Mitä saa tehdä jos tontti sijaitsee ei kaava-alueella (tai sen laidalla)

Haja-asutusalueillekin on yleensä olemassa jonkinlaiset yleiskaavat. Kunnasta se selviää oman tonttisi osalta, mitä rakennusoikeuksia on ja mitä kenties on jo käytetty.

Alueita ei koskaan yhtäkkiä "siirrellä" kaavan piiriin, vaan jos nykyiselle haja-asutusalueelle tehdään kaava, niin se menee ihan tiettyjen pykälien mukaan ja on useimmiten jonkinverran aikaavievä prosessi. Tämäkin asia, eli kuuluuko tonttisi alueeseen, jolle kenties jo on jonkinlainen kaava tekeillä, selviää kunnasta. Kannattaa varautua siihen, että kaavoitus jatkuu helpommin olemassaolevien kaavojen lähialueille kuin ihan perämetsiin.

Jos joku rakennuksesi sijaitsee siten, ettei uuteen saa sille paikalle lupaa, älä pura sitä.
Esim. minulla oli vanha "mummonmökki", jonka asiuinrakennus oli n. 1 m päässä rajasta, ulkorakennus aivan tiessä kiinni ja sauna kolmannella rajalla. Nykyisin mitään ei saa rakentaa noin. Rakennuksen tulee olla vähintään 5 m päässä naapurin rajasta. Rakennuslaki ja -asetus sekä kunnan rakennusjärjestys antavat hyvää osviittaa asiaan.

Joka kunnassa nuo määräykset vähän vaihtelee joten kysy omasta kunnnasta mitä teillä on siellä käytännöt.

Mun kaveri teki silleen, että tiesi, ettei saa rakennuslupaa, joten haki lupaa remontoida vanhaa tönöä, joka oli täysin purkukunnossa. No lupa tuli ja ei muuta kuin koko tönö uusiksi. Ei kukaan kysellyt, miten paljon remonttia oli tehty. Tarkastaja kävi ja sanoi että hyvin on tehty ja oikeaoppisesti. Mutta jos kaveri olisi mennyt purkamaan tönönsä, ei olisi saanut siihen enää uutta rakennuslupaa koska alue oli muuttunut kaavaan ja sijaitsi rannassa johon enää ei anneta rakennuslupia.