Hei!
Meillä on vuonna -82 rakennettu rivitalo-osake, jonka kylppäriin ei ole rak.vaiheessa tehty vesieristeitä. Kylppärimme on alkuperäisessä kunnossa, eli muovimatoilla.
Nyt jos kylppäristä löytyisi kosteutta, mikä on taloyhtiön vastuu? KOrvaako taloyhtiö kylppärin korjaamisen ennalleen, vai? Siis kuivatukset, korjaukset, vesieristeet, uudet muovipinnat ym?
Se tiedänkin että jos haluaa laittaa laattaa ym. niin omasta pussista ne saa maksaa.
Meillä on vuonna -82 rakennettu rivitalo-osake, jonka kylppäriin ei ole rak.vaiheessa tehty vesieristeitä. Kylppärimme on alkuperäisessä kunnossa, eli muovimatoilla.
Nyt jos kylppäristä löytyisi kosteutta, mikä on taloyhtiön vastuu? KOrvaako taloyhtiö kylppärin korjaamisen ennalleen, vai? Siis kuivatukset, korjaukset, vesieristeet, uudet muovipinnat ym?
Se tiedänkin että jos haluaa laittaa laattaa ym. niin omasta pussista ne saa maksaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Muovimatto on vesieriste sinänsä ja kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Muovimaton käyttöikä on noin 15 vuotta. Sen jälkeen se on menettänyt vedeneristyskykynsä. Taloyhtiön olisi pitänyt uusia muovimatot jo kymmenen vuotta sitten. Jos se on laiminlyönyt sen, se on myös vastuussa mahdollisista kosteusvaurioista.
Jos taloyhtiö korjaa jokaisen huoneiston remontin tarkoittaa se että jokainen maksaa itse. Ei se taloyhtiö mikään rahasampo ole vaan osakas ne maksaa tavalla tai toisella.
Kunnollinen muovimatto kestää enemmän kuin 15-Vuotta, jos se on hitsaamalla saumattu ja huolella asennettu.
Mattoja ei uusita yleensä ennen kuin niissä alkaa näkymään vaurioita, joten ne voivat olla vaikka kuinka vanhoja.
Asukkaalla on tietenkin ilmoitettava viipymättä taloyhtiölle havaitsemansa viat, jotta välttyy korvausvastuulta.
"Nyt jos kylppäristä löytyisi kosteutta, mikä on taloyhtiön vastuu? KOrvaako taloyhtiö kylppärin korjaamisen ennalleen, vai? Siis kuivatukset, korjaukset, vesieristeet, uudet muovipinnat ym?
Se tiedänkin että jos haluaa laittaa laattaa ym. niin omasta pussista ne saa maksaa".
Piip, sinä vastaatkin itse kysymykseesi, korjaus jakaantuu niin kuin sinä olet ajatellut, taloyhtiö korjaa vauriot.
Tuohon voisi lisätä vielä, että jos laitat laatoituksen, niin silloin sinä joudut maksamaan mahdolliset koolauksien vahvistukset ja levytykset, jotka laatoitus vaatii.
"Mattoja ei uusita yleensä ennen kuin niissä alkaa näkymään vaurioita, joten ne voivat olla vaikka kuinka vanhoja."
Jos noin toimitaan, niin ei ole ihme, että suomalaiset kylppärit ovat homepesiä. Siinä vaiheessa, kun vauriot alkavat näkyä, pahat ongelmat ovat jo olemassa.
Muovimatto on kemianteollisuuden tuote. Sen vedeneristyskyky perustuu kemiallisiin yhdisteihin, jotka haihtuvat ja liukenevat veden (ym) ja hapen vaikutuksesta.
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
”Muovimaton tekninen käyttöikä on korkeintaan 15 vuotta. Muovi sisältää liuotteita, jotka haihtuvat jatkuvasti ja matto kuivuu ja kutistuu. Myös liima vanhenee.”
http://www.lkv.com/lemi/kuukanniitty/Raikulitie37kuntoarvioraportti.pdf
KH-ohjeiston mukainen kuntoarvioraportti:
”Muovimaton tekninen käyttöikä kosteissa tiloissa on n. 15 vuotta.”
Nyt minun pitääkin ilmoittaa taloyhtiölleni, että kylpyhuoneen ja saunan muovimatot ovat vanhentuneet, Rv-85, kunnostuksen taloyhtiö voi aloitta vaikka heti.
Näissä muutamassa taloyhtiömme kylppärissä, joissa on vielä alkuperäinen muovimatto ei ole ollut yhdessäkään kosteusvauriota, eikä mattojen irtoamisia ja saumojen repeilyä.
Mutta kylppäreissä joista on revitty muovimatot pois ja laitettu laatoitus, on ollut ongelmia ja pahimmassa kylppärissä on kosteusvaurioita korjattu kahteen kertaan.
Muovimatto on hyvä märkätilojen pinnoite, koska siitä näkee heti kun se rupeaa rikkoutumaan, toisin kun laatoituksen alla oleva vesieristys, jonka alla voi muhia pahakin kosteusvaurio huomaamatta.
Mielenkiintoista nähdä milloinka näitä nykymääräyksien mukaisia vesieristeitä ruvetaan uusimaan, kun ne tulevat käyttöikänsä päähän, koska eihän nekään aineet voi loputtomiin kestää.
Voisin vaikka lyödä vetoa, että laatoitetuissa kylpyhuoneissa on ollut enemmän kosteusvaurioita kun muovimatollisissa.
Huolimattomuus, ammattitaidottomuus ja asennusvirheet ovat kuitenkin yleisimmät syyt kosteusvaurioihin, olipa kosteuseristeenä minkälainen materiaali tahansa.
Hei haloo, säännöt vesieristyksistä ovat vasta nyt muuttuneet ja taloyhtiösi on toiminut aivan lain sallimissa puiteissa silloin, kuin kylppärisi on rakennettu. Et voi sen vuoksi alkaa vaatimaan muutoksia, jos nykysäännöt sanovatkin kylppärirakentamisesta toisin.
Jos huoneistostasi todellakin löytyy kosteusvaurio taloyhtiölla on vakuutus, joka korvaa siitä aiheutuneet vahingot. Korvauksista löytyvät ohjesummat vakuutusyhtiöltä, jossa esim. sanotaan miten paljon uusi päällyste saa maksimissaan maksaa. Joten voit aivan hyvin päällysteen vaihtaa laattaan ja maksat vain sen erotuksen, joka ylimenevästä ohjesummasta menee.Hinnoista neuvotellaan joko isännöitsijän kautta tai suoraan vakuutusasiamiehen kanssa, mutta jos tuntuu epäselvältä soita suoraan vakuutusyhtiöön tietääksesi mahdollisuutesi.
Muista, että olet osa taloyhtiötä ja maksat oman osuutesi vakuutuksen omavastuusouudesta ja joka jakaantuu siis kaikkien osakkaiden kesken.Mitä pienempi yhtiö sen enemmän sinäkin maksat. Joten sen suhteen ei kannata tuuletella ns yhtiöstä, joka maksaa kaiken.
Jos kuitenkin päätät tehdä kylppärirempan itse taloyhtiö maksaa vesieristeet sekä vahtii sen, että eristyö tapahtuu ammattitaitoisen rakennusmiehen toimesta. Siis siihenkin työhön on tekijällä oltava lupa, koska jos työssä on ongelmia ja ne havaitaan myöhemmin ei mikään maailmassa korvaa jos työ on tehty amatöörivoimin tai ilman asianmukaista lupaa olevalla remppamiehellä.
Mutta toivottavasti työ menisi vakuutusyhtiön kautta, koska sitä kautta saat pätevät remppamiehet. Varaudu kuitenkin sotkuun kotona sekä pitkiin toimitusaikoihin.
Vakuutuksesta korvataan vain äkilliset vesivahingot, ei vähitellen muodostuneita esim. haurastuneesta muovimatosta johtuneita.
Muovimatto kelpaa vedeneristeeksi nykyistenkin rakentamismääräysten mukaan.
näitä jutusteluja. Kyllä siellä älykkäästi joku sanoi, että yhtiössä kaikki maksavat omat remppansa lopulta.
EI SINNE RAHAKIRSTUUN tule mania taivaasta kyllä vanhat asunnot pitää kaikkien korjata itse.
Pienessä yhtiössä joku remonttaa kylppärinsä ja sitten osallistuu naapurin remonttiin maksajana, vaikka naapuri ei maksanut hänen remonttiaan.
Vähän järkeä vois käyttää vaikka saa kirjoittaa virtuaaliosakkaana täällä.
Yhtiöjärjestyksessä määritellään kunnossapitovastuut eli mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta mainintaa, noudatetaan asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuupykäliä, joihin kiinteistöliitto on julkaissut soveltamisohjeet.
Vedeneristeet kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä muuta ole todettu. Tätä vastuunjakoa kannattaa noudattaa.
Jos osakas itse tekee/teetättää kylpyhuoneremonttinsa, hän on myös vastuussa siitä vähintään 10 vuotta. Taloyhtiön hyväksyntä tai remontin valvonta ei tätä vastuuta poista.
Jos osakkaan itse teettämä vedeneristys pettää tai jos se vaurioituu osakkaan tekemän remontin yhteydessä, vahingot voivat ylettyä myös naapuriasuntoihin. Tällöin 5000 euroa maksanut remontti voi helposti tulla maksamaan 50.000 euroa tai enemmänkin.
Jos remontti on taloyhtiön tekemä, taloyhtiö myös vastaa myöhemmin mahdollisesti syntyneistä kosteus- ja homevaurioista. On siis turhaa itse remontoimalla ottaa sellainen henkilökohtainen riski.
käsittää viisi huoneistoa ja koska kaikki asunnot ovat vanhoja niin jokaiseen pitää uusia vesieristeen.
Nämä vesieristeet maksavat rahaa niin jokaiselta osakkeenomistajalta kerätään vastiketta omistamiensa neliöitten mukaisesti.
Kaikkien omistajien siis pitää maksaa lopulta oman asuntonsa uusi vesieriste koska he muodostavat ja omistavat sen osakeyhtiön ja laki määrää, että yhtiö vastaa siitä vesieristeestä.
Onko se niin helvetin vaikea käsittää tuota yksinkertaista asiaa?
Teitä saa...nan keplottelijoita löytyy joka paikasta ja aina sama juttu, että millä saisi toiselta ihmiseltä otettua enemmän kuin itseltä menee.
"Jos osakkaan itse teettämä vedeneristys pettää tai jos se vaurioituu osakkaan tekemän remontin yhteydessä, vahingot voivat ylettyä myös naapuriasuntoihin. Tällöin 5000 euroa maksanut remontti voi helposti tulla maksamaan 50.000 euroa tai enemmänkin."
(eikä naapurit sitten edes osallistu niihin kuluihin)
Ei kannata odottaa liikoja isännöitsijältä tai hallitukselta. Useilla taloyhtiöllä on tapana viivytellä tietoistenkin vesivaurioiden kanssa vuosia. Valitan.