Ei ehkä ihan oikea palsta tälle kysymykselle, mutta tässä nyt kuitenkin. Eli siis; aviopari ostanut asunnon itselleen. Laina kuitenkin vain toisen nimissä, koska toisella luottotiedot menneet. Tulee ero. Lainan omistava jää asumaan osakkeeseen, samalla yrittäen myydä sitä. Myyntiaika on pitkä ja ns. pakko on myydä asunto alle ostohinnan ja ottaa tappioita 10.000 euroa. (pakko tässä tapauksessa se, että laina niin iso, että hlö. ei selviydy siitä yksin) Muuta omaisuutta ei ole. Miten ositetaan tämä tappio???? Meneekö se puoliksi molemmille, koska he ovat hankkineet avioliiton aikana sen yhteiseksi kodiksi. Kiitos etukäteen.
Miten on
asuntolaina?
6964
0Äänestä
Vastaukset 6
Vanhimmat
Missä päin ja millainen toi kämppä on? Olisin kiinnostunut tappiohintaisesta.
pakko taas keksiä esimerkki, kun ei enempää kerrota...
Puoliso A ja B avioliitossa, ei avioehtoa.
A:lla ei ole yhtään omaa omaisuutta, mutta velkaa 100.000 EUR asunnosta
B:llä ei ole yhtään omaa omaisuutta, eikä velkaa
A:lla ja B:llä on yhteinen osake jonka myyntiarvo on 90.000 EUR
Melko erikoinen tilanne... kummallakaan ei ole muuta omaisuutta, autoa tai moottoripyörää tms. JA he ovat onnistuneet ostamaan asunnon niin ylihintaan että tekevät nyt tappiota... SEKÄ pankki suostui luotottamaan tuon.... noh, voihan niin käydä.
Ensin lasketaan kummankin nettovarallisuus:
A:lle 90.000/2 - 100.000 = -55.000 EUR
B:lle 90.000/2 - 0 = 45.000 EUR
Ositusmatematiikassa A:n nettovarallisuus on nolla, eli B:n maksettava hänelle tasinkoa 22.500 EUR.
A:lle siis jää velkaa, josta hän vastaa yksin kun asunto myyty. B jää "voitolle", koska A on typeryyksissään ottanut koko velan ja suostunut siihen että osake kummankin nimissä.
Koska osake ostettu avioliitossa yhteiseksi kodiksi, niin samalla lailla kun jos asunnon myynnistä olisi tullut voittoa, niin se olisi jaettu, niin myöskin käy tappion kanssa. Kulutusluotot ym. jotka vain toisen nimissä ovat vain toisen.
p.s onko muuten kyseessä tilanne, jossa toisella luottotiedot menneet?? Koska pankithan ovat niin "hulluja", että antavat isojakin asuntolainoja, kunhan toisen tiedot ovat ns. puhtaat
toisella luottotiedot menneet. Siksi koko laina on vain toisen nimissä.
Sillä onko ostettu yhteiseksi kodiksi vai ei... on merkityksetöntä... paitsi kun sitä ruvetaan myymään (en voi myydä omistamaani talo ilman puolison suostumusta, vaikkei hän omistaisi siitä mitään... JA vaikka meillä olisi avioehto).
Eli kerropa mikä esittämässäni laskelmassa sitten on mielestäsi väärin?
Tai tee oma laskelmasi joka vastaa ap. kysyjän kysymykseen paremmin.
onko tuo osake molempien nimissä vaiko vain sen jolla on laina ?