Tässä vietetään iltaa erinomaista Old Thomas-vodkaa nauttien ja pohditaan seuraavaa matemaattista ongelmaa:
Tammikuisen tilaston mukaan keskimääräinen asuntolaina on noin 140.000 Eur. Tällähän ei Helsingistä kummoista läävää saa. Seuraavassa laskelma Nordean lainalaskurilla, joka jättää huomioimatta yhtiövastikkeet ja tuossa 30 vuoden aikana syntyvät korjauskulut; ehtiihän siihen pahimmassa tapauksessa putkiremppakin jo tulla.
Lainan määrä 140000 eur
Laina-aika 30 vuotta
Kuukausierä 709 eur
Erien lukumäärä 360 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 115514 eur
Todellinen vuosikorko 4.6 %
Huomattakoon, että korkoja maksetaan lähestulkoon lainapääoman verran.
Yhtiövastikkeineen asumiskustannukset ovat siis vähintäin 900 Eur/kk, ja keskipalkkahan Suomessa on alle 2500 Eur brutto. Tuosta kun otetaan verot pois, niin eipä jää paljoa elämiseen ja kulutukseen.
Helsingin talouksista jo yli puolet on yhden henkilön talouksia. Eli 30 vuotta hirressä, joka ei tule olemaan aina edes löysä. Vain täydellinen houkka laittaa itsensä tuohon ansaan velkarahalla.
Ei ihme, että sijoittajat ovat kadonneet Helsingin asuntomarkkinoilta, on se vaan niin huono sijoitus verrattuna muihin sijoitusmuotoihin.
No niin tuhnut, tuularit, iloiset vuokralaiset ja muut: Mitäpä mieltä olette?
Tammikuisen tilaston mukaan keskimääräinen asuntolaina on noin 140.000 Eur. Tällähän ei Helsingistä kummoista läävää saa. Seuraavassa laskelma Nordean lainalaskurilla, joka jättää huomioimatta yhtiövastikkeet ja tuossa 30 vuoden aikana syntyvät korjauskulut; ehtiihän siihen pahimmassa tapauksessa putkiremppakin jo tulla.
Lainan määrä 140000 eur
Laina-aika 30 vuotta
Kuukausierä 709 eur
Erien lukumäärä 360 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 115514 eur
Todellinen vuosikorko 4.6 %
Huomattakoon, että korkoja maksetaan lähestulkoon lainapääoman verran.
Yhtiövastikkeineen asumiskustannukset ovat siis vähintäin 900 Eur/kk, ja keskipalkkahan Suomessa on alle 2500 Eur brutto. Tuosta kun otetaan verot pois, niin eipä jää paljoa elämiseen ja kulutukseen.
Helsingin talouksista jo yli puolet on yhden henkilön talouksia. Eli 30 vuotta hirressä, joka ei tule olemaan aina edes löysä. Vain täydellinen houkka laittaa itsensä tuohon ansaan velkarahalla.
Ei ihme, että sijoittajat ovat kadonneet Helsingin asuntomarkkinoilta, on se vaan niin huono sijoitus verrattuna muihin sijoitusmuotoihin.
No niin tuhnut, tuularit, iloiset vuokralaiset ja muut: Mitäpä mieltä olette?
Vastaukset 8
Vanhimmat
...olet oikeilla jäljillä. Minä tuhnuttelen kuumia suhnuja vuokra-asunnon soffalla ja huomenna päivä menee rokuliin. Mutta ei sillä väliä, tienaan nimittäin olemalla ostamatta kuplahintaista läävää ja ostan vasta rommauksen jälkeen!
Vuokralla 30v =
700*12*30= 252 000e
Jos kummassakaan ei oteta mitään korotuksia huomioon. 30 vuoden kuluttua asunto on sinun omasi ikuisesti. Ja sitten perikunnan :)
Yksinäisenä en uskaltaisi ottaa noin suurta lainaa. Vaikka kuinka olisi vakityöpaikka, kaikkea voi sattua...
Jäähän tuosta reilusti yli puolet omasta nettopalkasta jäljelle ja vaimon palkka vielä päälle.
Tosiasiassahan keskimääräinen laina ei edes ole lähellekkään 140 tuhatta. Asunnon vaihtajilla lainat jää paljon pienemmiksi.
Vuorkaan menisi ainakin 30 vuoden jaksolla saman verran rahaa.
PS. Lainan kuukausi erä ei nouse, mutta vuokra nousee joka vuosi.
Monilla tuntemillani on ollut omaa pääomaa ainakin 10-30%.
30% mainitsemastasi hinnasta on 42000!
Alle 100000 lainaa.
Keskimääräinen asuntolaina oli 91000 Eur helmikuussa 2006. Tämä on Pankkiyhdistyksen faktaa. Ei siis mikään ihme, että vingutaan kahvikupin baarihinnoista ja kampaamomaksuista kun talous on vedetty noin tiukalle.
Suomessa on noin 1,2 miljoonaa asuntovelallista.
Suurin osa asuntolainoista on pariskunnilla. Ei sadan tonnin lainan hoitaminen kahden palkalla ole mikään kova homma. Taitaa keksimääräinen vuokrakin olla enemmän kuin keskimääräisen lainen lyhennys. Miten ihmisillä on varaa asua vuokralla?
lainojen kohdalla tulee myös ottaa huomioon se, että niiden hoitamisen "ongelmat" osuvat yleensä sen ensimmäisen 5-10vuoden ajalle, sillä esimerkiksi tämän hetkinen 2500€/kk oleva bruttopalkka on kymmenen vuoden kuluttua luokkaa 3500€/kk (laskettuna maltillisella 3,5%/vuosi korotuksella), ja tällöin eivät lainanhoito kustannukset enään muodostu suureksikaan rasitteeksi. Tämäkin asia tulee ottaa huomioon, samoin todellakin se, että ne vuokratkin nousevat sen 2-4%/vuodessa, eli ilmaista asuminen ei ole missään muodossa.
Laskeppa, poju, lainan hinta inflaation vaikutus huomioituna ja ylläty.