Jos teen kirjallisentarjouksen jostakin kiinteistöstä niin sehän velvoittaa minua oastamaan kiinteistön jos myyjä hyväksyy tarjouksen. Mutta jos teen kirjallisen tarjouksen ja sen jälkeen joku tekee minua suuremman tarjouksen ja minulta kysytään suullista korotusta niin velvoittaako se suullinenkorotus minua ostamaan kyseisen kiinteistön?
Tarjous
jep jep
61987
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei se velvoita mihinkään.Sinä tavallaan ajattelit hetken ääneen,harkitsit asiaa :D
Kannattaa olla tarkkana vast´edes.Todellisuudessa(99%) olet ainut asunnon ostajaehdokas.Välittäjät osaavat vedättää.Kunnes puhuvat itsensä pussiin :D
Ne vedättää, että joku on juuri tarjonnut yli ja sitä rataa...nämät kutsuvat itseään näillä palstoilla ammattilaisiksi!
Oman tarjouksen voi myös ehdollistaa...etteivät huohota niskassa kun selvittelet asioita...kaiken maailman rotanloukkuja myydään nääs millä kliseillä tahansa...jos joku sitoo ostajaa sitoo se myös myyjääkin; käsiraha ei tarkalleenottaes sido kumpaakaan, ei ostajaakaan , jos on ehdollistanut tarjouksen esim. kuntotarkastus ja siitä sitten seuraa...jos poikkeaa annetuista tiedosta ja usein kyllä poikkeaa...jää kertomatta ikäänkuin!
Kun myyjä on hyväksynyt kirjallisen ostotarjouksen niin yleensä myynti loppuu siihen.
Tietysti voi tulla tilanne jossa toinen ostaja haluaa tehdä tarjouksen myös vaikka edellinen tarjous oli jo hyväksytty kirjallisesti.
Kiinteistökauppa poikkeaa kuitenkin siinä että kirjallinen ostotarjous ei sido myyjää vaikka sen vakuudeksi on maksettu käsiraha.
Mikäli myyjä päättää myydä kiinteistön toiselle ostajalle joka on tarjonnut siitä enemmän niin myyjä joutuu riippuen tilanteesta maksamaan edelliselle ostaja-ehdokkaalle korvauksia menetetystä kaupasta.
Välittäjät käyttävät pääsääntöisesti kirjallisia ostotarjouksia joissa on määrätty vahingonkorvaukset osapuolille.
Lisäksi ammattitaitoinen välittäjä kirjaa kaikki muutokset ostotarjoukseen ja hyväksyttää ne kaupan osapuolilla kirjallisesti.
Mikäli kaupassa käytetään välittäjää niin yleensä myynti loppuu sillä hetkellä kun myyjä hyväksyy ostotarjouksen.
Mikäli toimitaan suullisella tasolla niin jälkeenpäin näyttökysymys tulee ongelmalliseksi mikäli syntyy ristiriitatilanne.
Pääsääntöisesti kannattaa kaikki laittaa paperille, myös muutokset.
t ile LKV
Tosin kiinteistökaupassa ei ole sitovia tarjouksia, koska aina vaaditaan "määrämuotoisuutta", eli kirjallisesti tehtyä asiakirjaa jota allekirjoitettaessa kuuluu olla läsnä Julkinen Kaupanvahvistaja. Osakekauppa voidaan, ainakin teoriassa, tehdä suullisenakin, koska Asunto Kauppa Laki ei edellytä määrämuotoisuutta. Pikkeuksena tosin uudistuotanto (RS-kauppa), jossa edellytetään määrämuotoisuutta.
P.S. (Ile, ajatko Bemarilla? :))
Ajan Volvolla tällä hetkellä.
t. ile LKV
Näin vain Bemu maasturin, jonka rekkari oli ILE-x, joten tuli vain mieleen. Itsellä valkoinen Focus, jossa tarrat....