Kun isännöitsijä ja taloyhtiön puhemies käy tarkistamassa kylppäriremontin, voinko vaatia heitä kirjottaamaan alle lapun, että ovat käyneet tarkistamassa ja että ovat hyväksyneet remotin ja sen eri tekovaiheet? Onko heillä oikeus olla allekirjoittamatta?
Yhtiön hyväksyntä kylppärirempassa?
piippiip
7948
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Taloyhtiön "puhemiehellä" ei ole mitään asiaa kotiisi ellei hän ole isännöitsijän palkkaama, luotettu tarkastaja.
Isännöitsijä käy tarkastamassa virkansa puolesta kaksi asiaa. Ensin hän käy purkutyön jälkeen mittaamassa kosteusarvot ja jos ne ovat ok hän antaa luvan tehdä vesieristyksen. Kun vesieristys on tehty käy isännöitsijä toisen kerran ja nyt mittaamassa, että vesieristyksen vahvuus on riittävä sekä sen, että työ on hyväksyttävästi tehty. Kun asiat ovat kunnossa antaa isännöitsijä luvan jatkaa remonttia, esim laatoitusta. Valmista remonttia ei tarvitse hyväksyttää kenelläkään ja harva isännöitsijä on lopputuloksesta edes kiinnostunut.
Molemmat käynnit merkitään ylös ja vesieristyksen hyväksyminen tarkoittaa, että vastuu siirtyy taloyhtiölle vesieristyksen osalta. Molempien käyntien tulee olla ylösmerkittyjä talon asiakirjoissa ja voit vaatia ja saada ne nähtäväksi sekä saada itsellesi kopion asiakirjamerkinnöistä.
Mitään pelleilyä asian tiimoilta ei hyväksytä vaikkakin näyttää, että sinun kohdallasi on jo pelleilty. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla ei ole mitään asiaa eikä oikeutta hiiviskellä huoneissasi tarkastuksiaan tekemässä ellei hän ole liikkeellä isännöitsijän kutsumana ja palkkaamana asiantuntijana, uteliaisuutta ei lasketa päteväksi syyksi.
Mitään erillistä todistusta ei tarvitse antaa mutta kävele isännöitsijätoimistoon ja pyydä nähdäksesi tarkastuspöytäkirjat ja jos haluat niin kopiot niistä. Mutta kuten sanottu, jos isännöitsijä on vesieristyksen jälkeen antanut luvan jatkaa voit olla huoleti. Sellaista isännöitsijää ei olekkaan joka venkoilisi tässä asiassa.
Puhemiestä voit tökätä nokkaan jos se jotain vänkyttää.
Isännöitsijä ei tosiaankaan palkkaa näita tarkastajia.
Isännöitsijä ei myöskään välttämättä ole se henkilö, joka mittaa kosteusarvot sekä kalvopaksuuden. Sehän riippuu siitä, mitä taloyhtiö sopimuksessaan on isännöitsijän kanssa sopinut.
Esim. meidän taloyhtiössä emme ole sopineet isännöitsijän kanssa tälläisestä, vaan tarkastajana toimii aina tarkastaja, jolla on pätevyys.
Voihan tämä pätevyys tietysti olla myös isännöitsijällä, mutta siitä sovitaan erikseen.
Aikaisemmin meillä oli isännöitsijä, joka "tarkasti vesieristyksen" pelkällä katsomisella. Nykyinen ei siihen siihen suostu, mikä onkin aivan oikein. Ei isännöitsijällä voi olla kaikkien alojen tutkintoja ja sertifikaatteja.
Hanki vesieristystarkastaja, joka on siihen pätevöitynyt.
tietysti käydä katsomassa, että remontti on tehty. Sillä on ainoastaan psykologinen merkitys.
Mikään ei kuitenkaan vapauta sinua vastuusta, että remontti on oikein tehty. Se jää edelleenkin sinun vastuullesi.
Sinuna kutsuisin paikalle vesieritystarkastajan, joka ottaa näytteet vesieristyksen kalvopaksuudesta ja hän antaa siitä myös paperin, onko kalvopakuus riittävä.
Silmämääräisesti sitä ei kukaan pysty katsomaan.
niin vastuuko on meidän? vaikka kävivät tarkastamassa ja hyväksymässä useampaan otteeseen koko rempan?
aina teidän! Ei sitä muut ota paitsi ehkä tekijät jos tahallista vilppiä tehty.
Isännöitsijällä on oikeus katsoa, että vesieristeet sinne laitetaan. Ei todellakaan ota vastuuta vaan tekijän vastuu säilyy.
vähennä osakkaan vastuuta vaan työn teettäjä vastaa aina kaikesta. Vasta jos yhtiön edustaja ryhtyy määräämään korjaustapaa niin silloin hänellä on vastuu antamansa ohjeen oikeellisuudesta.
Itse en tarkasta vesieristyksiä enkä ohjeista korjaustyötä, osakas on velvollinen käyttämään ammattilaista sekä suunnittelussa että toteutuksessa. Ja sekös vasta sapettaa osakasta joka ajattelia teettävänsä rempan parilla tonnilla.