Isällä on asunto-osake, jonka hän on perinyt omilta vanhemmiltaan. Isän ja äidin välisellä avioehdolla äidillä ei ole avio-oikeutta tähän asunto-osakkeeseen.
Perijöinä ovat näin ollen isän kaksi lasta. Isä olisi valmis luovuttamaan itselleen tarpeettoman asunnon lapsilleen jo elinaikanaan.
Lapsi A haluaisi asunnon omistukseensa ja asumiskäyttöönsä. Lapsi B ei ole kiinnostunut asunnosta, mutta haluaa luonnollisesti osuutensa asunnon arvosta.
Mikä olisi verotuksellisesti paras vaihtoehto siirtää asunnon omistus lapselle A?
Jos tehdään lahjoitus/ennakkoperintö, miten turvataan lapsen B osuus asunnosta? Muuta isän omaisuutta ei tässä vaiheessa vielä otettaisi lainkaan huomioon.
Vai kannattaisiko isän myydä asunto lapselle A, olisiko kauppa tällöin verrattavissa normaaliin kahden toisilleen tuntemattoman tahon väliseen asuntokauppaan?
Kiitos jo etukäteen vastauksista!
Perijöinä ovat näin ollen isän kaksi lasta. Isä olisi valmis luovuttamaan itselleen tarpeettoman asunnon lapsilleen jo elinaikanaan.
Lapsi A haluaisi asunnon omistukseensa ja asumiskäyttöönsä. Lapsi B ei ole kiinnostunut asunnosta, mutta haluaa luonnollisesti osuutensa asunnon arvosta.
Mikä olisi verotuksellisesti paras vaihtoehto siirtää asunnon omistus lapselle A?
Jos tehdään lahjoitus/ennakkoperintö, miten turvataan lapsen B osuus asunnosta? Muuta isän omaisuutta ei tässä vaiheessa vielä otettaisi lainkaan huomioon.
Vai kannattaisiko isän myydä asunto lapselle A, olisiko kauppa tällöin verrattavissa normaaliin kahden toisilleen tuntemattoman tahon väliseen asuntokauppaan?
Kiitos jo etukäteen vastauksista!
Vastaukset 3
Vanhimmat
ehkä kuitenkin kannattaisi harkita tuota myymistä, asuntohan on kuitenkin isän omaisuutta.
Myynti joko suoraan A:lle tai kummallekin, jolloin A maksaa vuokraa B:lle puolikkaasta. Tai sitten ostaa puolikkaan. Tällöin huomattava myyntivoittovero ja mahdollisesti tulovero mahdollisista vuokratuloista.
http://www.vero.fi/ ja sieltä oman asunnon myyntivoiton verotus, harvinaisen surkea kotisivu verottajalla!
Jos myynti suoraan A:lle, isä voisi lahjoittaa B:lle tämän osuuden, lahjaveron voi välttää 3400 €:n lahjoituksiila/3 vuotta. ks.
http://www.info.tampere.fi/eta/laki2/lahjakirja/lahja5.html ja
http://www.vero.fi/default.asp?path=5,363&article=143&domain=VERO_MAIN&language=FIN&index=
Eli asian harkintaan vaikuttaa asunnon arvo, isän "tuleva" elinaika ym. Kauppahinnathan kuitataan kauppakirjassa, mutta menevät verottajan tietoon, vaikkei raha liikkuisikaan.
Mitä jos myy asunnon lapselleen ja arvioi hinnan itse. Myyntihinta olisi 3/4 osaa omasta arviosta.
Pitääkö asunto arvioida ja kenellä jotta oikea hinta menee verottajalle? Riittääkö oma arvio käyvästä hinnasta? Raha liikkuisi mutta niin ettei tuota lahjaveroa tulisi maksettavaksi.
arvioida, olennaistahan on että hinta on "käypä" siis kelpaa verottajalle.