Tälläistä kyselisin että tietääkö joku lakipykälää tontin erottamisesta onko siinä joku aika mihin mennessä pitää erottaa ja koska siirtyy takaisin.
tontin erottaminen
jouuuu
63115
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
kysymystä mutta vastaan että vahvistettu kauppa ei vanhene koskaan!
Ja lainhuudosta lähtee liikkeelle erottaminen automaattisesti.
Lakia vaikea sanoa kun en tiedä millä perusteella tontti erotettaisiin ja kenelle? Ja onko mitään asiakirjaa tehty.
mennä niin että jos tonttia ei ole erotettu ja "entinen" omistaja myy maansa toiselle niin silloin se erottamaton tonttikin kuuluu sille ostajalle.
Ajasta en tiedä mutta jos jokunen vuosi mennyt eikä erotettu niin näin käy. Tiedän tapauksen jossa oli näin. Ei auttanu oikeuskäynti edes.
asiakirjat kyllä todistaa oikean omistajan mutta jos maapalalle ei ole haettu lainhuutoa niin sitä voidaan kantatilan mukana kiinnittää eli pantata.
Mikäli myyjä on myynyt saman kiinteistön (tai määräalan) kahdelle eri taholle, ostajien etuoikeus kiinteistöön (tai määräalaan) ratkaistaan kaupan lainhuudatusjärjestyksen perusteella.
Jos siis M myy määräalan kiinteistöstään A:lle ja seuraavana päivänä koko kiinteistön B:lle tuomatta ilmi edellispävän kauppaa, niin A:n ostaman määräalan omistaja riippuu siitä, kumpi - A vai B - lainhuudattaa omistuksensa paikallisessa käräjäoikeudessa ensin.
Näissä tapauksissa myyjä on tietysti korvausvelvollinen 'hävinneelle' ostajalle ja yleensä myös joutuu syytteeseen petoksesta. Mutta kiinteistö pysyy sillä, joka sen vilpittömässä mielessä lainhuudattaa ensin
Kiinteistön tai sen osan (määräala) kauppa tulee Maakaaren mukaan lainhuudattaa kuuden kuukauden kuluessa kaupasta.
Mikäli kyseessä on määräalan kauppa, johon tuo käyttämäsi sana erottaminen viittaa, niin nykyään lohkominen tulee automaattisesti vireille lainhuudatuksen jälkeen. Enää ei siis voi jäädä erottamattomia määräaloja roikkumaan kiinteistörekisteriin, jos vaan ostaja lainhuudattaa uuden omaisuutensa.
Jos lainhuudatusta ei tee kuuden kuukauden aikana, niin kaupasta maksettava varainsiirtovero nousee portaittain (maksimissaan +100%), ja lisäksi voi saada uhkasakon.
Et oikein osaa asioita. Meidän välitysliikkeellä on myynnissä määräala joka on ostettu v. 2004 eikä sitä ole lohkottu mutta lainhuudatus on tehty ja verot maksettu. Määrälaa ei ole edes mitattu eikä sen tekemisellä on mikään kiire. Määräala voi pysyä erottamattona vaikka kuinka kauan. Määräala sijaitsee asemakaava-alueella isossa kaupungissa. Kumma että sun tiedoissa on että yksikään määräla ei jää roikkumaan vaan pitää lohkoa ja viedä rekisteriin.
Kumma juttu.
Ota selvää asioista ja laita sitten tänne tietoa.
t. ile LKV