Yletön tappioiden pelko hyydyttää asuntomarkkinat ja voimistaa hintakuplia ja -romahduksia, sanoo tutkija
Julkaistu: 25.3.2007 lehdessä osastolla Asunto
riitta astikainen
LIISA TAKALA
Oman asuntosijoituksensa Markku Kaustia on tehnyt Arabianrantaan.
Leikitäänpä ajatuksella, että asuntojen hinnat alkaisivat nyt laskea. Mitä ihmiset silloin tekisivät?
"Ne jotka saisivat asunnostaan vähemmän kuin ovat maksaneet, eivät myisi vaan jäisivät odottelemaan. Aiottu muutto siirtyisi", sanoo Helsingin kauppakorkeakoulun rahoituksen yliassistentti Markku Kaustia.
Pienikin tiedossa oleva myyntitappio saisi osan potentiaalisista myyjistä vetäytymään asuntomarkkinoilta.
Yksittäisen ihmisen kannalta tästä ei seuraisi kauheita. Muutto korkeintaan viivästyisi ja perhe joutuisi asumaan vähän kauemmin ahtaasti tai epämukavasti. Asuntokaupan rakenteelle sen sijaan seuraukset olisivat isot.
"Kaupankäynnin volyymi putoaisi. Muuttaminen vaikeutuisi kaikille, koska myytävää olisi vähemmän. Syntyisi markkinahäiriö. Jos talous menee huonommin, ihmisille tulee tarve etsiä työpaikkoja toiselta paikkakunnalta, ja se on hankalampaa koska tarjonta vähenee. Laskukausi voisi jopa pitkittyä", Kaustia kuvailee.
Yletön tappioiden pelko vaikuttaisi myös hintoihin.
Alkuvaiheessa asuntojen hintojen lasku saattaisi hidastua, koska kaikki eivät ryntäisi heti myymään. Vaikutus ei Kaustian mukaan olisi kuitenkaan pysyvä. "Jos asuntojen hinnat ovat ylikuumentuneet, ne tulevat joka tapauksessa alas. Miettiä voi, onko parempi että se tapahtuu nopeasti vai hitaasti. Joskus pidempi luisu voi olla hankalampi kun nopea pudotus."
Tutkijan neuvo tavallisille asunnonomistajille onkin, että pientä tappiota ei kannata pelätä, jos on muuten aikeissa myydä. Tappiot saa usein takaisin sillä, että seuraavakin asunto on halvempi.
Jos ihmiset eivät pelästy eikä asuntokauppa hyydy, siitä on se hyöty että markkinat toimivat tehokkaasti. Hinnanmuodostus on tasaisempaa ja hintakuplien syntyminen vähemmän todennäköistä.
Hintakuplien ja -romahdusten syntyä ehkäisisi myös se, että markkinat olisivat mahdollisimman läpinäkyvät.
"Sitä pitäisi parantaa kaikin mahdollisin keinoin. Pitäisi olla arvonmääritysmalleja ja dataa niiden käyttöön", Kaustia sanoo.
Arvonmääritysmalleja?
Sellainen on esimerkiksi tässäkin tutkimuksessa käytetty hedoninen hinnoittelumalli. Se tarkoittaa laskentakaaviota, jonka avulla voidaan laskea mikä on - tai on ollut - asunnon arvo tiettynä päivänä. "85 prosenttia asuntojen hintavaihtelusta selittyy tällä mallilla. Se antaa tosi hyvän pohjan hinnoittelulle."
Asunnon hintaa hedonisessa hinnoittelumallissa määrittävät sen ikä, pinta-ala, huoneiden lukumäärä, se onko kyseessä arava-, kerros- rivi- tai omakotitalo, hinnanmäärityksen aika ja asunnon sijainti postinumerona.
Vain taloyhtiön ja asunnon kunto ja esteettiset arvot kuten näköala tai arkkitehtuuri puuttuvat mallista, koska niitä ei toistaiseksi ole osattu vääntää numeroiksi.
Hedoninen malli on jo vanha keksintö, mutta kiinteistöihin sitä on alettu soveltaa aika äsken, ainakin USA:ssa ja Britanniassa, Kaustia sanoo.
Kannattaisko Suomessakin?
"Ilman muuta. Kaikki laskentamallit ja hintatiedot pitäisi julkistaa niin pitkälle kuin mahdollista. Se poistaa epävarmuutta siitä, mikä juuri tietyn asunnon arvo on. Osakekaupassa tätä epävarmuutta ei ole, näet osakkeen arvon koko ajan", Kaustia sanoo.
Ympäristöministeriön ja kiinteistönvälittäjien yhteinen hanke julkistaa asuntojen hinnat netissä on Kaustian mukaan kaiken ehto. Tilastokeskuksen hintatiedot tulevat liian hitaasti.
"Hinnoittelumallista saa todella hyvän, ainakin, jos hinnat tulevat julki asuntokohtaisesti."
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Tuliko takkiin asuntokaupassa/HA20070325SI1FA02mzu
Julkaistu: 25.3.2007 lehdessä osastolla Asunto
riitta astikainen
LIISA TAKALA
Oman asuntosijoituksensa Markku Kaustia on tehnyt Arabianrantaan.
Leikitäänpä ajatuksella, että asuntojen hinnat alkaisivat nyt laskea. Mitä ihmiset silloin tekisivät?
"Ne jotka saisivat asunnostaan vähemmän kuin ovat maksaneet, eivät myisi vaan jäisivät odottelemaan. Aiottu muutto siirtyisi", sanoo Helsingin kauppakorkeakoulun rahoituksen yliassistentti Markku Kaustia.
Pienikin tiedossa oleva myyntitappio saisi osan potentiaalisista myyjistä vetäytymään asuntomarkkinoilta.
Yksittäisen ihmisen kannalta tästä ei seuraisi kauheita. Muutto korkeintaan viivästyisi ja perhe joutuisi asumaan vähän kauemmin ahtaasti tai epämukavasti. Asuntokaupan rakenteelle sen sijaan seuraukset olisivat isot.
"Kaupankäynnin volyymi putoaisi. Muuttaminen vaikeutuisi kaikille, koska myytävää olisi vähemmän. Syntyisi markkinahäiriö. Jos talous menee huonommin, ihmisille tulee tarve etsiä työpaikkoja toiselta paikkakunnalta, ja se on hankalampaa koska tarjonta vähenee. Laskukausi voisi jopa pitkittyä", Kaustia kuvailee.
Yletön tappioiden pelko vaikuttaisi myös hintoihin.
Alkuvaiheessa asuntojen hintojen lasku saattaisi hidastua, koska kaikki eivät ryntäisi heti myymään. Vaikutus ei Kaustian mukaan olisi kuitenkaan pysyvä. "Jos asuntojen hinnat ovat ylikuumentuneet, ne tulevat joka tapauksessa alas. Miettiä voi, onko parempi että se tapahtuu nopeasti vai hitaasti. Joskus pidempi luisu voi olla hankalampi kun nopea pudotus."
Tutkijan neuvo tavallisille asunnonomistajille onkin, että pientä tappiota ei kannata pelätä, jos on muuten aikeissa myydä. Tappiot saa usein takaisin sillä, että seuraavakin asunto on halvempi.
Jos ihmiset eivät pelästy eikä asuntokauppa hyydy, siitä on se hyöty että markkinat toimivat tehokkaasti. Hinnanmuodostus on tasaisempaa ja hintakuplien syntyminen vähemmän todennäköistä.
Hintakuplien ja -romahdusten syntyä ehkäisisi myös se, että markkinat olisivat mahdollisimman läpinäkyvät.
"Sitä pitäisi parantaa kaikin mahdollisin keinoin. Pitäisi olla arvonmääritysmalleja ja dataa niiden käyttöön", Kaustia sanoo.
Arvonmääritysmalleja?
Sellainen on esimerkiksi tässäkin tutkimuksessa käytetty hedoninen hinnoittelumalli. Se tarkoittaa laskentakaaviota, jonka avulla voidaan laskea mikä on - tai on ollut - asunnon arvo tiettynä päivänä. "85 prosenttia asuntojen hintavaihtelusta selittyy tällä mallilla. Se antaa tosi hyvän pohjan hinnoittelulle."
Asunnon hintaa hedonisessa hinnoittelumallissa määrittävät sen ikä, pinta-ala, huoneiden lukumäärä, se onko kyseessä arava-, kerros- rivi- tai omakotitalo, hinnanmäärityksen aika ja asunnon sijainti postinumerona.
Vain taloyhtiön ja asunnon kunto ja esteettiset arvot kuten näköala tai arkkitehtuuri puuttuvat mallista, koska niitä ei toistaiseksi ole osattu vääntää numeroiksi.
Hedoninen malli on jo vanha keksintö, mutta kiinteistöihin sitä on alettu soveltaa aika äsken, ainakin USA:ssa ja Britanniassa, Kaustia sanoo.
Kannattaisko Suomessakin?
"Ilman muuta. Kaikki laskentamallit ja hintatiedot pitäisi julkistaa niin pitkälle kuin mahdollista. Se poistaa epävarmuutta siitä, mikä juuri tietyn asunnon arvo on. Osakekaupassa tätä epävarmuutta ei ole, näet osakkeen arvon koko ajan", Kaustia sanoo.
Ympäristöministeriön ja kiinteistönvälittäjien yhteinen hanke julkistaa asuntojen hinnat netissä on Kaustian mukaan kaiken ehto. Tilastokeskuksen hintatiedot tulevat liian hitaasti.
"Hinnoittelumallista saa todella hyvän, ainakin, jos hinnat tulevat julki asuntokohtaisesti."
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Tuliko takkiin asuntokaupassa/HA20070325SI1FA02mzu
Vastaukset 4
Vanhimmat
osakkeet on kasa bitteja jossa tietokannassa eika niiden ialla, koolla, muodolla jne ole merkitysta, ne on vaan samoja osakkeita. Asunto taas on aina erilainen, yksilo.
Kattelin tuossa 80-luvulla rakennettuja taloja ja niiden hintoja. Mietin sitä, että nehän on jo 30 vuotta vanhoja. Itsellä ei tulisi mieleenkään maksaa pyydettyä hintaa. Kyseessä asuntoosake ei bittiosake. Mietin myös sitä kannattaisko olla pankin orja seuraavan 30 vuoden ajan ja maksaa rahnaista asunto-osaketta. Tarjonta ainakin näyttää lisääntyneen.
"
Vain taloyhtiön ja asunnon kunto ja esteettiset arvot kuten näköala tai arkkitehtuuri puuttuvat mallista, koska niitä ei toistaiseksi ole osattu vääntää numeroiksi. "
Nuohan ovat juuri äärimmäisen tärkeitä asunnon kannalta. Onkohan edes sijaintia osattu ottaa huomioon?
Vaikuttaa vähän siltä huomioon on osattu ottaa vain koko ja ikä.