Viime marraskuussa kuolleen isäni perillisenä minulle jäi hänen omistamistaan maista järvenrantatontti Keski-Suomessa.
Perunkirjoituksessa tontin arvoksi pantiin 40000 euroa, mutta kun nyt olen myymässä tonttia, niin saan siitä 55000 euroa.
Kuinka verottaja toimii? Maksan siin perintöveroa 40000 eurosta, mutta pitääkö minun maksaa vielä myyntiveroakin koko kauppasummasta, eli 65000 eurosta?
Perunkirjoituksessa tontin arvoksi pantiin 40000 euroa, mutta kun nyt olen myymässä tonttia, niin saan siitä 55000 euroa.
Kuinka verottaja toimii? Maksan siin perintöveroa 40000 eurosta, mutta pitääkö minun maksaa vielä myyntiveroakin koko kauppasummasta, eli 65000 eurosta?
Vastaukset 9
Vanhimmat
//Maksan siin perintöveroa 40000 eurosta, mutta pitääkö minun maksaa vielä myyntiveroakin koko kauppasummasta, eli 65000 eurosta?//
Ei ole olemassa mitään myyntiveroa (ellei sillä tarkoiteta varainsiirtoveroa, joka kiinteistöllä on 4 % kauppahinnasta).
Oikea termi on LUOVUTUSVOITTOVERO. Jo nimestä ilmenee, mistä vero maksetaan: siis luovutusvoitosta. Luovutusvoitto on karkeasti ottaen luovutushinnan ja hankintahinnan erotus.
Sinun tapauksessasi hankintahinta on perintöverotusarvo eli 40000. Jos myyt 65000:lla voitto on 25000. Siitä maksat veroa 28 % eli 7000 euroa.
Pystyykö perintöveron määrän lisäämään hankintahintaan, eli pienentää myyntivoittoveroa
Ei pysty lisäämään.
Jos teet kaupat piakkoin, voit pyytää, että perintöverotusta oikaistaan mökin osalta, koska sen oikea käypä arvo on perukirjassa arvioidun 40000:n asemesta kaupassa saatu 65000. Jos oikaisuvaatimus hyväksytään, maksat lisää perintöveroa, mutta vältyt kokonaan luovutusvoittoverolta.
Luovutusvoittovero on aina 28 %, mutta rintaperillisen perintövero on oleellisesti alhaisempi. Jos mökki on ainoa perintösi, perintövero 65000:sta on 8135 eli 12,5 %.
Perintövero 40000:sta on 4435 + luovutusvoittovero 25000:sta on 7000 eli yhteensä 11435. Säästö on 3300 euroa.
Se perunkirjaan merkitty 40000€ EI missään tapauksessa ole hankintahinta! VAAN hankintahinta juuri se PERINTÖVERO, mikä siitä 40000eurosta on maksettu. Eli todellinen hankintahinta. Mutta verotuksessa saa käyttää hankintameno-olettamaa jos se suurempi kuin todellinen hankintahinta. Tässä tapauksessa hankintameno-olettama on 20% MYYNTIHINNASTA, koska olet omistanyt tontin alle 10vuotta. Eli 65000 x 20% = 13000€
Maksamasi perintövero jää tämän alle, eli voit käyttää hankintameno-olettamaa. Maksat luovutusvoittoveroa (65000 - 13000) x 28% = 14560€
Tossa toisessa vastauksessa perintöverokin oli laskettu aivan väärin. 40 000 eurosta perintövero on 1445€ + 13% 17000 euron ylimenevästä osasta. 1445€ + 13% 23000eurosta (40000-17000).
65000 euron osalta perintövero olisi 5735€ + 16% 50000 euron ylittävältä osalta. Eli 5735€ + 16% 15000 eurosta (65000-50000).
Nythän tänne laki-palstoille on ilmestynyt aivan oikea höpönassu, nimimerkki "Jokupahanen". Hän sekoilee selvissä asioissa niin pahasti, että varmaan saa asiaa tuntemattomat vielä enemmän pihalle. Tässä esimerkkejä:
Jokupahanen:
//Tossa toisessa vastauksessa perintöverokin oli laskettu aivan väärin. 40 000 eurosta perintövero on 1445€ + 13% 17000 euron ylimenevästä osasta. 1445€ + 13% 23000eurosta (40000-17000).//
Vai oli laskettu väärin?! Kerroin perintöveron 40000 eurosta olevan 4435 euroa. Se on siis "Jokupahasen" mielestä "aivan väärin".
"Jokupahanen" esittää, miten vero lasketaan, muttei ole osannut sitä laskea, kun ei ilmoita tulosta. Ja mikähän se tulos "Jokupahasen" kaavasta on? 1445 € + 13/100 x 23000 € = (usko tai älä) 4435 euroa. KUKA LASKI VÄÄRIN?!
65000 eurosta kerroin perintöveron olevan 8135 euroa. Sekin on "Jokupahasen" mielestä väärin laskettu. Oikein vero lasketaan tämän "tietoniekan" mukaan seuraavasti:
"Jokupahanen":
//65000 euron osalta perintövero olisi 5735€ + 16% 50000 euron ylittävältä osalta. Eli 5735€ + 16% 15000 eurosta (65000-50000).//
Taaskaan "Jokupahanen" ei osannut laskea loppuun, mutta minä laskin "Jokupahasen" kaavan mukaan, ja mitä sain: 8135 euroa. Siis KUKA laskikaan väärin?!
Ja lisää sekoilua, vielä pahempana:
"Jokupahanen":
//Se perunkirjaan merkitty 40000€ EI missään tapauksessa ole hankintahinta! VAAN hankintahinta juuri se PERINTÖVERO, mikä siitä 40000eurosta on maksettu.//
Vaikka täällä palstalla kaikenlaiseen tietämättömyyteen törmää, niin näin täydellistä lööperiä harvoin näkee esitettävän. Käypä "Jokupahanen" vaikkapa verohallinnon sivuilla tutustumassa aiheeseen, niin pääset (toivottavasti!) vähän jyvälle asioista.
Tässä asiaa koskeva säännös:
Tuloverolaki 47 §
"Omaisuuden hankintamenon laskemista koskevia erityisiä säännöksiä
Omaisuuden hankintamenoon luetaan myös omaisuuden perusparannusmenot verovelvollisen omistusaikana. Vastikkeetta saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo. Hankintameno lasketaan kuitenkin lahjoittajan hankintamenosta, jos lahjansaaja luovuttaa saamansa omaisuuden ennen kuin lahjoituksesta on kulunut yksi vuosi. (30.7.2004/728)"
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921535?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=tuloverolaki
Siis:
"Vastikkeetta saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo."
Vielä rautalankaa taivuttaen:
Perintönä saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan perintöverotuksessa käytetty verotusarvo - eli ap:n tapauksessa 40000 euroa (tai oikaistuna 65000 euroa).
Jokohan meni "Jokupahasenkin" kaaliin? Epäilen - niin pahasti tämä pahanen on hakoteillä.
on annettu. Kannattaa kysyä verotoimistosta, jos haluaa tarkkoja tietoja. Yksinkertaisesti ohjeet ovat selkeät. Jos myy kalliimmalla kuin on perukirjaan merkitty, niin siitä ylimenevästä osasta on maksettava 28 % lisää veroa myyntivoittona. Jos perukirjassa on sama summa kuin millä myy edelleen, niin tällöin lisäveroa ei mene. On varmaankin eri asia, jos tonttia pitää hallussaan esim. 10 vuotta ja myy sen jälkeen, silloin tullee kysymykseen hankitaolettamat.
//Jos myy kalliimmalla kuin on perukirjaan merkitty, niin siitä ylimenevästä osasta on maksettava 28 % lisää veroa myyntivoittona.//
Tämä pitää paikkansa siinä tapauksessa, että perintöverotuksessa on hyväksytty tuo perukirjaan merkitty arvo. Näin ei välttämättä aina käy.
Oikea muotoilu on siis: Jos myy kalliimmalla kuin perintöverotuksessa käytetty verotusarvo niin ...
Sait neuvon, jonka avulla ehkä säästät 3300 euroa verossa. Eikä maksanut sinulle mitään. Kiitoksella olisit selvinnyt. Nyt jäit sen velkaa. Eikö isä tai äiti opettanut kiittämään?