Tarkoituksena olisi ensi kesänä alkaa rakennuttamaan taloa, avaimet käteen periaatteella. Asuinpinta-alaksi tulee 207 ( kaksi kerrosta )neliötä ja kahden auton autotalli. Hinta 340 000 sisältäen kaiken muun paitsi tontin hinnan. Materiaalit keskitasoa, paitsi keittiö ja kosteat tilat. Kuulostaako hinta kohtuulliselta. Oman työn osuus o%.
Taloa rakennuttamaan!
Palvari
295242
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 29
Vanhimmat
bbb
eli hinta lienee kohdallaan,toihan on vaan n 1700€/m2, moni omatoimirakentaja pääsee vaan pari sataa halvemmalla/m2
onko talo myös jo maalattu, entä siivoukset jne, entä liittymä yms kunnalliset maksut niistä tulee helposti oheistöineen (kunnan asennukset, tarkastukset jne) 10 k€ tohon päälle
340 000 euron hinta sisältää kaiken, elikkä täysin valmis paketti pihaa myöten. Tosin tontin koko on 1300 neliötä ja nurmikkoasteelle tehdään valmiiksi. Laattoja ym. tulee vain sisänkäyntien yhteyteen. Terassipinta-alaakin tuli ihan mukavasti.
on odotettavissa, lisätöitä ja hankintoja jotka olette luulleet kuuluneen hintaan. Niin siinä vaan tulee käymään, valitettavasti.
maximi ilman tonttia
Kyllä siihen hintaan saa rakennettua, kun
-tietää mitä tekee ja tekee kaiken itse ja talkoilla
-sähkäri ja muut sellaiset tuntityönä ja/tai pimeästi
-hyvät suhteet rautakauppaan ja muihin tavarantoimittajiin.
Ensikertalainen ei tuohon hintaan pysty millään. Ei yksin eikä avustettuna.
Jees, tuohon emme pysty. Syy siihen on ajan ja rakenustaitojen puute.
ole mahdollisuutta ja kykyä rakentaa itse, eikä suhteita lvi sähkö jne puolelle mitkä maksaa aikas paljon normi hintana ilman pimeitä..
että aloittelijan on turha haaveilla saavansa valmista alle tonnilla neliö. Se onnistuu ehkä kolmannen tai neljännen talon kohdalla. On toki olemassa edullisesti rakennettuja tönöjä. Mm. eräs tuttu rakensi hintaan noin 500 egee/m2. Puut kaatoi omasta metsästä, sahasi kenttäsirkkelillä runkomateriaalin, sekoitti betonin työmaalla traktorin voimanulosoton pyörittämässä myllyssä jne. Aikaa kului leipätyön ohessa vaille 3 vuotta.
Hei lähetätkö tuttusi yhteystiedot. Oman metsän puut eivät maksaneet mitään. Minulle varmaan niitä ilmaisia (eli arvottomia) puita varman riittää myös.
Tuon kolmen vuoden työn arvo on 0, joten arvotonta. Voitko lähettä tuttusi rakentamaan meille vaikka 1/2 vuodeksi. Maksan tuon 0ekiä/tunti, jonka arvoista tuo on.
Jos yllä olevan arvo ei olekkaan 0, niin varmaankin jokin sinun esimerkissäsi ei täsmää? Jos täsmää, niin laitatko ilmaisen tekijän tiedot tulemaan.
Voit toki itsekkin tulla ilmaiseksi lapiota heiluttamaan. Muuhun luulen, että taitosi eivät riittäkkään.
niin minullakin oli, kun katsoimme jälkilaskentaa. Toisaalta ymmärrettävää, kun kaveri on urakoinut omakotitaloja yli 10 vuotta. Kaivinkone omasta takaa. Sähkäri ja putkari tutunkaupalla eli eivät maksaneet juuri mitään. Materiaaleista mukavat alennukset. Omalle työlle ei tunnetusti kukaan laske hintaa. Toisaalta se ei tarkoita, että työ on arvotonta.
Ja sitten suomenkielen oikeinkirjoitusosioon: "Muuhun luulen, että taitosi eivät riittäkkään.". Tarkoititko "Luulen, että muuhun taitosi eivät riitäkään."? Huomaa myös kaksoiskonsonanttien puuttuminen.
pitää tehdä perheelle ruokaa, maksaa se aineiden hinnan. Kun leikkaan miehen ja lasten hiukset ei se maksa mitään. Vaatteiden ompelu tai korjaus maksaa sekin vain materiaalit. Kun raksalla teen seinän runkoja ei sekään maksa mitään.
Jos kokkaan Sinun perheellesi, se maksaa. Jos rakennan Sinulle, se maksaa.. Niinhän se menee.
Me ainakin laskemme talomme tulevan maksamaan sen verran mitä siihen on rahaa laitettu. Omalle ajalle ei voi laskea hintaa, jos sitä rahaa ei kerran olisi toisten palkkoihin laittaa.
Myös sellaiset ihmiset rakentavat, jotka ovat tavallisissa 7-4 töissä ilman ylityö mahdollisuuksia.
Jos minun täytyy hävetä sitä alle 1200/m2 tehtyä taloani jonkun mielestä, niin se on sen toisen ongelma ei minun.
Koitamme säästää järkevissä kohdissa. Ei esim. kodin koneissa.
Uskon sen harmittavan, että joku rakentaa halvemmalla. Minuakin harmittaa se, että siinä halvassa talossa velkaosuus on 3/4. Sinun kalliissa talossasi se saattaa olla paljon vähemmän. Jos ei ole, olet aika pölkkypää.
Vai jääkö nurmikonteko ja istutukset itselle?
Hintansa on silläkin ennen kuin on valmista!
Kaiken hinta riippuu omasta maksukyvystä!
Paljonko on omaa rahoitusta ja mitkä on työtulot
ja onko työpaikka pysyvä?
Jos tulee konkurssi niin talonhan voi myydä jos se on hyvällä paikalla jos vain ostaja löytyy....???
paljon talon kerrosala on
Pihatyöt kuuluu hintaan, tosin vain nurmikkoasteelle. Istutukset ym. jää itselle, mutta niitä ei túle kovinkaan paljon. Emme ole puutarhaihmisiä. Mahdollisimmman helppohoitoinen piha-alue, mutta kumminkin viihtyisä.
Itse saadaan avaimet-käteen paketin joulukuussa. Neliöitä on vähemmän 155, pintamateriaalit hyvätasoiset, vähän muutoksia. Laskettu on että kokonaisbudjetti tulee olemaan 200 000. Talopaketti maksaa 155 000, eli avaimet käteen 1000exm2 (pintamateriaalissa on enemmän kun riittävästi vaihtoehtoja, korkealaatuset kaikki, suomessavalmistetut ja vakioina (toisin kun AVAINTALOSSA jossa vakiovaihtoehtoja on niukasti) maatyöt 20000 liittymät 11000 laadotukset ynm. pihahommia. Eli teetämme aika edullisesti sen talopaketin. Jos ottaisimme esim. avaintalojen paketin kokonaisbudjetti olisi ainakin 100000 enemmän (pintamateriaalit lisähintana, takka, keittiö ynm). joten se sanomasi hinta ei kuullostaa "ylilyötynä".
Onneksi olkoon vaan uudesta talosta.
Ihmisillä näkyy kuitenkin hyvin erilaisia näkemyksiä siitä mikä nyt sitten on hyvätasoista ja mikä ei. Toisille kaikki normaalia vuokrakämppää laadukkaampi on "laadukasta" ja toisille tuokin on minimitason alle. Näin ollen hintoja on hieman vaikea vertailla näin subjektiivisten näkemysten perusteella.
Itse epäilen että oikeasti laadukkailla materiaaleilla hinta kyllä pompsahtaa aika reilusti mainitsemastasi. Lähemmäksi kahta tonnia neliö, riippuen tietysti muistakin seikoista.
Meillä valmistuu heinäkuussa samankokoinen talo kahden auton tallilla. Rahaa tulee palamaan n. 415.000, eikä rakenneta pk-seudulle eikä ympäristökuntiin. Kaikki työ ostettu ammattilaisilta, omaa työtä siivous ja jätteiden kuljetus.
Meillä sama tilanne talo ei tule pk-seudulle. Mielenkiinnolla kysyisinkin,mikä oli talonne alkuperäinen hinta-arvio? Oliko se jo heti alkuun tuon 415 000 vai alle? Olen ottanut vastaavaan mestarin projektiimme mukaan ( täysin ulkopuolinen alan rak.mest ja insinööri )hänen mukaansa hinta-arvio tulisi osumaan kohdalleen. Tulen ostamaan talon suoraan rakennuttajilta ja kaikki pitää olla luonnollisesti paperilla ja etukäteen tarkasti sovittu. Toki meikäläiseltä jäisi varmasti asioita huomaamatta, mutta uskoisin, että vastaavalta mestarilta ei pitäisi jäädä.
kustannusarvio oli 415.000-420.000, joten budjetissa pysytään. Materiaalit keskitasoa, myöskään talossa ei mitään erityisempää talotekniikkaa. Rakennuspaikka on tosin normaalia vaativampi, joten maatöihin käytetty n. 20.000 normaalia enemmän.
Oliko tontin hinta mukana budjetissa vai vain talo?
tonttia. Rakennustekniset työt ostettu paikalliselta rakennusliikkeeltä 40e/h (sis.alv). LVI-töiden tuntihinta 43,50 (sis.alv) ja sähköt urakkana.
No niin nyt alkaa löytymään pikkuisen tuota eroa hintaa nähden. Sain 31€/h tuntihinnaksi keskimäärin koko hankkeelle. Alkääkä nyt sanoko, että mahdotonta! Sähkötyöt myös meillä urakkasuorituksena. Meidän alueella sattui jostain kumman syystä olemaan rakennusmiehiä/yrityksillä vapaata ensi kesäksi ja varmaan osasyy oli tässä matalampaan tuntiveloitukseen. Viime kesä täällä meilläpäin oli todellista rakentamisen huumaa ja ammattitaitoisia miehiä ei olisisaanut rahallakaan töihin. Taitaa mennä tämä uusperustanta rakentaminenkin sykleissä aluettain eteenpäin. Kiitos tiedoista.
>>Sain 31€/h tuntihinnaksi keskimäärin koko hankkeelle. Alkääkä nyt sanoko, että mahdotonta! Sähkötyöt myös meillä urakkasuorituksena.
Olisiko tässä jokin ristiriita? Eli sait 31€/h ja myös sähkötyöt urakkahintana. Eli olisko siis 31€/h, vai olisko urakkahinta?
Tuo rahasumma 340 k€ on valtava määrä rahaa, eli siksi kuulostaa kalliilta. Mutta kun ajattelee, mitä kaikkea siihen kuuluu, niin silloin kuulostaa hyvinkin kohtuulliselta -yli 200 asuinneliötä täysin valmiina viimeistä listaa ja lauteita myöten, lisäksi iso talli ja pihakin valmista nurmea.
Mielestäni hinta kuulostaa jopa halvalta. Meillä on "loppusuoralla" 165 huoneistoneliön talo, kahdessa kerroksessa ja kolmella eri lattiatasolla. Isoja ikkunoita, lattiat parkettia, keittiö vähintäänkin keskitasoa. Lisäksi mukana on autotalli, katos ja lämmin varasto, lämmitysjärjestelmänä kaukolämpö.
Emme rakenna avaimet käteen -menetelmällä, kyseessä on omajohtoinen projekti, varsinaisessa työssä omaa osuutta on siivous, jätteiden kuskaaminen kaatopaikalle, kilpailutus ja materiaalien hankinta.
Meillä hinta ilman tonttia tullee olemaan noin 310.000 euroa. Oulun korkeudella keskikokoisessa kaupungissa.
Rupeaa tuntumaan, että sittenkin hintamme alkaa näyttämään kohtuulliselta. Alkuun kyllä ajatteli, että onpa todella kallista lystiä. Toisaalta meidän alueella vastaavanlaisesta 5-10 vuotta vanhasta pyydetään jopa korkeampaa hintaa. Tämän takia päädyimme uutten avaimet käteen ratkaisuun, koska jos myyminen tulisi eteen niin saisimme ainakin omamme pois. Tietysti yksi ratkaiseva tekijä oli, että saamme talon oman maun mukaan tehtyä ( sisustus ym ). Tai tuosta oman maun mukaan osiosta pitää tehdä vielä yksi korjaus. Luonnollisesti talo tehdään vaimon maun mukaan....
Samat on meillä systeemit ja ihan samoissa summissa pyöritään. Meillä ei tuohon summaan ole edes piha "avaimet käteen" -valmis, sisältää toki kiveykset, nurmen ja pensas/lauta-aidan.
tai sitten kyse on helpoista perustusolosuhteista ja suhteellisen perustalosta, vaatimattomalla varustuksella. Silti sanoisin että lisälaskua tulee riittämään kohtuullisesti. Yllätyksiä on siis tarjolla, päätellen noista muista kirjoituksistasi. Vähän taidat olla soitellen sotaan lähdössä.