Olen aikeissa myydä oman osakkeeni, mutta naapuri on tehnyt omatoimiremontteja taloyhtiön vastuualueella asunnossaan. Naapuria on pyydetty tekemään hallitukselle selvitys toimistaan, mutta mitään ei ole saatu, eikä varmaan tule, on sen verran jääräpää tuo naapuri.
Voinko oman asuntoni myydessä joutua hinnanalennus tai vahingonkorvauksiin asuntoni ostajille, jos en kerro omatoimirakentajan touhuista? Niistä kun ei ole paljon kertomista, kun huhu sieltä ja huhu täältä. Naapuri ei päästä ketään esim. tarkistamaan asuntoa. Oletettavaa on kuitenkin, että asunnossa on tehty sellaisia muutoksia, että ajan oloon käsillä on homeongelma siinä kämpässä.
Jos taloyhtiö joutuu homevauriot remontoimaan, niin nykyiseltä asukkaalta ei saa senttiäkään. Juuri siksi hän on itse tehnyt remontteja, kun ei hänellä ole varaa maksaa ulkopuolisille ammattilaisille. Miten te toimisitte tässä tilanteessa myyjänä ollessanne?
Voinko oman asuntoni myydessä joutua hinnanalennus tai vahingonkorvauksiin asuntoni ostajille, jos en kerro omatoimirakentajan touhuista? Niistä kun ei ole paljon kertomista, kun huhu sieltä ja huhu täältä. Naapuri ei päästä ketään esim. tarkistamaan asuntoa. Oletettavaa on kuitenkin, että asunnossa on tehty sellaisia muutoksia, että ajan oloon käsillä on homeongelma siinä kämpässä.
Jos taloyhtiö joutuu homevauriot remontoimaan, niin nykyiseltä asukkaalta ei saa senttiäkään. Juuri siksi hän on itse tehnyt remontteja, kun ei hänellä ole varaa maksaa ulkopuolisille ammattilaisille. Miten te toimisitte tässä tilanteessa myyjänä ollessanne?
Vastaukset 4
Vanhimmat
as oy:llä on mahdollista ottaa osake hallintaansa, jos kriteerit täyttyvät. Jos osakkeen omistaja on aiheuttanut vahinkoa as oy:n omaisuudelle elikkä juuri kiinteistölle, ei päästä ketään selvittämään tilannetta ym. ym.
Hänelle voidaan laittaa asiasta kirjallinen varoitus ja edetä tosiaan vaikka tuohon osakkeen hallintaanotolla. Näin as oy:llä on myös mahdollista saada korvaukset huoneiston haltijalta.
Jos kyse on naapurin osakkeesta yhtiössänne ei velvollisuutesi ole kertoa omaa asuntoasi myydessäsi naapurin toilauksista yhtikäs mitään, jos naapurisi ei ole sörkkinyt mihinkään muualle kuin omaan asuntoonsa.
Jokainen osakas on velvollinen huolehtimaan osakkeestaan ja jos hän virheitä siinä tekee myös vastaa niistä itse.
Yhtiöllänne on varmasti vakuutus, joka kattaa useammatkin ongelmat yhtiössänne. Tosin ne tutkitaan ja jos naapurisi ei ole noudattanut tämän päivän rakennusmääräyksiä makselee naapurisi kaiken omasta pussistaan vaikka ulosmittauksella.Ette te muut osakkaat vastuuseen siitä joudu.
Jos naapurisi ei ole noudattanut tarkastusmääräyksiä ja teillä olisi velvollisuus asukkaina tarkastaja paikalle kutsua esim. vesieristeiden kanssa voi isännöitsijä siitä kiinnostuneelle ostajalle kertoa mikä pommi on mahdollisesti tiedossa.
Ihmiset hyvin usein unohtavat olevansa osa yhtiötä, jossa he edustavat vain osakkeenomistajaa ja kiinteistö on yhtiön vaikka siinä nyt joku tollo asukkaana onkin. Ei yhtiölaki jätä virheen tekijää vapaaksi vastuustaan, vaan loppupeleissä naapurisi tulee kyllä laskun maksamaan säästämisistään.
Mutta mikä saa sinut niin varmaksi, ettei naapurisi ole osannut remontoida asuntoaan oikein? Onko joku muu vain ollut sitä mieltä? Kyllä monikin säästää tekemällä kaiken itse ja jotkut ihmiset myös osaavat remontoida.Olen nähnyt, miten ns ammattilainen on saanut mahtavan vesivahingon aikaiseksi, joten selvittele nyt ihmeessä asiaa tarkemmin.Ja onnea asuntosi myyntiin!
juttusi..
Mistä päättelet(te), että naapuri on tehnyt huoneistossaan jotain laitonta, tai "muutoksia, että ajan oloon käsillä on homeongelma siinä kämpässä" Ja "huhu sieltä ja huhu täältä" kummastuttaa vielä enemmän. Jutuilla on taipumus paisua.. Joku kateellinen aloittaa ja sitte juttu saakin siivet selkään ja paisuu paisumistaan - vailla totuuden pohjaa.
Turhia murehdit muutenkin, sillä naapurisi on itse vastuussa tekemisistään. Sinä et joudu vastuuseen niistä mitenkään, ainakaan jälkikäteen.
P.s. Minäkin teen just parhaillaan täydellistä kph-remppaa "yhtiön vastuualueella" ihan itse ja ilman sertifikaatteja - ja miksi en tekisi.
Olen tehnyt myös muuta taloyhtiölle kuuluvaa remppaa, eli kunnostanut ikkunoita, maalannut julkisivujen puuosia, pessyt ja korjannut talon kattoa, muuttanut ilmanvaihdon toteutusta jne... Miksi en tekisi, sillä toinen osakas saa mun puolesta tehdä myös mitä tahtoo - tai olla tekemättä. Kyseessä siis paritalo, mutta As. Oy kuitenkin.
Verotuksellista syistä as oy muotoinen paritalo,jossa kuitenkin vastuut siirretty käytännössä itselle omasta osasta kokonaan.