Kiinteistövälittäjiksi pääsee ilmeiseti kuka tahansa...valitettavasti myyjiksi on pyrkinyt henkilöitä, joiden ammattitaito on samaa tasoa kuin kaupan kassojen. Jos myydään kiinteistöä, pitäisi a) tuntea laki joka koskee vastuukysymyksiä b) mitä tarkoittaa hyvä tai välttävä kiinteistön/asunnon kunto c)sähköistä, ilmastoinnista, perustustan rakentamisesta, ilmansuunnista, materiaaleista, tulisijoista, lämmitysjärjestelmistä , sadevesijärjestelmistä, rakennusten ikäkunnosta jne. Pienet terrierirouvat sitä myyvät kiinteistöjä ikäänkuin kyseessä olisi kosmetiikan myynti...ja ostajat ihan yhtä ummikkoja...että sitä voi yrittää myydä mitä vaan, jos vastapuolenkin oletetaan olevan peilikuvan...lopputarkastamattomia kiinteistöjä, ihan sivunmennen mainitaan asiasta...eikös olekin pikkujuttu, kun valmiiksirakennettuna yritetään kaupata. Tulis lama, poistuisi onnenonkijat ja alalle tulisi koulutettu, osaavampi myyjäkaarti!
Kiinteistövälittäjien ammattitaito 2007
Ei vaatimuksia -kaikki käy
6668
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
On totta että alalle pyrkivältä ei edellytetä mitään perustietoja alasta. Toisaalta kaikki kunnialliset yritykset kouluttavat henkilökuntaansa, ja koska alalla suurin osa tuloista muodostuu provisiosta, niin välittäjän ja yrityksen hyvä maine on perusedellytys hengissäsäilymiselle. Lisäksi VälitysLiikeLaki (VälLL) määrittelee kiinteisönvälitystä tekevän yrityksen vastuun, jokaisella liikkeellä tulee olla vastaava hoitaja (LKV-pätevyys). Mikäli välitystehtävä hoidetaan huonosti niin ensisijaisesti välityliike on korvausvelvollinen. Mikäli huolimattomuus jatkuu pitkään niin vastaava hoitaja voidaan tuomita henkilökotaisesti vahingonkorvausvelvolliseksi. Eli, mikäli välittäjät jatkuvasti möhlivät, niin vastaava hoitaja maksaa omistaan.
T,
Pätevä välittäjä
Varmasti osa on ammattilaisia ihan pieni osa huippuammattilaisia, enemmistössä alkaa olla liikaa amatöörejä.
Useimpiin kysymyksiin vastaus esim. kiinteistöesittelyssä on "en tiedä". Ei siis ole otettu selvää kohteesta. Ei mitään tietoa tai osaamista rakentamisesta! Ja tämä alkaa olla hiukan häpeaksi ammattikunnalle, hyvin harvallahan on LKV -tutkinto tai yleensä alan osaamista.
Ja nämäkin siis hallitaan - edes jotenkuten- katso www.verivel.fi/oppaat/suomenkielinen.pdf. Yritys voi olla kunniallinen ja palkka muodstua provisiosta, joten myydä täytyy vaikka olisi "kelvoton asumiseen". Ostajanhan täytyy olla huippuostaja, että ei upota rahojaan homeloukkuun.
Huipputiedemiehiä on alle 1 % tiedemiehistä ja tutkijoista, mutta kiinteistömyyjiä olisi siis lähes kaikki. Ken uskoo...huiputtajamyyjiä voivat ola lähes kaikki.
Mikäli haluat ammattilaisem käyttöösi, niin kannattaa kysyä miten kauan kyseinen henkilö on ollut alalla, ja miten monta kauppaa tehnyt. Yleensä suuremmat firmat ovat turvallisempia kuin "kahden hengen narikat", mutta heissäkin löytyy myönteisiä poikkeuksia...
Mitä ammattilaisen täytyy osata? Tapaamamme välittäjä ei tiennyt miten radon käyttäytyy (eli ei siis mitään koko asiasta), kun sitä pääsee huoneilmaan (esim. vedestä haihtumalla suihkussa tai vettä laskemalla raanasta). Tämä välittäjä luuli, että suodattamalla kaikki on ok.
Edellinen omistja kuoli syöpään? Kaikkea on nähty, suurin osa yrittää todella "myydä" ammattilaisten lailla, heikoin tiedoin. Varmaan nämä tosi ammattilaiset häpeävät näitä "huippuammattilaisia"?