Olemme ostamassa paritaloa. Kaupat on jo sovittu, mutta mitään ei ole maksettu koska pankkiasioiden kanssahan menee aina aikaa. Nyt myyjä on laittanut asunnon takaisin myyntiin, koska me olemme kuulemma liian hitaita ja että rahat ois pitäny tulla jo. Myyjä mainostaa myös ilmoituksessaan että asunnosta on tehty kuntotarkastus (josta me olemme maksaneet puolet). Saako hän käyttää meidän puoliksi omistamaamme kuntotarkastusta? Yhtäkkinen kiire myyjän puolelta myös hieman haiskahtaa. Onko kokemuksia? Toivoisin pikaisia vastauksia, auttakaa tietämätöntä! Kiitos!
Voiko myyjä tehdä näin?
Pundolo
135862
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Heti ensimmäiseksi tulee mieleen, että kaupoista ei ole sovittu kunnolla ja kirjallisesti. Oletan, että nyt on as. osakeyhtiön osakkeiden kaupasta kyse tässä, muuten kommenttini eivät päde.
Mitä olette sopineet - onko ostosopimus kirjallinen ja onko siinä kaupan yksityiskohdat kirjattuna ja onko sopimussakkopykälää?
Ilmeisesti olette ostamassa yksityiseltä suoraan?
Oletteko maksaneet käsirahan? Myyjän pitää palauttaa käsiraha, ennen kuin voi ottaa uusia tarjouksia. Myyjä voi ilmoitella vapasti vieläkin, kuten tekeekin.
Ostotarjouksenne hyväksyminen ja käsirahan ottaminen ei sido myyjää - myyjä voi perua kaupan, kuten ilmeisesti on tekemässä.
(huom. te ette voi perua kauppaa ilman käsirahan menetystä tai sopimussakon maksamista.)
Jos kaupat nyt peruuntuvat joutuisi myyjä kyllä maksamaan hyvitystä teille tulleista kuluista (usein sopimussakko mainitaan esisopimuksessa). mielestäni vähintäänkin olisi kohtuullista myyjän maksaa tuo osuus takaisin, jonka maksoitte kuntokartoituksesta, mutta riippuu toki siitä mitä sovitte siitä - kannattaa aina olla paperilla kaikki asiat sovittuna, ei kannata olla sinisilmäinen ja uskoa myyjien puheita.
Ja lisäksi on erittäin vaikeaa saada myyjiltä korvauksia, jos hän ei halua noudattaa sopimuksia. oikeuteen asti tuskin kannattaa pikkusummien takia sitten lähteä.
Miksi teillä muuten kestää kauan pankkiasioiden kanssa? Kyllä muutamassa päivässä pitäisi lainat selvitä ja asunto-osakkeiden kaupan hoitua, vai eikö talo ole as. oy muotoinen, jolloin kyseessä ilmeisesti kiinteistökauppa ja eri lain mukaan mennään kyllä ja tarvitaan enemmän etukäteis selvittelyjä ja myös kaupanvahvistajaa...Onnea matkaan kumminkin!
mitään emme ole kyllä kirjallisesti sopineet, ihan suullisesti vain. yksityiseltä ostamassa ollaan ja käsirahaa ei ole maksettu koska emme vielä tiedä saammeko ylipäätään koko lainaa. Tarkoituksena on ostaa kiinteistö ja itse perustaa siihen as. oy. Olemme kaupan myötä muuttamassa toiselle paikkakunnalle ja työasioitten uudelleen järjestely vie aikaa, eikä pankki tee mitään ennenkuin ne ovat kunnossa. Tuntuu kyllä tyhmältä järjestää elämäänsä uusiksi jos kauppa ei sitten toteudukkaan.
Kun paperilla ei ole mitään, asia näyttää aika selvältä. Olette lahjoittaneet myyjälle kuntokartoituksen saamatta vastineeksi mitään. Myyjä voi myydä asuntonsa ihan kenelle haluaa ilman sakkoja ja seuraamuksia.
Eikö olisi kannattanut järjestää pikkuisen yksinkertaisemmin tuo vieraalle paikkakunnalle muutto? Esim. ottamalla väliaikainen vuokra-asunto tukikohdaksi? Asunto-osakeyhtiön perustaminen noin tupaantuliaisiksi on aika raskas prosessi ja ymmärrän kyllä, että myyjän kärsivällisyys on loppunut kauppaa odotellessa. Voihan tuo tietysti olla taktiikkaakin.
Kiitos vastauksista. Omasta mielestäni olemme saaneet vastineeksi paljonkin. Tuo ei ole hinta eikä mikään arvokkaista kokemuksista ja jännittävästä kaudesta elämässä.
Miten voi ottaa väliaikaisen vuokra-asunnon jos ei tiedä miltä paikkakunnalta unelmien asunto löytyy?
Sopimussakkoa ei käytetä enää vaan Asuntokauppalain mukaan vakiokorvaus.
Mikäli ei ole sovittu kirjallisesti vakiokorvauksesta niin myyjä tai ostaja voi vaatia vahingonkorvausta vain todellisista kuluista kaupan peruuntuessa.
Mikäli olette sopineet kaupasta myyjän kanssa ja ehtona kaupalle on laina pankista niin myyjä ei voi ilmoitella asuntoa myytäväksi ellei edellistä ole käyty loppuun.
Esisopimus joka on mainittu kirjoituksessa tarkoittaa kiinteistönkauppaa jossa sovitaan kauppa tehtäväksi myöhempänä ajankohtana ja tietyin ehdoin, esisopimus voi olla myös ehdollinen.
Usein esisopimuksen vakudeksi maksetaan summa rahaa tai voidaan sopia vahingonkorvaus mikäli jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta sovituin ehdoin.
Aina kannattaisi tehdä kirjallinen ostotarjous, myös kiinteistökaupassa, koska jälkeenpäin on vaikea todistaa ja myyjän on helppo vetäytyä kaupasta jos esim. joku muu on tarjoamassa parempaa hintaa tai paremmilla ehdoilla.
t. ile LKV
1. Miksi tehdä tarjous asunnosta, jos laina-asiat eivät ole kunnossa? Entä, jos tarjous olisi hyväksytty ja pankki olisi sanonut teille kylmästi EI TIPU lainaa? Ensin lainalupaus, sitten asuntoa katsomaan.
2. Muutto paikkakunnalle, vaikka työkuviot eivät ole selvillä? Ja asunnon osto, vaikka ei työtä, ei takeita paikassa viihtymisestä? Eikö olisi helpompi muuttaa vuokralle ja katsella rauhassa, niin ne työkuviot ja laina-asiat olisivat kunnossa?
Toki voitte hakata päätänne mäntyyn ja hävittää rahojanne aivan niin paljon kun itse haluatte...
sitä sun tätä ja oppirahoja joutuu maksamaan!
Ja asunto-osakeyhtiötä tuskin kannattaa perustaa, asiat voi sopia hallinnajokosopimuksellakin.
, niin tällaisilta(kin) harmeilta vältyt. Tämä on juuri sitä "säästämistä", jota saa kun kaiken tekee "ihan ite".
Mistäköhän se johtuu että niistä ihmisistä jotka yrittävät myydä itse, niin loppujen lopuksi vain 10% myy itse. Ja sitten on vielä ihmeellisiä säätöjä, jopa lakia rikkovia ehtoja jne.. Säästäkää ihan vapaasti, sitten loppupeleissä Ile, minä tai joku muu ammattilainen myy asuntonne!
Mielellämme ne myymme, tosin usein halvemmalla, kuin mitä alunperin siitä olisi saatu, jos se olisi heti annettu ammattilaisen tehtäväksi. Kaikki kun eivät hiffaa, että asunnot myyntiin laitto on kuin jättäisi maitopurkin pöydälle: "pilaantuu" todella nopeasti. Ja me ammattilaiset emme mahda sille tosiasialle mitään, että asuntojen myynti on 90%:sti mielikuvien myyntiä - siis ei todellakaan asuntojen.
Jos ensin yrittää myydä itse 6 kk, ja antaa sitten välittäjälle, niin välittäjä voi vain yrittää pelastaa tilanteen... Eikä kannata uskoa välittäjää joka väittää että pitkä myyntiaika takaa parhaan kauppahinnan. Yleensä ne parhaat tarjoukset saadaan 1:vko - 1 kk:n sisällä myynnin aloittamisesta (kyllä se myytävä koti kuluu myös ammattilaisen käsissä), ja mikäli kyseessä ei ole mikään "erikoinen kohde", niin puolentoista vuoden jälkeen saatu huipputarjous on "onnenkantamoinen". Ainahan joku voittaa seitsemän oiken lotossakin....
mitä papereita pitää täyttää ja kirjoitella. Sitten kun ensimmäinen suullinen tarjous tuli, neuvottelimme hinnasta ja kun se oli kummankin osapuolen mielestä sopiva, tarjous tehtiin paperille, tietenkin.
Tällöin kumpikin osapuoli varmisti toisen sitoutumisen kauppaan.
Kyllä mekin halusimme myydä aika nopeasti, mikäli ostaja olisi jäänyt kuhnimaan useita viikkoja, olisimme myyneet toiselle ilman muuta. Ainahan ensin käydään pankissa ja sitten vasta mennään kaupoille kun tiedetään paljonko voidaan tuhlata.
Kun asunto on tiedossa ja yksityiseltä ostaa niin mitä kaikkea esisopimuksessa pitää käydä ilmi ja löytyiskö jostain valmis pohja esisopimukselle(yritin ite kaivaa mutta en löytänyt).
Suur kiitokset etukäteen.