onko olemassa mitään lakipykälää esim määrävähemmistöön perustuva (10% sääntö), jolla voitais ajaa taloyhtiöön ammatti isännöitsijä ja tai ammattitilintarkastaja?
ammatti isännöitsijän vaatiminen
PIKAKYSYMYS
151548
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Isännöitsijän kelpoisuudesta on säädetty Asunto-osakeyhtiölaissa seuraavasti:
****
".. isännöitsijällä on oltava asuinpaikka Euroopan talousalueella, jollei rekisteriviranomainen myönnä yhtiölle lupaa poiketa tästä.
Vajaavaltainen tai konkurssissa oleva ei voi olla hallituksen jäsenenä eikä isännöitsijänä."
****
Niinpä "ammatti"-isännöitsijää ei voi lakiin vedoten saada.
Isännöitsijän valitsee hallitus, joten ammatti-isännöitsijä valitaan, jos hallituksen enemmistö niin päättää.
Tilintarkastajien kohdalla tilanne on hieman toinen. Heidäthän valitsee yhtiökokous. Samaisessa laissa säädetään, että:
****
"Vähintään yhden tilintarkastajan on oltava Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja taikka tilintarkastuslain 5 ja 6 §:ssä tarkoitettu yhteisö:
1) jos yhtiön rakennuksessa tai rakennuksissa on huoneistoja vähintään 100; tai
2) jos osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista, vaativat sitä yhtiökokouksessa, jossa tilintarkastajia on valittava."
****
Alkuperäiseen kysymykseesi vastaus on siis isännöitsijän kohdalla ei ja tilintarkastajan kohdalla kyllä, mikäli jokin mainituista ehdoista täyttyy.
:-)
Voit vaatia yhtiökokouksen asialistalle keskustelua siitä, millaisen isännöitsijän haluaisitte. Laki ei aseta suuria rajoituksia, mutta toki hallitus työnantajana määrittelee mitä haluavat ja yhtiökokous voi evästää hallitusta ennen uuden isännöitsijän valintaa.
Jos muu ei auta, niin kun 10% osakkeista vaatii ylimääräistä yhtiökokousta isännöijän valinnasta/toiminnasta/ehdoista jne. on sellainen lain mukaan järjestettävä.
ole tekemistä sen oikean asukasliiton kanssa, sen verran pieleen nämä neuvot omistusasuntojen suhteen menee.
Isännöitsijän nimittäminen tai erottaminen kuuluu hallituksen toimivaltaan eikä sen asian tiimoilta ylimääräistä yhtiökokousta tarvitse kutsua koolle tai asiaa siellä käsitellä. Ainoa keino on antaa hallitukselle potkut ja vaihtaa tilalle sellaiset henkilöt jotka toteuttavat yhtiökokouksen tahdon.
Nimimerkki 'Asukasliitto' on oikeassa, että osakas voi halutessaan saada yhtiökokouksen asialistalle isännöintiä ja isännöitsijää koskevan kohdan. Osakkaat voivat näin tuoda esille hallitukselle mielipiteitään, toivomuksia ja huolia isännöintiä koskien.
Jos hallitus ei suunnittele yhtiökokouksen pitämistä lähiaikoina, niin 10% osakkeista omistavat osakkaat voivat velvoittaa hallituksen kutsumaan sen kokouksen koolle, vaikkapa tuota asiaa varten.
Nimimerkki 'asukasliitolla ei' on oikeassa, että vain hallitus nimittää tai erottaa isännöitsijän. Tosin nähdäkseni nimimerkki 'asukasliitto' ei viestissään ottanut tähän asiaan mitään kantaa, joten kyseessä oli tyypillinen aita-aidanseiväs-keskustelu.
Mutta ideana tuo on ihan hyvä, näin hallitus (ja isännöisijäkin) kuulee, mikä on kunnossa ja mitä täytyy parantaa.
Käytännössä kuitenkin ammatti-isännöitsijä, jonka nimen perässä on useampikin
alan lyhenne, ei välttämättä tunne edes asunto-osakeyhtiölain säännöksiä
- rakennusmääräyksien perusasioista puhumattakaan.
Kokemusta on.
Kannattaa siis ensin haastatella isännöitsijätarjokkaiden asiakkaita.
Voi jäädä pahimmat luonnevammaiset ja tietämättömimmät valitsematta.
Siihen kai myös pyritte.
Hyvien joukossa huonojakin lyhenne-isännöitsijöitä tosiaan on. Pahimmillaan ongelma lienee niissä isoissa isännöintitoimistoissa, joilla on liikaa asiakkaita ja liian vähän ammattitaitoisia - jos kohta muitakaan - työntekijöitä työmäärään nähden.
Auktorisoidun toimiston palveluita käytettäessä ei nimetty isännöitsijä ole välttämättä henkilönä auktorisoitu tai pahimmillaan edes tehtäviensä tasalla. Toki toimiston pomon (valvoja) on oltava auktorisoitu, mutta miten hän suoriutuu alaistensa kanssa on jo eri juttu.
Lisätietoja Googlella: Isännöintiliitto, ISA, KIINKO
ns. maallikkotilintarkastajien käyttö asunto-osakeyhtiöissä poistuu kokonaan , niitä ei enää voi käyttä tilintarkastaja vaan tilintarkastajan on oltava keskuskauppakamarin- tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö.
sikamaisen suuren kiinteistöveron lisäksi.
Näin taitaa käydä. Toivottavasti säilytetään mahdollisuus siihen, että toinen tarkastajista on maallikko. Olen ehdottomasti sitä mieltä, että asukas joka tuntee taloa ja sen tapahtumia ja lisäksi tietää jotakin kirjanpidosta on hyvä toisena tilintarkastajana.
Sellaisiakin huhuja liittyen uuteen asoy lakiin on ollut liikkeellä, ettei tilintarkastusta tarvitse tehdä jonkun kokoisille yhtiöille, mikä olisi todella huono asia.
Hei. Useimmat viestisi ovat täyttä asiaa.
Nyttemmin olen havainnut juttusi hieman löysääntyneet!
Keskari nokan alle.
Maallikkotilintarkastajien käyttö loppuu vain tavallisissa osakeyhtiöissä (ja niissäkin pienissä ei tarvita jatkossa tilintarkastajaa lainkaan). Asunto-osakeyhtiöiden osalta ei ole tehty päätöksiä miten järjestelmää muutetaan (jos muutetaan)
Valmisteilla oleva lainmuutos mahdollisesti toteutuessaan velvoittaisi vähintään 30 asunnon as. oy:t käyttämään KHT- tai HTM-tarkastajaa tai -yhteisöä. Alle tuon rajan tilintarkastajaa ei tarvitsisi valita, ellei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa tilintarkastajasta.
Mikään esityksessä ei kuitenkaan viittaa siihen, että maallikkotarkastajien valinta olisi kiellettyä, vaikka tiedotusvälineet näin vaahtoavatkin. Yhtiöllä voi yhtiöjärjestyksestä riippuen olla useampia tilintarkastajia, joista vähintään yhden täytyisi olla hyväksytty tilintarkastaja niissä yhtiöissä, joissa on vähintään 30 asuntoa.
Eli maallikot ovat sallittuja (jopa toivottuja) hyväksytyn tarkastajan lisäksi.
Mutta alle 30 asunnon taloyhtiöt voivat vapautua kokonaan tilintarkastuksesta.
Luoja meitä auttakoon!
ammattitilintarkastaja -> Lue tämän päivän Hesari, siinä uutta tietoa aiheesta.
ammatti isännöitsijää ei vaadita, mutta suositeltavaa olisi, koska isännöintialalla on paljon ns. taviksia, jotka eivät oikeasti ymmärrä isännöinnin päälle mitään