viisaat

Tämä on Aktian julkaisusta.

Jos asunnot ovat ylihinnoiteltuja, asuntolainat ovat ylisuuria. Ne rasittavat velallista koko pitkän juoksuaikansa. Kun asuntolainatovat "ylisuuria", ylisuuri osuus kotitalouksien tuloista kuluu lainanhoitoon. Se raha on poissa henkilökohtaisesta kulutuksesta. Järjestelmä, joka tuottaa liian kalliita asuntoja ja liian suuria asuntolainoja, hidastaa yksityistä kulutusta ja elintason nousua. Kalliit asunnot ovat ensisijaisesti ensiasuntoa ostavien ongelma. Ylihintojen kirouksen kantavat nuoret, työuransa alussa olevat lapsiperheet. Jos tulee asunnon ostoikään väärään aikaan, elintaso kärsii 20-30 vuotta.

reisistä että nousua pukkaa tuonne 2015 asti.

Luulen, että meidän asunto, joka otsettiin, oli sellainen, jossa olikin tullut vaikeuksia maksun kanssa. En osaa muuten selittää, miksi perheellinen pariskunta vaihtoi 90m2 asunnon 60m2 asuntoon ja muutti viellä maalle. Varma en tietenkään voi olla, mutta siltä se vaikutti.

Tämä asunto oli n. 20 000€ halvempi hintapyynnöltään, kuin muut lähialueella olevat (samaan koulupiirin ym. kuuluvat), tosin tämä asunto siaitsi ei niin halutussa paikassa, joka kanssa sitä arvoa tiputti jonkin verran. Melkein vastaava asunto, jota oli hieman remontoitu, samalla alueella myytiin n. 10 000€ kalliimmalla mitä meidän. Miedän asunto lähti ensimmäisellä näytöllä ja hintapyynnöstä tingittiin vähän (6000€), ja varmaan olisimme sen halvemmalla saaneet, mutta joutuneet sitten odottamaan ja mahdollisesti myös ehkä menettäneet asunnon jollekkin toiselle. Tällä alueella ei tarjontaa vastaavista asunnoista ole kovinkaan runsaasti, mutta ei kyllä myöskään ole hesassa (lähellä kuitenkin, koska molemmat käyvät töissä pääkaupunkiseudulla). Hinta oli pienempi, kuin lainalupaus, jonka alunperin haimme (ja jonka kävimme korottamassa n. 30 000€:lla myöhemmin) ja remontti rahan kanssa, lainaa meni 3000€ enemmän, mitä olimme alunperin viime kesästä suunnitelleet, kun lähdimme asuntoa etsimään.

Itse epäilen, että nyt joillain alkaa olemaan vaikeuksia maksujen kanssa. Ja jos korkotuki poistetaan, niin saapi nähdä. Hinnat tulevat tippumaan. Tuskin kuitenkaan vaikuttaa niihin, jotka lainan ovat ottaneet jo, ihan heti vaan pikkuhiljaa. Mutta uusinlainoihin se taitaa alkaa vaikuttamaan sitten heti. Tuo korkotuli on siitä pöllö, että jokainen suomalainen maksaa veroja, jotta omistusasujat voivat ostaa itselleen asunnon, ja omaan korvaan se ainakin kuulostaa aika hullulta tuelta. Siitälkinhuolimatta, että myös me olemme siihen oikeutettuja ja että se tulee jonkin verran vaikuttamaan lainanmaksuun keventävästi (hajuakaan ei ole miten paljon, mutta selvinneen sitten ensivuoden verolipusta). Palautuksia on kuitenkin tulossa ensivuoden lopussa ainakin n. 1700€ plus ne verohelpotukset koroista.

Nämä hinnat ovat nyt älyttömän kalliitaa, koska korkokin nousee kokoajan. Itse en usko, että koron nousu loppuu, vaikka tahtia on nyt hiljennetty. Pidän erittäin todennäköisenä, että kun meidän lainamme korko tarkistetaan, tulee korkoprosenttimme marginaalin kanssa olemaan n.5.5% eli yhden prosentin verran enemmän. Lieneekö se kipua sinne 6 asti ainakin? Ja silloin on jossain vaiheessa asuntojen hintojen pakko, joko mennä alaspäin tai pysytellä smoissa, koska a) ihmisten rahat eivät riitä pyydettyihin hintoihin b) osalla ei riitä enään rahat asuntonsa maksuun