Palstalle mahtuu jos jonkin näköistä viestiä (niiden tarpeellisuudesta ja painoarvosta voidaan olla montaa mieltä) joten lisätään muutama ajatus/havainto tähän keskustelun jatkoksi.
Markkinataloudessahan kysyntä ja tarjonta hakevat paikkaansa, jossa ne kohtaavat toisensa. (Myyjä haluaa myydä kalliilla, ostaja taas hankkia halvalla ja välittäjä perheelleen ruokaa ja ehkä Mersun..) no kuitenkin tämä kohtauspaikka löytyy tavalla tai toisella. Nyt: Hinnat ovat korkeat (all time high), Tarjonta on lisääntynyt, myyntiajat pidentyneet, ihmiset ehkä tulleet hieman varovaisemmiksi lainanoton suhteen (onko vaikuttanut koron nousun pelko, RATAn varottelut, USAN asuntomarkkinat, kalojen kutuaika, tms.) No joka tapauksessa sanoisin, että hintakehityksen suunta voi olla mikä tahansa ja sitä on todella vaikea pienen ihmisen ennustaa.. Toiset ennustaa sammakoista ja toiset tilastoista..
Asunnon arvo on mielestäni siis se minkä joku on valmis maksamaan. Minä ensiasuntoani etsiskelevä haluaisin kovasti rahalleni vastinetta-mitä se sitten onkaan? Ja näin ollen juuri nyt hartaasti toivoisin ihanne asuntoni arvon hetkellisesti romahtavan ja saisin sen puoli ilmaiseksi. Tuskin tapahtuu. No ilokseni olen huomannut, että täällä ylempänä etelää pyyntihinnat ovat omaehtoisesti myyjien toimesta laskeneet. Eli ilmaa on ja kysyntä ei ole niin kovaa kuin tarjontaa olisi. Tämä siis mielestäni johtaa hintojen tarkistamista järkevämmälle tasolle ostajan kannalta. Ainut keino jolla ostaja voi myyntihintoihin vaikuttaa on siis olla aidosti kiinnostunut ja tarjota sen mitä on valmis maksamaan eli siis vähemmän kuin pyydetään.. Ostajia markkinoille...hötkyilemättä
Markkinataloudessahan kysyntä ja tarjonta hakevat paikkaansa, jossa ne kohtaavat toisensa. (Myyjä haluaa myydä kalliilla, ostaja taas hankkia halvalla ja välittäjä perheelleen ruokaa ja ehkä Mersun..) no kuitenkin tämä kohtauspaikka löytyy tavalla tai toisella. Nyt: Hinnat ovat korkeat (all time high), Tarjonta on lisääntynyt, myyntiajat pidentyneet, ihmiset ehkä tulleet hieman varovaisemmiksi lainanoton suhteen (onko vaikuttanut koron nousun pelko, RATAn varottelut, USAN asuntomarkkinat, kalojen kutuaika, tms.) No joka tapauksessa sanoisin, että hintakehityksen suunta voi olla mikä tahansa ja sitä on todella vaikea pienen ihmisen ennustaa.. Toiset ennustaa sammakoista ja toiset tilastoista..
Asunnon arvo on mielestäni siis se minkä joku on valmis maksamaan. Minä ensiasuntoani etsiskelevä haluaisin kovasti rahalleni vastinetta-mitä se sitten onkaan? Ja näin ollen juuri nyt hartaasti toivoisin ihanne asuntoni arvon hetkellisesti romahtavan ja saisin sen puoli ilmaiseksi. Tuskin tapahtuu. No ilokseni olen huomannut, että täällä ylempänä etelää pyyntihinnat ovat omaehtoisesti myyjien toimesta laskeneet. Eli ilmaa on ja kysyntä ei ole niin kovaa kuin tarjontaa olisi. Tämä siis mielestäni johtaa hintojen tarkistamista järkevämmälle tasolle ostajan kannalta. Ainut keino jolla ostaja voi myyntihintoihin vaikuttaa on siis olla aidosti kiinnostunut ja tarjota sen mitä on valmis maksamaan eli siis vähemmän kuin pyydetään.. Ostajia markkinoille...hötkyilemättä
Vastaukset 5
Vanhimmat
jos ei ole halua keskustella asiallisesti niin kaikki tuulipuku, folio ja tuhnujutut voi hoitaa vaikka itsekseen kotona..ei täällä palstalla
Jep, Ainakin etäläsuomesssa on hinnat kohtuullisen kuumat ja varmaan laskua tulee olemaan nyt 20% seuraavan vuoden aikana ( turha odotella mitään -70% ALEA, ei sellaista tule näillä talousnäkymillä/ koroilla).
mielästäni oikea hinta kohtuu uudelle kämpälle on tontinhinta + 1600-2000€ lämminneliö + kylmätneliöt 500€ neliö. Eli siitä jokainen laskemaan "oikeita" hintoja taloille.....
Yllämainituilla neliöhinnoilla saa kämpän avaimetkäteen.
Asuntomarkkinoita vaivaa ihmisten uus kädettömyys, eli ei tiedetä yhtään mitään rakentamisesta ja tämän seurauksena ollaan valmiita maksamaan hirveitä summia valmiista taloista...
Tontti 50.000€ perustamiskulut 20.000€ liittymät 15.000€ huoneistoneliöt 170 x 1600€ aputilat (lämpimiä) 30 x 500€ = 372000€.
En saisi uudehkosta talostani ihan noin paljon. ehkä 340.000€. Rakennsukustannukse 2002 oli 210.000€.
ei vaan laskelmahan on ihan oikeaa luokkaa, oma tönö kun on vuokratontilla ja silloin myyntihinta voisi olla luokkaa 340.000€.
Asuntoja on paljon, ostajia vähemmän. Hintapyynnöt jo laskeneet ja silti 10% ainakin ilmaa!! Myyjillä paineet kasvaa myös korkojen vaikutuksesta!