Ostamme teknisesti hyväkuntoista kaksikerroksista isohkoa rinneomakotitaloa, jossa on vähäinen huonelukumäärä ja kehno layout. Kellarissa on mh iso tupa sauna ph varasto ja toisessa kerroksessa iso oh mh k wc. Talossa on ison harjan alla myös ullakko (noin 10 * 10 m), johon tällä hetkellä ei ole edes pääsyä, muutoin kuin huoltoluukun kautta.
Tarkoituksemme on rakentaa ullakolle lisää makuuhuoneita. Kantavuus ullakolla on riittävä ja luonnonvaloa saisi lisäikkunoista. Ongelmana on rakennuskaava, se ei salli kuin 1,75 kerrosta eli virallisia lisähuoneita ei saa rakentaa. Kuntamme mukavalta kuullostava rakennustarkastaja ilmoitti, että sinne saa kyllä rakentaa käyttöullakon.
- Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
- Voiko tämän käyttöullakon tarkastaa ensin ullakkona ja sitten tehdä väliseinät huoneille, huonekorkeus riittää kyllä käytännössä? Kellä kokemusta asiasta?
- Tarkoittaako asia vain sitä, että myöhemmin myydessämme talon ko. tilaa ei laskea viralliseen asuinpinta-alaan?
- Minulle ja lapsilleni ei liene väliä jos he nukkuvat 20 mm liian matalassa tilassa käyttöullakolla, eikä “oikeassa“ huoneessa.
Tarkoituksemme on rakentaa ullakolle lisää makuuhuoneita. Kantavuus ullakolla on riittävä ja luonnonvaloa saisi lisäikkunoista. Ongelmana on rakennuskaava, se ei salli kuin 1,75 kerrosta eli virallisia lisähuoneita ei saa rakentaa. Kuntamme mukavalta kuullostava rakennustarkastaja ilmoitti, että sinne saa kyllä rakentaa käyttöullakon.
- Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?
- Voiko tämän käyttöullakon tarkastaa ensin ullakkona ja sitten tehdä väliseinät huoneille, huonekorkeus riittää kyllä käytännössä? Kellä kokemusta asiasta?
- Tarkoittaako asia vain sitä, että myöhemmin myydessämme talon ko. tilaa ei laskea viralliseen asuinpinta-alaan?
- Minulle ja lapsilleni ei liene väliä jos he nukkuvat 20 mm liian matalassa tilassa käyttöullakolla, eikä “oikeassa“ huoneessa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vaikka teet sinne asuintilan, niin sitä ei koskaan merkitä asuintilaksi. Siitä voidaan käyttää eri nimityksiä, esim. askarteluhuone, käyttöullakko tai kuntosali. Lienee sinun ja lastesi asia, jos siellä joku nukkuu. Myydessä voidaan käyttää esim ilmaisua 70 m^2 35 m^2, jossa 70 tarkoittaa virallista asuinpinta-alaa ja 35 tarkoittaa juuri näitä aputiloja.
Täytyy kyllä sanoa että ekaa kertaa kuulin 1,75 kerroksisesta talosta. Nämä rintamamisetyyliset talot on aina 1,5 kerroksisia, samoin kellarilliset talot, riippumatta siitä onko huoneet normaalin korkuisia vai ei.
Ullakon muuttaminen asuinkäyttöön tarvii kuitenkin rakennusluvan.
tehtynä ei välttämättä vaadi rakennuslupaa, mutta jos ulkonäkö muuttuu niin joku lupa yleensä vaaditaan.
Luvattomuus tulee ilmi myyntivaiheessa kun vintistäkin yritetään rahastaa.
Kun myy tällaista taloa, jossa on käyttökelpoista, mutta ei "virallista" tilaa.
Ostaja kun heittäytyy hankalaksi, voit joutua kuseen...
Ei mitään ongelmaa myydessä, jos vain ilmoittaa nämä aputilat erikseen eikä asuinpinta-alaan kuuluvana. Seuratkaapa vaikka ensi sunnuntaina espoossa myytävien omakotitalojen ilmoituksia ja koette valaistumisen.
Rakennuslupa tarvitaan, tai ainakin sitä kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta, aina kun tilan käyttötarkoitus muuttuu.
Rakennustarkastaja on jo hienovaraisesti ilmoittanbutkin, etta voitte rakentaa sinne kayttoullakon. Se tarkoittaa kaytannossa sita, etta rakennatte sinne tilat jotka ovat kaytossa. Kayttoullakolla yleensa tarkoitettaneen sailytystiloja mutta kuka estaa ketaan nukkumasta vaikka komerossa jos niikseen tulee ;)
Rakennuslupaa sille ei voitane myontaa koska kaava ei sita salli mutta luvatta, siis omallavastuullanne sen voitte ottaa kayttoon vaikka asuintilanaa. Vakuutuksissa ja myyntitilanteesa sita ei tietenkaan sitten asuintilan huomioida koska se on ns. luvaton. Sama on tilannejos haette esim. amistukea tai muuta mihin vaikuttaa asunnon huoneistoala tiedot.