Olen harkinnut mökkitontin ostamista vähäisillä säästöilläni synnyinseudultani Koillis-Lapista. Sopivia olisi myytävänä parhaillaankin. Haaveena oisi aikanaan rakennuttaa tontille mökki, mutta vielä muutamaan vuoteen se ei ole taloudellisesti mahdollista (olen opiskelija).
Olen aivan ummikko näissä asioissa, joten kyselen, että mitenköhän turvallinen sijotus tontti on. Jos esim. kävisi niin, ettei mökin rakentaminen tulisikaan ajankohtaiseksi ja tarvitsisinkin käyttörahaa, niin saisinko myymällä tappioitta rahani takaisin? Entä mikä on tontin verotus? Muita rasitteita?
Katselemieni tonttien myyjänä on Metsähallitus, ja ne sijaitsevan rantapaikoilla melko erämaassa.
Olen aivan ummikko näissä asioissa, joten kyselen, että mitenköhän turvallinen sijotus tontti on. Jos esim. kävisi niin, ettei mökin rakentaminen tulisikaan ajankohtaiseksi ja tarvitsisinkin käyttörahaa, niin saisinko myymällä tappioitta rahani takaisin? Entä mikä on tontin verotus? Muita rasitteita?
Katselemieni tonttien myyjänä on Metsähallitus, ja ne sijaitsevan rantapaikoilla melko erämaassa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
vastausta mutta yleensä maanarvo nousee. Ja väliäkö sillä jos voittoa ei tule, eipähän mene myyntivoittoveroa.
Tie perille ja sähkölinja vaaditaan nykyään. Ne varmistaa arvon säilymistä.
Ikinä ei tietenkään varmaksi tällaisia asioita voi sanoa, mutta kyllähän rantatontit jos mikä hintansa pitää. Eli kyllä se on aika idioottivarma sijoituskohde, jos ei nyt sorru kalliiseen tonttiin ihan jostain hevonkuusesta. Metsähallitus tuskin kiskurihintoja ottaa, joten osta vain.
tontit on hevonkuusessa ja kiskurihintaan, ei ne mitään lahjaksi anna.
Kun työ vähenee verotuksen painopiste siirtyy arvojen nousuun. Varsinkin kun se suuri ikäluokka on kuopassa on kesämökkien arvo niin korkealla, ettei kukaan ota vaikka sais ilmatteeksi.
Ostakaa maata - sitä ei valmisteta enää !
Viimevuosina mökkitonttien hinnat ovat nousseet kymmenen prosentin vuosivauhtia. Mistä muualta saat moisen tuoton?
Etelän rahamiesten näkökulmasta Koillis-Lappi voi tietty olla vähän kaukana.
Kylläpä vain maatakin valmistetaan, ainakin Japanissa ja Dubaissa. Tuo Dubain uusi maa onkin sellaista että jos sitä onnistui saamaan tuo kymmenen prosentin hintanousu on kuukausittaista. Tosin nuo lähtöhinnatkin on tuulipukukansan ulottumattomissa.
naapurisi rappiotila, voit saada sen tutunkauppaa jopa halvemmalla ja tiedät, mitä se on syönyt.
Ei ehkä ole ihan yksinkertainen juttu?
Ostin kolme vuotta sitten loma-asuntotontin, jolla oli poikkeusluvalla haettu rakennusoikeus (ei siis rantakaava-alueella).
Rakennusoikeus on voimassa siten, että rakentaminen pitää aloittaa 3 vuoden sisällä ja valmista pitää olla 5 vuoden sisällä. Eli tonttimaallakin on parasta ennen päivänsä.
Ja jos ostat:
- saaresta
- tiettömän taipaleen takaa
- yli 300 km:n päästä Helsingistä
- kuivalta maalta
- rakennusoikeudesta ei varmuutta
ei maan hintakehitys välttämättä ole mökkitontien luokkaa
Osta Tontti ja hae poikkeuslupa (jos tarvitset sellaista) vasta sitten, kun alat rakentaa.
Kunnat suhtautuvat nykyisin varsin suopeasti rakentajiin. Nehän tuovat kuntaan työtä ja rahaa.
Mitähän sä neuvollasi oikein tarkoitat?
Ostin määräalan (3000 m2), jolle oli jo haettu poikkeuslupa.
Olisi ollut silkkaa tyhmyyttä ostaa määräala ja sen jälkeen lähteä selvittämään jos sille saisi rakentaa loma-asunnon. Jos ei olisi tullut lupaa, olisi rahani menneet suurin piirtein kankkulan kaivoon.
Voihan tietysti ostaa, vaikkapa 100 hehtaaria rantametsiä varastoon ja toivoa, että kun minä haluan niille alkaa rakentaa, saan myös luvat.
Ensimmäinen suositus on että älä osta maata ellei siihen ole voimassa olevalla kaavalla osoitettu rakennusoikeutta. Ellet sitten osta maatalous- tai metsätalousmaata ilman rakennusaikomuksia. Älä luota mihinkään lupauksiin tai aikaisempiin tapauksiin joissa poikkeamisluvalla on saatu rakennusoikeus. Jos ostat palstaa poikkeamislupaa anoaksesi, niin laita kauppaan ehto että kauppa purkautuu, jos rakennusoikeutta ei saa. Jos palstalla on jo poikkeamislupa, niin katso että myönnetyllä oikeudella voi rakentaa myyntikelpoisen mökin.
Kaavan rakennusoikeus ei vanhene ja sentakia vapaa-ajan asuntotontiksi kaavoitettu palsta on kohtuullisen kauppakelpoinen, ellei naapuristoa ole jo slummitettu tms. pilattu. Uudet kaavat ovat kohtuullisen väljiä, mutta huomaa, että kaupan voi olla vielä ikiaikaisia kaavoja, joissa rantaviivaa voi olla 40 metriä js sellainen ei turvaa omaa rauhaa, eikä sellaiselle rakennettu mökki käy kaupaksi hyvällä hinnalla.
Muutenkin olisin aika skeptinen sen suhteen, että voisit tehdä pisnestä mökkiä rakentamalla noinkin kauas. Omasta työstä voi saada jonkinlaisen korvauksen mutta palkkatyönä rakennuttamalla tulee mökistä senverran kallis, että voiton mahdollisuus on varsin pieni. Jotta saisit voittoa, pitää joitakin isoja osia projektista saada tosi halvalla: 1) jos tontti laskettelukeskuksista etäällä maksaa 10-20 kiloeuroa, ei ilmaisellakaan tontilla tule merkittävää voittoa. 2) hirsitoimitus voi jo 40-50 neliön laajuuksissa olla 30 kiloeuroa tai yli. 3) pystytys kaksi-kolme kertaa tavaratoimituksen arvo. Tässä rakentamisessa sinulla olisi pienen pisneksen paikka oman työvoiman käytössä, mutta koetapa laittaa mökkiä pystyyn satojen kilometrien päähän - no way. Pienen mökin rakentamalla velkaantuisit 60-80 tonnia, enkä usko että saisit siitä pitkään aikaan paljoakaan enempää.
Jos olet omatoiminen ja pisnesmiehiä, niin mikset osta remontoitavaa kämppää ja tee siihen itse remppaa. Asu rempan keskellä aina pari vuotta kerrallaan, ja kuittaile kahden vuoden välein verotonta voittoa. Saat omaa työtä talteen ja voit rahastaa siitä ettei ostajan tarvitse maksaa remonttiaikana kaksia vastikkeita eikä nähdä remontin junailemisen vaivaa. -Tällaisiin kunnostettuihin pienempiin asuntoihin on kohta mummoja jonossa kun heidän isot kämppänsä tulevat putkiremonttiin.
rakennustyöt 3 v kuluessa ( 1 tarkastus) tai saat hakea uudestaan poikkeuslupaasi.