mikä

Määräala ei ole itsenäinen tila vaan kauppaa varten alustavasti rajattu alue - jonka rajatkin saattavat olla vielä neuvoteltavissa. Ja kannattaakin neuvotella lisätilaa jos ympärille vaan mahtuu. Alueessa nimittäin maksaa eniten rakennusoikeus, ja siihen oikeuttavan minimikoon jälkeen lisämaan hinta voi olla vain puuston hinta plus maapohjasta vaikkapa tuhat tai parituhatta euroa per hehtaari. Muutamalla hehtaarilla sinusta tulisi metsänomistaja joka voi vähentää verotuksessa tilalla käyntien matkakuluja - mietipä sitä.

Kaupalla sinulle annetaan oikeus tuohon määräalaan ja erikseen sovittaviin oikeuksiin ja rasitteisiin. Kun haet lainhuutoa määräalaan niin siitäpä kaiketi automaattisesti käynnistyy prosessi määräalan erottamiseksi ja erillisen tilan muodostamiseksi. Kantatilalta pitää vaatia ja kirjata oikeus vetää tiet ja liittymät uudelle tilalle, mutta ei kannata antaa samoja oikeuksia muille pieneen virkistyskäyttöplänttiisi. Jos on lähellä hyvää vettä niin jopa oikeutta sen/isännän kaivon käyttöön voisi vedättää.

Kun tilan muodostaminen ja sen erottaminen päätilan kiinnityksistä ja muista rasitteista ovat sinun etusi mukaisia, niin myös erottamisen kustannukset tulevat sinun piikkiisi. Olikohan lohkominen rajankäynteineen nippasen alle viisisataa plus rajapyykit joku vuosi sitten. Meillä kustannusta alensi, jos samalla kertaa lohkottiin useampia tiloja, mutta sellainen ei taida olla tavallista. Tuossa rajankäynnissä kannattaa olla paikalla, ettei tapahdu jotain väärinkäsityksiä. Metrikin hutiin ottaa hitosti päähän...

Kauppaa määräalasta ei pidä tehdä sitovasti ennen kuin rakennusoikeus on varma. Muodostettavalle tilalle kuuluvat oikeudet pitää ottaa mukaan heti ensimmäiseen suulliseen keskusteluun, sillä oikeudet vesialueisiin ja "yhteisiin" ovat harrastusmielessä tärkeitä - on mukava omistaa manttaalinomistajan oikeudet edullisempiin kalalupiin, ja osuus vaikkapa vesijättömaahan, satamapaikkoihin, jakamattomiin saariin tai laidunmaihin, vaikka ei niitä käyttäisikään. Kun oikeudet määritellään pinta-alaosuuksina, ei mökkitontille kuulu yhteisistä kuin prosentin murto-osia, mutta kala-asioissa sellaisenkin omistaminen antaa usein jonkin perusmäärän, kuten pari verkkoa tai katiskaa, virvelöintioikeuden, parin vavan vetouisteluluvan edullisempaan osakashintaan. Näillä "yhteisillä" sinusta tulee oikeasti kyläläinen, ja saat esim. puheoikeuden vesialueen osakaskunnan kokouksissa (vaikka kannattaakin pitää niissä matalaa profiilia ainakin aluksi...).