyy se tarjous antaa sellaisesta ratkaisusta, joka oikeasti toimii, eikä vain heitetä jotakin hintaa "täkyksi". Asiakkaalla taas puolestaan pitäisi olla sen verran kunnioitusta talomyyjää kohtaan, ettei kuvittele tämän suunnittelevan asiakkaalle taloa ilmaiseksi. Ei se nimittäin ihan käden käänteessä käy, jos hyvään ratkaisuun pyritään.

Rauno Kangas kirjoitti:

...klubiaskin takakannesta on aivan eri juttu kuin rakentajan budjetti. Mulla ei ole ollut koskaan tarjoushinnan oikeellisuusongelmia huonojen kuvien vuoksi - ammattilaisen pitää osata päättää, mistä saa oikeellisen tarjouksen tehdyksi ja mistä ei.

Lue lisää

luonnoksella ei ole kovinkaan monimutkaista laskea, kyseeseen tuleekin sitten miten se loppujen lopuksi onkaan toteutettavissa taloksi. Noista Laskelmista ja klubiaskin luonnoksista kun on helvetin pitkä matka toteutukseeen, myös kustannuksiltaan. Miksi siis kaikkien myyjien pitäisi laskea tuollaisia, onhan meillä Rane joka sitten selittelee miksi kustannukset loppujen lopuksi nousivat pilviin, erilaisten erikoissuunnitelmien valmistumisen ja toteutuksen myötä. Kyllä on varmasti siinäkohtaa asikas eri mieltä ammattimaisuudesta kun katselee niitä "lisälaskuja".

Ranella kirjoitti:

Ei ne suuret sanat suuta halkaise... Kyllähän periaatteessa kohtuullisen tarkka pakettihinta voidaan antaa rakennuksen päämittojen ja huoneluvun perusteella, mutta eri asia on, voidaanko kyseisenlaista taloa oikeasti rakentaa. Näillä asiakkaan omilla kuvilla kun on usein taipumus olla sen verran epätarkkoja, että kun huoneita ruvetaan oikeasti pohjaan sijoittelemaan, eivät päämitat enää pidäkään paikkansa, tai tilojen toimivuus on vähintäänkin kyseenalainen. Rakenteellisesti vaikeista kohteista puhumattakaan... Kunnioituksesta asiakasta kohtaan kyllä mielestäni täytyy se tarjous antaa sellaisesta ratkaisusta, joka oikeasti toimii, eikä vain heitetä jotakin hintaa "täkyksi". Asiakkaalla taas puolestaan pitäisi olla sen verran kunnioitusta talomyyjää kohtaan, ettei kuvittele tämän suunnittelevan asiakkaalle taloa ilmaiseksi. Ei se nimittäin ihan käden käänteessä käy, jos hyvään ratkaisuun pyritään.

Lue lisää

...jokainen tarjoaja, joka osaa hommansa, tarkistaa rakennettavuuden. Et varmaan huomioinut, että edellytin tuolla edellä asiakkaan kuvien täydentämistä tarvittaessa.

Mutta suottahan tästä inttämään - toiset osaa tarjoamisen hieman vaatimattomallakin materiaalilla, toiset taas ei.

kulbiasiin piirretyllä kirjoitti:

luonnoksella ei ole kovinkaan monimutkaista laskea, kyseeseen tuleekin sitten miten se loppujen lopuksi onkaan toteutettavissa taloksi. Noista Laskelmista ja klubiaskin luonnoksista kun on helvetin pitkä matka toteutukseeen, myös kustannuksiltaan. Miksi siis kaikkien myyjien pitäisi laskea tuollaisia, onhan meillä Rane joka sitten selittelee miksi kustannukset loppujen lopuksi nousivat pilviin, erilaisten erikoissuunnitelmien valmistumisen ja toteutuksen myötä. Kyllä on varmasti siinäkohtaa asikas eri mieltä ammattimaisuudesta kun katselee niitä "lisälaskuja".

Lue lisää

...älynnyt, että heti kun sillä klubiaski-luonnoksella on tehty kauppa, niin talotoimittaja piirtää täydelliset kuvat ja siitä aineistosta on ihan normaalin käytännön mukaista tehdä talo - ilman sen kummempia budjettiriskejä.

Rauno Kangas kirjoitti:

...jokainen tarjoaja, joka osaa hommansa, tarkistaa rakennettavuuden. Et varmaan huomioinut, että edellytin tuolla edellä asiakkaan kuvien täydentämistä tarvittaessa.

Mutta suottahan tästä inttämään - toiset osaa tarjoamisen hieman vaatimattomallakin materiaalilla, toiset taas ei.

Lue lisää

jonkinlaisen tarjouksen varmaan pystyy antamaan, mutta kuinka tarkan. Jos klubi askista tehty tarjous heittää sen 20 000 egee, niin onko järkee edes lähteä tekemään tarjousta huonoista kuvista? Mun mielestä se on turhaa työtä ja loppupeleissä asiakas voi yllättyä pahemman kerran. Nimim. itse kuvat tehnyt (pohja, julkkarit, leikkaus) ja talotoimittajien kilpailutus käynnissä itsetehdyillä kuvilla. :)

Todellakaan ei ole ollut kyse mittatarkoista piirustuksista, minkä perusteella tarjouksen halutaan. Tietenkin kun tehdään millitarkat piirustukset, niin siinä on kiinni tekijän palkka. En kuitenkaan olisi uskonut, että suuntaa antavaa tarjousta ei sen perusteella voitaisi tehdä. Eikä budjetti ole parista sadasta kiinni. Tässä kun miettii, niin paras olis kun ei rakentais taloa ollenkaan vaan muuttaisi taivasalle. Itse rakentaman talon arvoa ei käy kiistäminen ja ainakin tietää että siellä ei ole rakenteissa vesivahinkoa tai muuta rakennevirhettä. Uusi on aina uusi.

Just joo. Piirustusten hinnastahan on kyse, ja jos niihin viitsii satsata kerrasta sen, minkä ammattitaitoinen suunnittelija veloittaa, niin samoilla kuvilla voi sitten käydä pyytämässä tarjouksia mistä haluaa. Siitä tuskin mikään talomyyjä rahastaa, jos asiakkaalla on jo kuvat mukanaan.

ja yksinkertaisen perustoimituksella ja pytytyksellä. Loppu onkin sitten sitä positiivista kuvittelua.

Ottaa vain riittävän pienen kirjoitti:

ja yksinkertaisen perustoimituksella ja pytytyksellä. Loppu onkin sitten sitä positiivista kuvittelua.

alkukuvista. Loppusyksynä kävimme viiden talotoimittajan luona kysymässä tarjouksia. Kukaan ei ottanut mitään ja olisi niin sellainen olisi tippunut heti pois...

Ottaa vain riittävän pienen kirjoitti:

ja yksinkertaisen perustoimituksella ja pytytyksellä. Loppu onkin sitten sitä positiivista kuvittelua.

Kyllä löytyy taloja joka budjetille.. Tuossa myyjän lotkautuksessa kuitenkin oli takana se, kun ei meille saanut määrä ajassa tehtyä tarjousta niin valitsimme kilpailijan. Ja hyvin näyttää näin pienellä budjetilla se Rauhala rakentuvan..

nyt siitä, että ymmärsit väärin. Tarjouksen saamisen ei kuulu maksaa. Jos on ostamassa jotain, ei siitä kuulu maksaa, että saa tietää mitä haluamasi tuote maksaa.
Vai ostaisitko auton kauppiaalta, joka sanoisi :" Annapa pari sataa, niin kerron mitä se auto maksaa."" ?

voi olla kirjoitti:

nyt siitä, että ymmärsit väärin. Tarjouksen saamisen ei kuulu maksaa. Jos on ostamassa jotain, ei siitä kuulu maksaa, että saa tietää mitä haluamasi tuote maksaa.
Vai ostaisitko auton kauppiaalta, joka sanoisi :" Annapa pari sataa, niin kerron mitä se auto maksaa."" ?

Lue lisää

Rakennettu on x 2 eikä tarjousvaiheessa maksettu / edes pyydetty rahaa kuvista ( paitsi yx törkeen hintava KIVI talo edustaja joka putosi pois oitis!! ) ja hyvin toimi!!! Kyllä se suunnittelun hinta KUULUU pakettitalofirmalle ja VARMASTI on jo laskettu hintoihin mukaan. Missään tapauksessa niistä ei kuulu MAKSAA!!!