Laskeskelin, että 200 000 € arvoisen metsän ostaminen sisaruksilta tulee niin kalliiksi, että omilleen pääsee vasta lähellä eläkeikää...
Jos koko metsän myy ja sijoittaa rahat edes 5% vuosittain tuottavaan rahastoon, samassa iässä tuotoilla hankkii jo loma-asunnon espanjasta.
Kannattaako periä metsä metsänä vai rahana?
Jos koko metsän myy ja sijoittaa rahat edes 5% vuosittain tuottavaan rahastoon, samassa iässä tuotoilla hankkii jo loma-asunnon espanjasta.
Kannattaako periä metsä metsänä vai rahana?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos on myytävää 250000 edestä, niin kannattaa ostaa. Jos on pelkkää risukkoa, niin ei kannata ostaa.
200000 e arvostetussa metsässä 250000 e että sen voisi realisoida seuraavan 20-30v aikana.Metsästä saa pääsääntöisesti hyvän mielen ja varsinaista tuottoa vain päätehakkuilta.sitten onkin seuraavat 40v pelkkää raivaamista 2 harvennukselta saa kulut pois.Vertaa myynnissä olevien metsätilojen hintoja ja realituottoja tuotto % ovat hyvin heikkoja vaikka lahjanakin saisi metsän.
No niin pitää laskea hakattavan puuston arvo ja miettiä millä tavalla siitä saa parhaan hinnan irti.. 30 vuotta en viitsisi odottaa, koska jo pelkät korkorahastot antaa selvästi parempaa tuottoa. Ehkä sitten annan vaan metsän mennä sisarukselle ja otan siitä sen siivun mikä mulle kuuluu.
Kuka on arvioinut metsänarvon ?
Varainsiirtoveron lisäksi ostat pääomaveroja sekä metsän uudistuskulut ja mahdolliset hoitorästi kulut.Kun sisaresi myyvät sinulle,he saavat veroedun lähisukulaisuuden johdosta.
Onko perintömetsän arvo ylihinnoiteltu? Jospa sisarukset möisivät halvemmalla, kun kerrot että kyseessä ei ole mikään kultakaivos ja kantohinnat pian taas laskevat. Nykyhintojen perusteella ei kannata tehdä kauppaa, mikäli hakkuutuloja joutuu odottelemaan vuosia.
Metsäpalstojen hinnat ovat suhteellisen korkealla: jossain kirjoitettiin että palstoista maksetaan yli summa-arvon (maapohja puusto), kun itse asiassa tulisi summa-arvosta tehdä vähennystä johtuen puunkasvatuksen kustannuksista.
Tarkkaan laskelmaan tarvittaisiin ajantasainen metsäsuunnitelma. Laske esimerkiksi 20 v hakkuutulot, vähennä keskimääräiset kulut (kuluksi myös oma työ) ja verot ja katso kuinka paljon voittoa jää - ehkä 60 prosenttia hakkuutulosta? Lisäksi on arvattava palstan arvo 20 v päästä eli sidottu pääoma silloin. Onko voitto per sidottu pääoma riittävä?