Kun asuntokauppa tehdään kahdessa osassa:
1. ensin tehdään kaupat jossa maksetaan 10% kauppahinnasta ja
samassa yhteydessä tehdään kauppakirja
2. loppukauppasumma , siis 90% kauppasummasta
maksetaan kolmen kuukauden kuluttua missä yhteydessä
asunnon omistus ja hallinta siirtyy
Mikä on ostajan sopimussakon määrä jos kauppa kuitenkin peruuntuu ostajan toimesta ( siis ei
pysty maksamaan loppukauppasummaa) ?
1. ensin tehdään kaupat jossa maksetaan 10% kauppahinnasta ja
samassa yhteydessä tehdään kauppakirja
2. loppukauppasumma , siis 90% kauppasummasta
maksetaan kolmen kuukauden kuluttua missä yhteydessä
asunnon omistus ja hallinta siirtyy
Mikä on ostajan sopimussakon määrä jos kauppa kuitenkin peruuntuu ostajan toimesta ( siis ei
pysty maksamaan loppukauppasummaa) ?
Vastaukset 8
Vanhimmat
10% velattomasta hinnasta eli sen verran mitä tässä tapauksessa on maksettu etukäteen.
En kuitenkaan ole välittäjä, joten esim. Ile Hki voi korjata, jos olen väärässä.
Jos kysymyksessä on välittäjäkauppa niin ammattitaitoinen välittäjä laittaa kauppakirjaan sen summan mikä jää myyjälle maksetusta kauppahinnasta mikäli ostaja peruuttaa kaupan.
Ei ole olemassa lakiin perustuvaa prosenttia siitä kuinka paljon pitäisi olla vahingonkorvaus kaupan peruutumisesta.
Pääsääntöisesti myyjän pitää saada vahingonkorvaukseksi omat todelliset kulut jotka aiheutuu kaupan peruuntumisesta mikäli kauppakirjassa ei ole määritelty summaa.
Välittäjäkaupassa välittäjä yleensä laittaa vahingonkorvaukseksi riittävän summan joka kattaa myyjän vahingot kaupan peruuntumisesta.
Tämmöiset asiat pitäisi aina sopia ennen kaupantekoa, ammattitaitoinen välittäjä laittaa jo ostotarjousvaiheessa tämän summan ostotarjoukseen.
t. ile LKV
Tuota 4 %:ia sopimussakossa välittäjä käsittääkseni käyttää.
Joten kun välittäjä ottaa 3 % välityspalkkion
kaupan peruuntuessa, jää myyjä nuolemaan näppejään 1 % kipurahalla ja sehän ei paljon
lohduta jos on sillä välin ostanut vaikkapa 400000 € uuden asunnon ja huomaa ettei vanhaa olekaan myyty. Eikös välittäjän pitäisi huolehtia ensisijaisesti myyjän eduista eikä omastaan (ja ostajan). Toisaalta en ole varma voiko välittäjä tässä tapauksessa ottaa koko
välityspalkkiota vaan onko seim puolet kipurahoista.
Onkohan mitään fixua konstia jolla myyjän asemaa
tässä tilanteessa voi helpottaa ( paitsi olla
ostamatta sitä uutta asuntoa) ?
Nähtävästi tällainen 4 % sopimussakko liittyy
hyväksytyn ostotarjouksen ja kaupanteon väliseen aikaan ?! Ja sitten kun kauppakirja allekirjoitetaan ja maksetaan ensimmäinen 'erä'
, myyjä onkin jo aika vahvoilla , koska kyseinen
erä on jo myyjän taskussa ?!
tässä on tehdä kauppa 'osamaksukauppana'?
Miksi ostaja ei ota pankista lainaa?
Vai onko tarkoitus kiertää jotain sellaista vastuuta tai velvoitetta, jota tässä ei vielä ole sanottu?
Vai onko tarkoitus molemmin puolin saada jännitystä elämään?
vähän semmoista tumpuloinnin makua ;).
Mutta alkuperäinen ajatus on se , että myyjä saisi
asua asunnossa sen verran aikaa , että koulut päättyy ja ettei tarvitsisi ihan suoriltaan syöksyä yön selkään. Ja sitten oli ajatus sellainen että ehtisi rauhassa katsella uuden asunnon.
Nyt välittäjä kertoo että kun kauppakirja on allekirjoitettu ei myyjö saisi enää takaisin sitä
ekassa osassa maksettua osamaksuaan. Pitäisiköhän
tuo paikkansa ?
" Nyt välittäjä kertoo että kun kauppakirja on allekirjoitettu ei myyjö saisi enää takaisin sitä ekassa osassa maksettua osamaksuaan. "
Onko tässä nyt myyjän ja ostajan roolit järjestyksessä? Kuka on antanut rahaa kenelle ja kuka haluaa niitä takaisin?
tokihan se on ostaja joka 1 erän maksaa ja myyjä joka ei haluaisi antaa rahoja takaisin. Taitaa olla
niin että se ostaja menettää 10% summan jos yrittää
perua kaupan ?