Ostamme teknisesti hyväkuntoista kaksikerroksista isohkoa rinneomakotitaloa, jossa on vähäinen huonelukumäärä ja kehno layout. Kellarissa on mh iso tupa sauna ph varasto ja toisessa kerroksessa iso oh mh k wc. Talossa on ison harjan alla myös ullakko (noin 10 * 10 m), johon tällä hetkellä ei ole edes pääsyä, muutoin kuin huoltoluukun kautta.
Tarkoituksemme on rakentaa ullakolle lisää makuuhuoneita. Kantavuus ullakolla on riittävä ja luonnonvaloa saisi lisäikkunoista. Ongelmana on rakennuskaava, se ei salli kuin 1,75 kerrosta eli virallisia lisähuoneita ei saa rakentaa. Kuntamme mukavalta kuullostava rakennustarkastaja ilmoitti, että sinne saa kyllä rakentaa käyttöullakon.
- Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
- Voiko tämän käyttöullakon tarkastaa ensin ullakkona ja sitten tehdä väliseinät huoneille, huonekorkeus riittää kyllä käytännössä? Kellä kokemusta asiasta?
- Tarkoittaako asia vain sitä, että myöhemmin myydessämme talon ko. tilaa ei laskea viralliseen asuinpinta-alaan?
- Minulle ja lapsilleni ei liene väliä jos he nukkuvat 20 mm liian matalassa tilassa käyttöullakolla, eikä “oikeassa“ huoneessa.
Ullakon rakentaminen hyötykäyttöön
7
4723
Vastaukset
- ...
Vaikka teet sinne asuintilan, niin sitä ei koskaan merkitä asuintilaksi. Siitä voidaan käyttää eri nimityksiä, esim. askarteluhuone, käyttöullakko tai kuntosali. Lienee sinun ja lastesi asia, jos siellä joku nukkuu. Myydessä voidaan käyttää esim ilmaisua 70 m^2 35 m^2, jossa 70 tarkoittaa virallista asuinpinta-alaa ja 35 tarkoittaa juuri näitä aputiloja.
- Ano Muumi
Täytyy kyllä sanoa että ekaa kertaa kuulin 1,75 kerroksisesta talosta. Nämä rintamamisetyyliset talot on aina 1,5 kerroksisia, samoin kellarilliset talot, riippumatta siitä onko huoneet normaalin korkuisia vai ei.
Ullakon muuttaminen asuinkäyttöön tarvii kuitenkin rakennusluvan.- juho
tehtynä ei välttämättä vaadi rakennuslupaa, mutta jos ulkonäkö muuttuu niin joku lupa yleensä vaaditaan.
Luvattomuus tulee ilmi myyntivaiheessa kun vintistäkin yritetään rahastaa. - varokaa huijareita
juho kirjoitti:
tehtynä ei välttämättä vaadi rakennuslupaa, mutta jos ulkonäkö muuttuu niin joku lupa yleensä vaaditaan.
Luvattomuus tulee ilmi myyntivaiheessa kun vintistäkin yritetään rahastaa.Kun myy tällaista taloa, jossa on käyttökelpoista, mutta ei "virallista" tilaa.
Ostaja kun heittäytyy hankalaksi, voit joutua kuseen... - ...
varokaa huijareita kirjoitti:
Kun myy tällaista taloa, jossa on käyttökelpoista, mutta ei "virallista" tilaa.
Ostaja kun heittäytyy hankalaksi, voit joutua kuseen...Ei mitään ongelmaa myydessä, jos vain ilmoittaa nämä aputilat erikseen eikä asuinpinta-alaan kuuluvana. Seuratkaapa vaikka ensi sunnuntaina espoossa myytävien omakotitalojen ilmoituksia ja koette valaistumisen.
- Ano Muumi
juho kirjoitti:
tehtynä ei välttämättä vaadi rakennuslupaa, mutta jos ulkonäkö muuttuu niin joku lupa yleensä vaaditaan.
Luvattomuus tulee ilmi myyntivaiheessa kun vintistäkin yritetään rahastaa.Rakennuslupa tarvitaan, tai ainakin sitä kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta, aina kun tilan käyttötarkoitus muuttuu.
- kuten
Rakennustarkastaja on jo hienovaraisesti ilmoittanbutkin, etta voitte rakentaa sinne kayttoullakon. Se tarkoittaa kaytannossa sita, etta rakennatte sinne tilat jotka ovat kaytossa. Kayttoullakolla yleensa tarkoitettaneen sailytystiloja mutta kuka estaa ketaan nukkumasta vaikka komerossa jos niikseen tulee ;)
Rakennuslupaa sille ei voitane myontaa koska kaava ei sita salli mutta luvatta, siis omallavastuullanne sen voitte ottaa kayttoon vaikka asuintilanaa. Vakuutuksissa ja myyntitilanteesa sita ei tietenkaan sitten asuintilan huomioida koska se on ns. luvaton. Sama on tilannejos haette esim. amistukea tai muuta mihin vaikuttaa asunnon huoneistoala tiedot.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Korjaa toki jos...
Koet että ymmärsin sinut kuitenkin aivan väärin. Jännittäminen on täyttä puppua kun et muitakaan miehiä näköjään jännitä292905- 1191195
- 58941
Ellen Jokikunnas paljasti somessa ison perheuutisen - Ralph-poika elämänmuutoksen edessä!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask sekä Ralph-poika ovat uuden edessä. Tsemppiä koko perheelle ja erityisesti Ralphille! Lu6937- 66905
olet kaiken rakkauden arvoinen
Olisinpa kertonut kuinka rakastuin sinuun. Kuinka hyvältä tunnuit siinä lähelläni, kunpa en olisi väistänyt vastapäätyy26877Mikä koirarotu muistuttaa kaivattuasi eniten?
Koirien piirteet muistuttavat usein ihmisten ja omistajiensa piirteitä.65834Olisi kiva
Tietää, mitä oikein ajattelet minusta tai meistä? Mitä meidän välillä on? Salattua tykkäämistä, halua, himoa? Onhan tämä37830Nainen, jos kuuntelet ja tottelet, niin sinulle on hyvä osa
Ominpäin toimiessasi olet jo nähnyt mihin se on johtanut. Olen jo edeltä sen sinulle kertonut ja näen sen asian ja totuu157811Oot mun koko maailma
Ei ole koskaan ollut ketään, joka olisi niin täydellinen minulle kuin sinä mies ❤️ Ikävöin sua🥹75764