TUUUHNUUUU?

Ja seuraavasta asunnostasi et sitten tietenkään maksa vastaavaa kuplaa kuin nykyisestä asunnostasi joku maksaisi? Pointtini on, että myyt kuplahinnalla yhtäälle ja maksat kuplahinnan uudesta asunnosta toisaalle. Tämäkö on sitten fiksua? Mieluummin maksaisin pienemmän välirahan seuraavasta asunnostani kuin nykyisellä hintakehityksellä tod.näk. joudun maksamaan. Et tajua kuitenkaan, joten iloitse nyt siitä "arvonnoususta" sitten..

Noniin

Kai olet saanut jo myytyä? 1,5kk on siis sullekin tavoitteena. Kannattaa nyt myydä ettei rommaa... Tietysti jos et halua myydä nytkään vaan odottaa vielä isompia voittoja niin ymmärrän senkin, esim. toiset 2,5 vuotta. Eikö se olisi kaikista järkevintä? Hinnathan nousevat vielä enemmän. Vai nouseeko väliraha samaan tahtiin.

Jos muutatte isompaan ja sen alkuperäinen hinta on ollut esim. 210000e vuonna 2004 niin sen nykyinen hinta on (jos on ollut sama hinnannousuprosentti tj.) 280800e (laskettuna 250000:een suhteutettuna). Hintojen erotus = 70800e

Teidän kämpässänne (jos myytte 250te)
Hintojen erotus = 63000e

70800-63000 = 7800e. 2,5v (12 12 6kk = 30kk) Tämä tekee tappiota 260e joka kuukausi siihennähden jos olisitte ostaneet tämän uuden esimerkkiasunnon jo tuolloin. Tietysti asunto johon muutatte on isompi eli silloin tuo erotus varmasti tulee esim. neliöistä ja ei siis ole "reaalinen" korotus.

Lainaa olette varmaankin lyhentänyt vähintään 30000e tänä aikana joten itseasiassa olette saanut "säästetyksi". Miten suuri osa on mennyt korkoihin ja kuinka-paljon lainapääoma on lyhentynyt, jos saa kysyä. Ihan vain mielenkiinnon vuoksi, suunnittelen itsekin asunnon ostoa.

Paljonko maksoi sellainen asunto johon tulette muuttamaan vuonna 2004? Paljon se maksaa nyt?

Onko kyseessä täysin oma asunto vai onko asunnosta velkaa?

Ihmettelen että miksi välittäjät arvioivat hinnat yläkanttiin jos heillä on kerran parempaa tietoa=)Olen kuullut että välittäjät saavat prosenttiosuuden myynnistä. Tämä kirjataan alkuperäisen "myyntisumma" mukaan. Ainakin ennen tämä osuus ei pienentynyt vaikka asunto sitten pitikin myydä pienemmällä hinnalla koska ei mennyt kaupaksi = välittäjälle isompi prosentti hinnasta.

Eli puhdasta bisnestä, poikkeuksiakin varmasti on.

Kaupankäynnissä (erityisesti osakkeissa) kannattaa muistaa että kaupassa on 2 osapuolta. Toinen voittaa ja toinen häviää. Tämä pätee jokaiseen yksittäiseen kauppaan, oli tuote mikä hyvänsä.

Teillä on pullat hyvin uunissa, suosittelen kuitenkin halvempaan muuttoa=) Silloin voitot olisivat suuremmat, mikäli se nyt on asunnosta puhuttaessa tärkeää.

Unohdin vielä välirahan isompaan asuntoon, eli pitäähän siitäkin maksaa "väliä". Tässä tapauksessa
280800 - 250000 = 30800e. Tämän kun jakaa kolmellakymmenellä kuukaudella niin saadaankin jo 1000e per kuukausi. Sen verran olisitte säästäneet jos olisitten siirtyneet ajoissa "uuteen asuntoon" joka kuukausi.

Tässä laskiessa menee itsekin sekaisin, mutta tavallaan tuon arvonnousun olisi voinut laittaa säästöön joka kk. joten periaatteessa tuohon tuhanteen euroon voisi lisätä vielä tuon 260/kk.

Jos uskotte niin olette tappiolla 1260e/kk siihennähden jos olisitte ostaneet isomman jo silloin, jos tässä esimerkissä esitetyt luvut ovat lähelläkään sitä mitä ne oikeasti ovat.

Aika pelottavaa itseasiassa, tuonlisäksi vielä lainanlyhennykset eli n. 1200e/kk ?

yhteensä 2460e/kk menetystä VAIN sen takia että on odottanut arvonnousua=)

Kämppä myyntiin, rahat sijoituskultaan, odottelua ja rommauksen keskeltä hyvä kämppä halvalla=) Väliaika esim. vuokralla kaupungin kämpässä=)
Menittekö te muutkin jos sekaisin=) itse ainakin..

unohdatte sen faktan että romahdushan ei ole varmaa niinkuin ei hintojen nousukaan.kuinkas jos hinnat ei putoakaan, niin paljonko tuhnu on hävinnyt kun ei ostanut rommausvuonna 2004? ero tuhnujen ja tuulipukujen välillä on se että tuhnu elää toivottua tulevaisuutta jolla ei väkisin ole mitään tekemistä tämänpäivän maailman kanssa kun taas "tuulipuku" elää tätä päivää.monenako vuonna peräkkäin on tullut -70% rommaus jolloin joka toivoton tuhnu on tehnyt elämänsä tilin. no monenako perättäisenä vuonna hinnat ovat nousseet jona aikana "tuulipuku" on elänyt hyvää elämää inflaation syödessä lainapääomaa sekä varallisuutensa kasvaessa asuntojen hintojen mukana. tämähän ei ole tae tulevasta ja toki on ennusmerkit esillä että asuntokauppa rauhoittuu, mutta niinhän nämä merkit ovat olleet jo monta vuotta kuten kaikki hyvin muistatte ystävämme KARIN joka on "tienannut" rutosti tuhnuttamalla vuokrakasarmissaan jo vuosituhannen alusta.

Alkuperäinen viestini oli hiukan provoileva, sillä saa aina paremmin keskustelua aikaiseksi..:)

Lähinnä tuo laskelmani osoitti sen että ei kannattanut jäädä tuhnuttelemaan vuonna 2004. Silloinhan omaisuutta olisi kertynyt paljon vähemmän.

Tiedän senkin että väliraha on hintojen noustessa kasvanut kun kerran vaihdetaan isompaan. Mutta jos olisimme tuhnutelleet olisi väliraha jo auttamattomasti liian iso, eli olemme päässeet hissiin mukaan.

Tulevaisuudesta ei kukaan tiedä eikä hinnat nouse suoraviivaisesti ikuisesti. Parastahan meille olisi se että hinnat laskisi jolloin väliraha pienenisi mutta on tämä siis huomattavasti parempi tilanne kuin se että emme olisi ostaneet vuonna 2004.

Tiedän senkin että jälkiviisana voidaan todeta että olisi kannattanut ottaa ylisuuri laina ja myydä nyt pois mutta ei sitä silloin tiennyt. Kaikkein parasta on ottaa omiin tuloihin nähden sopiva laina, maksella sitä pois ja katsoa sitten myöhemmin uudet peliliikkeet.

Päätimme muuten asua nykyisessä vielä muutaman vuoden ja maksaa lainaa pois jota on tällä hetkellä noin 65.000eur. Katsotaan sitten mitä tehdään. Toivottavasti hinnat rommaa niin saan komean torpan pienemmällä välirahalla..:) Vuokralle meno ei ole vaihtoehto koska alueellamme ei ole vuokrakämppiä ja lapset viihtyvät täällä. Uusi hommataan sitten joskus (jos hommataan) läheltä.