Eli on semmonen tunne, että ostaja vedättää "kosteus"vauriolla. Haluaisin purkaa kaupan, koska en viitsisi alkaa mitään oikeus yms. toimenpiteteitä yms. jahkailuja.
Voinko siis purkaa kaupan?
Voinko siis purkaa kaupan?
Asunnon myyjän mahdollisuudet
kaupan purkuun?
51157
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tosta kirjoituksesta ei selviä oikein mitään, onko tehty kirjallinen ostotarjous ja onko sovittu vakiokorvaus tai maksettu käsiraha?
Onko tarjous ehdollinen koskien kosteusvauriota?
Onko kysymyksessä osakkeen kauppa vai kiinteistökauppa?
Jos vähän tarkempaa tietoa niin voin auttaa asiassa.
Mikäli kysymyksessä on vain tarjousvaihe niin se ei ole kaupan purku. Mikäli ollaan vasta tarjousvaiheessa ja ostaja on muuttamassa ehtoja niin sitä ei voi yksipuolisesti tehdä ostajan puolelta. Kumpikin osapuoli voi vetäytyä kaupasta vaikka siitä on jo sovittu.
Jos on sovittu vakiokorvaus niin sen summan joutuu maksamaan ja mikäli ei ole sovittu niin Asuntokauppalain mukaan korvaksia voi saada vain todellisten kulujen mukaan.
Kaupan purku tarkoittaa sitä että on jo tehty "varsinaiset kauppakirjat" siis ei käsirahatarjousta/kiinteistön esisopimusta.
Kauppaa ei voi yksipuolisesti purkaa ellei siitä ole erikseen sovittu kauppakirjassa.
t ile LKV
seitsämän kuukautta sitten. En viitsi vängätä ostajan kanssa, joten tuumailin tuossa josko kaupan voisi purkaa.
Ostajan kaverit soittelevat kerran kuussa ja pyytelevät rahaa pesuhuoneen laattoihin yms... Mitään kirjallista materiaalia en ole saanut. Siksi tässä ajattelin voinko vaatia myyjänä kaupan purkua?
Ok, jos omistusoikeus on jo siiretty, osakekirja luovutettu ja koko kauppasumma maksettu niin kaupanpurku on jo vähän vaikeampi juttu.
Melkein kehottaisin sopia kauppahinnan alennus ostajan kanssa ja tehdä se kirjallisena jossa sovitaan kertakaikkinen korvaus kaikista jo huomatuista vaurioista niin loppuu varmasti valitus.
Myyjän vastuu mahdollisista piilevistä vaurioista on 2 vuotta mutta kaupantekohetkellä ostajan havaitsemista pintavaurioista ei voi valittaa kaupanteon jälkeen koska ostajakaan ei voi olla sokea ostaessaan osakkeita.
Ostajalla on myös vastuu tekemästään kaupasta ja ei voida olettaa että ostaja on täysin tietämätön huoneiston kunnosta.
Se kosteusvaurio kannattaisi tutkia johtuuko se teidän asumisesta vai taloyhtiön rakenteista.
Toivotaan että löydätte ratkaisun ongelmaan.
T. ile LKV
Kannattaa ehdottamasti ottaa joku asiantuntija tähän mukaan. Ketä siis on kosteusvaurion todennut vai onko tämä vain ostajien oma sana?Jos et ole saanut virallisia kirjallisia todistuksia asiasta niin vaadi ne.
Etkä tietenkään maksa mitään ennenkuin kosteusvaurion on todennut joku asiantuntija, ja tietysti kaikista kustannuksista pitää olla todisteet.
Toi on kyllä sellainen juttu että ehdottomasti otat jonkun asiantuntijan avuksesi ja selvität jutun. Jos kosteusvaurio on todella ollut olemassa,niin olet korvausvelvollinen. Mutta tälläisissä asioissa kannattaa kysyä jostain muualta kuin täältä,että miten toimia.
Kaupan purkuun en osaa mitään sanoa koska en ole mikään asiantuntija.Mitä järkeä olisi purkaa kauppaa sinun puolestasi, jos vaikka voisit tehdä sen? Joutuisit asunnon myymään uudelleen ja kosteusvaurion kanssa halvemmalla (jos sellainen on).
Nyt siis luuri käteen ja soitat jollekkin joka tietää näistä asioista,etkä anna uusien omistajien pompotella sinua.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiöLaki määrittelee että yhtiö vastuussa kosteusvahingoista. Mikäli yhtiö voi osoittaa että vahinko on syntynyt myyjän, tai jonkun myyjääedelstävän omistajan virheestä, niin yhtiöllä on oikeus vaatia vahingon aiheuttajalta vahingonkorvausta takauman kautta. Mutta kuten sanottu tämä on vahingon aiheuttajan ja taloyhtiön välinen asia, ei myyjän ja ostajan. Sinäänsä taloyhtiö ei ole vastuussa pintamateriaaleista, siis vaikka kylpyhuoneen kaakeleista, mutta koska niiden uusiminen todennäköisesti kohottaa asunnon laatua, niin ostajan tulee vastata ainakin osasta kuluja.