Moi!
Otsikossa tulikin jo kysymys ilmi, eli onko liikehuoneistoa mahdollista muuttaa asuintilaksi? Miten asiassa edetään? Yhtiöjärjestykseen tulee ilmeisesti jokin muutos?
Otsikossa tulikin jo kysymys ilmi, eli onko liikehuoneistoa mahdollista muuttaa asuintilaksi? Miten asiassa edetään? Yhtiöjärjestykseen tulee ilmeisesti jokin muutos?
Vastaukset 2
Vanhimmat
taloyhtiöstä. Muistan lukeneeni jostain lehdestä aiheeseen liittyvän tarinan, joka meni mönkään juuri taloyhtiön vastustuksen vuoksi. Homman nimi oli se että liikehuoneistossa oli kaksinkertainen vastike asuntoihin verrattuna. Tämän muuttamiseen ei yhtiö suostunut. Sälli oli valmis maksamaan vastikkeen tuplana edelleen mutta ei kelvannut silti. Yhtiö vetosi muistaakseni siihen että sitten kun asunto myydään, uudelta asukkaalta on vaikea saada isompaa vastiketta tjsp. Ota taloyhtiöstä selvää ja mielellään paperille asti ennnenkuin teet isoja liikkeitä.
Huoneiston käyttötarkoitus on tosiaan kirjattu yhtiöjärjestykseen. Jos käyttötarkoitusta halutaan muuttaa, tulee luonnollisesti muuttaa yhtiöjärjestystä.
Yhtiöjärjestyksen muutos vaatii yhtiökokouksessa 2/3 annetuista äänistä ja edustetuista osakkeista, muuten ei tule mitään. Lisäksi sen osakkaan, joka omistaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, tulee suostua muutokseen.
Yhtiön hallitukselta tai isännöitsijältä ei voi saada etukäteen mitään paperia, koska muutos riippuu ainostaan yhtiökokouksessa tehtävästä päätöksestä. Tietysti osakkailta voi yrittää pyytää nimiä paperiin, että he äänestävät tulevaisuudessa muutoksen puolesta, mutta tuskin moni suostuu tuollaiseen paperiin nimeään laittamaan.
Edellisessä viestissä nimimerkin "riippuu pitkälti" kertoma tapaus ei ole mitenkään ihmeellinen, koska asunto-osakeyhtiölaissa on mahdollisuus oikeusteitse muuttaa kohtuutonta yhtiöjärjestystä. Tuleva osakas voisi tosiaan pitää kaksinkertaista vastiketta kohtuuttomana, vaikka nykyinen osakas olisikin halukas maksamaan +100% muiden maksamiin vastikkeihin verrattuna.