Muistakaa ensi viikolla tämä:
Romahdus on liki mahdoton koska statin tilastoihin kerätään toteutuneet VELATTOMAT myyntihinnat!! Yli 30 000Eur:kaan huoneistokohtaiset remontit eivät ole enää harvinaisuuksia ja tällöin kyseisen yhtiön asuntojen velaton hinta pomppaa yhdessä yössä jopa kymmeniä prosenttejä vaikkei kyseistä summaa ole lyhennetty vielä centiäkään!
Remontteja tehdään yhä kiihtyvällä tahdilla ja useimmissa kohteissa on taloyhtiön lainaa niskassa, mitä enemmän tällaisia myydään sitä todennäköisempää on että hinnat tilastollisesti nousevat huomattavastikkin! Kokonaan eri asia on sitten se mitä myyjä nettosi myyntihintana, sitä tilastot eivät kerro...
Oleellisinta on kiinnittää huomio kauppojen lukumääriin, se kertoo markkinoista näissä tilastoissa eniten! Jos myynti on jatkunut Q1/2006 vastaavana, niin käännekohdat markkinoilla voidaan unohtaa.
Romahdus on liki mahdoton koska statin tilastoihin kerätään toteutuneet VELATTOMAT myyntihinnat!! Yli 30 000Eur:kaan huoneistokohtaiset remontit eivät ole enää harvinaisuuksia ja tällöin kyseisen yhtiön asuntojen velaton hinta pomppaa yhdessä yössä jopa kymmeniä prosenttejä vaikkei kyseistä summaa ole lyhennetty vielä centiäkään!
Remontteja tehdään yhä kiihtyvällä tahdilla ja useimmissa kohteissa on taloyhtiön lainaa niskassa, mitä enemmän tällaisia myydään sitä todennäköisempää on että hinnat tilastollisesti nousevat huomattavastikkin! Kokonaan eri asia on sitten se mitä myyjä nettosi myyntihintana, sitä tilastot eivät kerro...
Oleellisinta on kiinnittää huomio kauppojen lukumääriin, se kertoo markkinoista näissä tilastoissa eniten! Jos myynti on jatkunut Q1/2006 vastaavana, niin käännekohdat markkinoilla voidaan unohtaa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
päätäjät haluavat,harvakseltaan paljastuu kevyttä tilastointi nikkarointia.
vai eivätkö fakta tiedot merkitse mitään?myymättömiä ylihinnoiteltuja asuntoja myynnissä enemmän kuin koskaan.korko jatkaa nousuaan.onko tästä vaikea päätellä jotain?
hyvän vaihtoehdon sille vilattomien myyntihintojen käyttämiselle tilastoissa? Itse en sille ihan heti keksi vaihtoehtoja, sillä muissa tavoissa on tulkinnanvara vieläkin suurempi.
Ja onko asuntojen hintatilastojen ainoa tarkoitus se, että voidaan laskea paljonko tuli tehtyä "tiliä"?
vain tuoda kirjoituksellani tämän asian yleisempään tietoon. Voisin lyödä vetoa että suurin osa edes tilastoja seuraavista ihmisistä (muista puhumattakaan) ei todellakaan ole perillä mistä luvut lopulta muodostuvat. Vähän veikkaan että Q-tilastot keskenään voivat heitellä oleellisestikkin riippuen siitä kuinka paljon myytävien joukkoon eksyy ison yhtiölainan osakkeita tai muuten vain uudehkoja=kalliita asuntoja.
Sitä tilin tekoahan suurin osa porukasta tälläkin palstalla toitottaa ja perustaa oman asunnon arvonnousun noihin tilastoihin... mh. ovat kuitenkin erikseen.
Mielestäni statin tilastojen oleellisin osa onkin kauppojen lukumäärä joka kertoo eniten juuri tällä hetkellä siitä mihin suuntaan asuntomarkkinat ovat menossa.
Veikkaan että statin tilastot reagoivat seuraavasti jos/kun se kauppa joskus seisahtuu/notkahtaa:
Kauppojen lukumäärät kääntyvät laskuun ja neliöhinnat pomppaavat ylöspäin
Ylihinnoitellut vanhat perusasunnot eivät mene enää lavealla rintamalla kaupaksi ja tasapainota suurella määrällään neliöhintoja alaspäin. Samalla arvoistetut asunnot vaihtanevat edelleen omistajaa perusasuntoja kalliimmilla hinnoillaan ja nostavat hetkellisesti tilastoihin hintapiikin.