Olen etsinyt tietoa siitä, mitä eroa on, jos avopari ostaa talon tai jos aviopari ostaa talon. Vaikuttaako siis johonkin verotukseen tms. eri tavalla, jos on naimisissa? Entä yleensä lainanottamiseen ja muihin. En tiedä näistä asioista yhtään mitään! Eräs tuttavani sanoi, että taloa ei kannata ostaa ennen kuin on naimisissa. Hän höpisi jostain varainsiirtoverosta. Mikä se on? Sitä ei kuulemma avopari saa? Kertokaa minulle, miten asiat oikeasti ovat tai mistä saan tietoa tästä kaikesta?
Sen tiedän, että jos on avopari, niin kannattaa tehdä testamentti. Tiedän myös avoparin perintöpykälät (että avopuoliso ei peri, 3-kert. perintövero jne.).
naimisiin talon oston takia?
tietoahaluava
7
3613
Vastaukset
- varainsiirtoverosta
"Hän höpisi jostain varainsiirtoverosta. Mikä se on? Sitä ei kuulemma avopari saa?"
Miksi haluaisit varainsiirtoveron?
Mistä luulisit että veroista saa tietoa? Keskustelupalstalta? Neuvolasta? Mustasta pörssistä?
Työnnä etusormi nenään niin se osoittaa elintä jota kannattaa käyttää. - ile hki
Naimisiin kannattaa mennä ensin ennenkuin ostaa talon yhdessä.
Verotuksellisesti ei vaikuta onko naimisissa vai ei.
Varainsiirtovero on aina maksettava, ellei ole ensiasunnonostaja sekä alle 40v, riippumatta siitä onko avopari tai naimisissa. - avoparina
tai rakentaa,niin omistussuhteet kannattaa selvittää kiinteistöyhtymällä. Eli kiinteistöstä tehdään "kiinteistöyhtymä" jonka osakkaina olette te molemmat omilla omistussuhteilla. Esim meillä ekassa talossa minä omistin 60% ja mies loput ja se kirjattiin sopimukseen. Ei velvoita mihinkään (paitsi veroilmoituksen jättöön vuosittain, pelkkä nimi lomakkeeseen) ja purkautuu automaattisesti kun kiinteistö myydään. Mutta ero/kuolemantapauksessa omistuksesta ei tule riitaa. Testamentin voi aina riitauttaa joten en luottaisi siihen
- ile helsinki
Voitko vähän tarkentaa, tarkoitatko hallintajakosopimusta vai sitä että perustetaan osakeyhtiö?
Hallintajakosopimusta tai osakeyhtiötä ei voi myydessä purkaa vaan kiinteistö pitää myydä joko hallintajakosopimuksen mukaan ja osakeyhtiömuotoisena myydään osakkeet.
Hallintajakosopimus tehdään ostaessa kiinteistö ja osakeyhtiö ostetaan perustettavan yhtiön lukuun ja perustetaan yhtiö myöhempänä ajankohtana. Mikäli yhtiötä ei perusteta niin yhtiön perustaminen raukeaa.
Varainsiirtoveron joutuu maksamaan molemmissa tapauksissa ellei ole ensiasunnonostaja.
t. ile LKV
- peukku68
on ihan sama onko avopari vai aviopari niin kauan kunnes toinen kuolee tai tietyissä tilanteissa kun tulee ero.
Osa ostaa avona kämpän niin että molemmilla on oma laina ja osa niin että on yhteinen laina puoliksi ja asunto puoliksi. Jos molemmilla on oma laina niin toinen voi halutessaan myydä puoliskonsa toiselle tai jollekkin ulkopuolisellekkin joten kannattaa tehdä paperi käyvästä hinnasta ja etuostooikeudesta. Jos kämppä on puoliksi niin toinen voi jättää maksamatta osaansa ja vaikka lähteä nostelemaan ja sulle jää velan maksu. Tässä ei ole ero aonko avo tai avioliitto sillä puolison omaisuuteen ja varoihin ei ole oikeutta kellään.
Verotus kohtelee samoin kaikkia. Varainsiirtoveroa ei saada vaan se joudutaan maksamaan jos asunto on sen piirissä. Ensiasunnon ostaja saa siitä palautuksen eli ei tarvitse maksaa sitä. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse veroa maksaa joten sikäli tilenne eroaa ehkä puolisoiden kesken. Kuitenkin kukin maksaa sitä suhteessa omistukseensa ei sen mukaan mikä on siviilisääty.
Itseasiassa vero ei ole kominkertainen vaan se on taulukon mukainen kun kyse on vieraista ihmisistä keskenään jotka eivät ole sukua. Käytännössä vero siis on kolminkertainen.. Testamentti kannattaa tehdä jos tahtoo jättää puoliskonsa sille puolisolleen, mutta jos esim lapselleen niin silloin ei. Meillä esim ei ole testamenttia vaan omaisuus siirtyy suoraan lapsille ilman tasinkoja sun muita suorituksia kun aika jättää.- Säästöä vai veronkierota ?
Jos pariskunta, oli siten avo- tai aviolitossa ostaa asunnon ja vain toinen on alle 40V ensiasunnon ostaja, kannattaa kyseisen henkilön merkitä omistusosuudeksi 51% niin silloin kummankaan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Mutta mites tilanne:
Seurustelevalla parilla on molemmilla oma asunto.
Miehellä suurempi, asunnon hinta 200.000 eur, mistä velkaa 100.000,-. Nainen myy asuntonsa 100.000 eurolla. -> Molemmilla nettovarallisuutta 100.000,-
Menevät naimisiin ja haluavat miehen asunnon yhteiseen omistukseen. Voivat varmuuden vuoksi tehdä vielä ns. "varmistavan" avioehdon, että kaikki omaisuus on yhteistä, vaikka olisi hankitu ennen aviolittoa. Nainen maksaa avioliitossa asunnon myynnistä saamalla rahalla miehen velan pois. Kysymys: Voiko tällä välttää
varainsiirtoveron ? Kiitos, vain asiallisia vastauksia.... - Säästöä vai veronkierota ?
Säästöä vai veronkierota ? kirjoitti:
Jos pariskunta, oli siten avo- tai aviolitossa ostaa asunnon ja vain toinen on alle 40V ensiasunnon ostaja, kannattaa kyseisen henkilön merkitä omistusosuudeksi 51% niin silloin kummankaan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Mutta mites tilanne:
Seurustelevalla parilla on molemmilla oma asunto.
Miehellä suurempi, asunnon hinta 200.000 eur, mistä velkaa 100.000,-. Nainen myy asuntonsa 100.000 eurolla. -> Molemmilla nettovarallisuutta 100.000,-
Menevät naimisiin ja haluavat miehen asunnon yhteiseen omistukseen. Voivat varmuuden vuoksi tehdä vielä ns. "varmistavan" avioehdon, että kaikki omaisuus on yhteistä, vaikka olisi hankitu ennen aviolittoa. Nainen maksaa avioliitossa asunnon myynnistä saamalla rahalla miehen velan pois. Kysymys: Voiko tällä välttää
varainsiirtoveron ? Kiitos, vain asiallisia vastauksia....Eli tietenkin toinen ostaja maksaa veroa 49% asunnon hinnasta..... Hyötyhän tulee vain, jos pari ostaa toisen, kalliimman asunnon
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta663342Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433147Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa1182546- 432528
- 311943
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271840- 481636
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä851455- 391320
- 821179