Tuli viel mieleeni tuo isännöitsijätodistus...
Kun laitoimme asunnon myyntiin isännöitsijä ei ollut merkinnyt asunnostamme tietoa, että asunnossa on tehty mittavat korjaukset pesuhuoneessa mm. laittiakaivon ja putkien osalta. IHMETTELIN erittäin kovin sanoin tätä isännöitsijälle, joka ei suostunut laittamaan merkintään todistukseen, vaikka isännöitisjiä oli kyseisen remontin tilaaja ja valvoja!
Kuitenkin isännöitisjä merkitisi naapurin asunnon kaakeleointiremontin todistukseen, vaikka remontista ei taloyhtiö/hallitus ollut vielä tehnyt edes päätöstä. En voi ymmärtää miten kaakelointiremontti, jonka arvoksi tuli noin 3000€ oli tärkeämpi mainita kuin meidän remontti, joka tuli maksamaan kaiken kaikkiaan 12 000€.
Mitäs mieltä olette? Esittelimme muuten ostajalle paperit, missä oli kuvattu remontti vaihe vaiheelta.
Kun laitoimme asunnon myyntiin isännöitsijä ei ollut merkinnyt asunnostamme tietoa, että asunnossa on tehty mittavat korjaukset pesuhuoneessa mm. laittiakaivon ja putkien osalta. IHMETTELIN erittäin kovin sanoin tätä isännöitsijälle, joka ei suostunut laittamaan merkintään todistukseen, vaikka isännöitisjiä oli kyseisen remontin tilaaja ja valvoja!
Kuitenkin isännöitisjä merkitisi naapurin asunnon kaakeleointiremontin todistukseen, vaikka remontista ei taloyhtiö/hallitus ollut vielä tehnyt edes päätöstä. En voi ymmärtää miten kaakelointiremontti, jonka arvoksi tuli noin 3000€ oli tärkeämpi mainita kuin meidän remontti, joka tuli maksamaan kaiken kaikkiaan 12 000€.
Mitäs mieltä olette? Esittelimme muuten ostajalle paperit, missä oli kuvattu remontti vaihe vaiheelta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Isännöitsijällä on vastuu todistuksen oikeellisuudesta. Ja sinulla on varmasti myös itsellesi jäävä kopio siitä.
Näin vastuu virheellisistä tiedoista menee aivan yksinkertaisesti isännöitsijän omaan piikkiin.
Eikä taloyhtiön.
Asuntokauppalain mukaan:
"Muut säännökset käytetyn asunnon kaupasta
6. LUKU
27 § (7.10.2005/795)
Muun kuin myyjän antamat tiedot
Säännöksiä myyjän vastuusta ennen kaupantekoa annetuista tai antamatta jätetyistä tiedoista sovelletaan myös, kun tiedot on antanut tai laiminlyöntiin on syyllistynyt myyjän toimeksiannosta kaupan välittäjänä toiminut kiinteistönvälitysliike tai muu myyjän edustaja ja myös, kun myyjän tai hänen edustajansa antamat tiedot sisältyvät isännöitsijätodistukseen tai ovat muuten peräisin sen yhteisön edustajalta, jonka osakkeet tai muut osuudet ovat kaupan kohteena."
Eli te myyjänä olette vastuussa ensi sijassa ostajille. MUTTA te voitte sitten anoa vastaavasti isännöitsijältä korvauksia (näin ketjussa mennään):
Asuntokauppalain mukaan:
7 LUKU:
"Erinäiset säännökset
Myyjän takautumisoikeus
1 §
Takautumisoikeus asuntoyhteisön edustajan antamien tietojen perusteella
Jos asunnon myyjä on joutunut virhevastuuseen sellaisen tiedon perusteella, joka on sisältynyt myyjän ostajalle esittämään isännöitsijäntodistukseen tai joka muuten on peräisin sen yhteisön edustajalta, jonka osakkeita tai osuuksia kauppa koskee, myyjällä on oikeus saada vahingostaan korvaus kyseiseltä yhteisöltä tai henkilöltä, jollei tämä osoita, ettei todistusta tai tietoa annettaessa ole menetelty huolimattomasti.
Jos myyjä tai hänen edustajansa on osaltaan ollut huolimaton antaessaan todistuksen tai tiedon ostajalle, vahingonkorvausta voidaan sovitella sen mukaan kuin olosuhteisiin nähden on kohtuullista."
vastuussa asunnon ostajille siitä mitä isännöitsijäntodistuksessa lukee.
Terv. edellinen vastaaja
Vain remonteista jotka on jo päätetty, joilla voi olla merkitystä tulevalle asunnonomistajalle ja tietenkin vanhoista remonteista jäljellä olevat yhtiölainaosuudet kuuluu isännöitsijän todistuksessa mainita.
Vanhojen remonttien kertominen ostajalle kuuluu myyjälle, koska asuntohan myydään siinä kunnossa mitä se on kaupantekohetkellä.
" Vain remonteista jotka on jo päätetty.."
Kyllä sellaisistakin remonteista, joita on tietyllä varmuudella odotettavissa, on mainittava isännöitsijäntodistuksessa siitäkin huolimatta, että niistä ei olisi vielä tehty päätöstä. Asia on selkeästi sanottu asunto-osakeyhtiöasetuksessa.
Helsingin käräjäoikeus tuomitsi hiljakkoin kiinteistönvälittäjän 10.000 euron vahingonkorvauksiin, koska hän oli kertonut ostajalle, että mitään remontteja ei ole tulossa. Vuoden kuluttua kaupasta taloyhtiössä kuitenkin tehtiin päätös putkiremontista.
jos se pätee, niin ..
http://www.asuntotieto.com/taloyhtio/muut/isannoitsijatodistus.html
Ja isännöitsijähän on tietoinen, koska on mukana hallituksen kokouksissa joissa alustavat suunnitelmat tehdään ja on mukana myös yhtiökokouksissa, toimien yleensä sihteerinä joka tekee vielä kaiken lisäksi pöytäkirjat kokouksessa käsitellyistä asioista.
Tsilleen...