En ota lainkaan kantaa siihen, mitä pitkällä aikavälillä asuminen omassa/vuokralla merkitsee, mutta en voi olla laskemattan, mitä ravaaminen omistusasunnosta vuokralle ja vice versa maksaa.
Kämpän hinta on 200 000 euroa, oletusvuokra 750 euroa. Kustannukset siirtymisestä vuokralle, rommauksen odottelu 3 vuotta:
- vuokrat 27 000
- varainsiirtovero 3200
- muutot 1000
- välityspalkkio 5000
Saamme operaatiosta myynti-vuokralle-osto yhteiskuluiksi 36200 euroa sillä riskillä, että hups, asuntojen hinnat edelleen nousivat tai romahdus ei ollut edes 5 prossaa.
Jos joku haluaa pelailla, niin onneksi olkoon. Itse lyhentelen sillä välin rauhassa lainaani uudessa pientalossani.
Kämpän hinta on 200 000 euroa, oletusvuokra 750 euroa. Kustannukset siirtymisestä vuokralle, rommauksen odottelu 3 vuotta:
- vuokrat 27 000
- varainsiirtovero 3200
- muutot 1000
- välityspalkkio 5000
Saamme operaatiosta myynti-vuokralle-osto yhteiskuluiksi 36200 euroa sillä riskillä, että hups, asuntojen hinnat edelleen nousivat tai romahdus ei ollut edes 5 prossaa.
Jos joku haluaa pelailla, niin onneksi olkoon. Itse lyhentelen sillä välin rauhassa lainaani uudessa pientalossani.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Ei rommausta odoteta kolmea vuotta vaan korkeintaan reilut puoli vuotta. Mitä kalliimman asunnon jättää nyt ostamatta, sitä suuremman tilin tekee syksyllä.
vuodessa kuusinkertaisen tilin!
Viimeiseen kolmeen vuoteen tuhnu on tehnyt siis ostamatta jättämällä kuusinkertaisen tilin.
Nyt ei jää muuta epäselvyyttä kuin, että paljonkohan on se yksinkertainen tili?
Mutta rahaa on tullut joka tapauksessa viisaalle tuhnulle niin, että ranteita aivan pakottaa.
Voi kumpa olisin itsekin jättänyt rakentamatta vuonna 2001.
Tiedoksi vain, että tuhnuttaminen kannattaa ainoastaan laskevien hintojen aikana.
anteeksi Rommenrock olet juuri tehnyt.
BUBBUUAHAHAHAHHA
Kari.
BUBUBUHAHAHA
Ostitko kuplahintaan ja nyt pelkäät rommausta? Buahah HUAH HRAH RAH HAA !!!11yks1!!!
sairaanmoiseen huipputörkeään kuplahintaan...
BUBUBUAHAHAHAH
B
U
U
B
U
B
U
B
H
A
H
A
HHAHAAHAHAHAHA
Mitä sä sitten täällä teet?
???
Asuin kolme vuotta luhtitalokaksiossa. Maksoin asunnosta 80t€ ja kun myin, sain 109t€. Ei välityspalkkioita, koska myin itse.
Jos tuohon vertaa vuokra-asumista, niin voiko joku väittää, että siinä olisi mitään järkeä???
Myyntivoitosta sai hyvän pesämunan talon rakennuttamiseen muiden säästöjen lisäksi.
Tällä hetkellä pk-seudulla tekee moninkertaisen tilin ihan vain tinkimällä.
on tehny tiliä jos samaan aikaan jättää ostamatta ja tinkii?
Miekin mielisin samanlaiseksi toimeliaaksi rahamieheksi kuin nää tuhnuliinit on.
Voisinpa paljastaa, ettei sitä samaan aikaan voikaan tehdä, peräkkäin toki kuitenkin.
Jätä nyt ostamatta asunto pk-seudulla ja odota syksyyn. Sitten tingi -40%. Ja avot, kymmenien tuhansien eurojen voitto on tilillä.
selviämään.
Hyvältä kuullostaa! Siis rahhaa tulossa, siitä onkin puutetta.
Mulla kun on liikenevät varat menny ruokaan ja loput vuokriin, kuten meillä monella muullakin vuokralaisella.
T: Tuhnun uraa aloitteleva.
Ja sillä tilillä voikin sitten ostaa vaikka Jaguaarin. Jos sattuu huvittamaan...
Vai?
Itse saatan ostaa kesämökin. No toisaalta mökeillä on usein hyttysiä ja ylläpidossa kauhea homma. Kattoo ny.
Rahaa tulee tietty sillä edellytyksellä, että olet myynyt edellisen kämppäsi kuplahintaan juuri ennen romahdusta.
Jos sulla ei ollu kämppää ennestään, niin ei hätää. Saat asunnon romahduksen jälkeen paljon halvemmalla ja voit ostaa esim. hyvän auton säästyneillä rahoilla.
aika pieni pesamuna talonrakentamiselle.
alle sadalla tonalla. Tuohan on kolmannes siitä joten aika hyvä tuotto hintoihin nähden.
sen rommauksen tulon tietää varmasti?
Entäs jos hinnat vaan noussoo tai rommauksen tulo siirtyy? Tuskin niin on kenellekään käynyt.
Ei ole sellainen varmaan edes mahdollista.
Meillä on ollut vajaa 5 vuotta omistuasunto, kerran aihdettu ja tällä hetkellä arvonnousut ovat tehneet 52 000 45 000 euroa ja lainaa on lyhennetty 40 000 = 137 000 euroa talonrakennusrahaa.
Näinhän se on ennenkin mennyt.
pitkään, mutta ei oo vielä rommausta näkyny?
Kohta on jo kaksi vuotta täynnänsä.
Onko siinä joku määrä-aika vai mistä se rommaus tietää tänne tulla.
Entäs jos ne korot alkaakin laskea, ennen sen rommauksen tuloa. Tuleeko se rommaus sittenkin?
Talousasiantuntijoiden mukaan koronnousut alkavat purra vuoden parin viiveellä.
Nyt on SE aika. Seuraapa markkinatilannetta ja totea, että kauppa on seis.
Mistä sen tietää, että korot nousee sen kaksi vuotta? Nyt on mennyt noin 1 vuosi ja 9 kk.
Mistä sen arvasit, että korot nousee ja ymmärsit mennä myymään asuntosi?
siitä kun rommaus tulee vain kerran vuodessa, mutta asunto myydään kuplahinnalla joka vuosi.
Ei tarvinnut arvata, seurasin vain korkokehitystä. Ja eihän sitä tiedä, että korot vielä nousevat, mutta kyllä kaikki muut paitsi tämän palstan asiantuntijat niin ennustavat.
Miksi haluat ylläpitää hyttysiä??
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11774994947460&.pkg=11774995150670&.pkg=11774994947430&list_id=11774995175630&itemcmd=move1&itemgroup_id=50.4&item_id=41.540004
ovat vuokrat.
750 €/kk=4.459 mk/kk ja 9.000€=53.512 mk/vuosi.
Ja vanha rupinen kaksio!
Huh, onneksi on tullut hommattua oma asunto ajoissa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11774997100340&.pkg=11774997182490&.pkg=11774997100310&list_id=11774997349210&itemcmd=move5&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.546040
80000e. Jos itse asuisin 80ke pientalossa, en paljon murehtisi hintaheilahteluista. Joillain meistä on OIKEASTI rahaa kiinni asunnossaan...
Kannattaa lukea myös kirjoituksen henki. Kuinka moni tyfnerö asuu kiinteistömuotoisessa omakotitalossa? Ei kukaan.
VSV oli 200 000 asunto-osaketta koskeva eli 1,6 % = 3200 e. Ja lopputulema on surkea vaihtaessa romahduksen toivossa. Mulle joku muu on spekuloimisen arvoista kuin oma koti, jossa on kiinni noin kaksi wanhaa mummonmilliä.
Älä yritä voittaa älykkäämpää yksilöä, vaan liittoutua hänen kanssaan. Tässä oiva ohje sinulle
Voittaa?
Onneksi ei tarvitse "voittaa" älykkäämpiä yksilöitä, vaan voittaa kerta kerran jälkeen itsensä ja alaistensa luottamuksen, jotta pystyy kehittymään työssänsä ja ihmisenä. Tästä väistämätön seuraus on taloudellinen hyvinvointi, joka kanavoituu omistusasumiseen ja mukavaan elämään vaimon ja lapsen kanssa.
Oliko sulla joku toinen käsitys voittamisesta? Mikä on peli, jossa pitäisi voittaa? Eikö kummatkin osapuolet voi voittaa?
Vastauksia odotellen,
onnellinen omistusasuja
eli mitä maksaisi asua siinä 200 000 euron omistusasunnot vielä 3 vuotta:
- korkokulut 24 000 euroa (4% korolla)
- vastikkeet 9000 euroa
- korjaukset keskimäärin 6000 euroa (1% asunnon arvosta per vuosi)
Yhteensä 39 000 euroa. Tietysti jos tuohon 3 vuoteen osuu jättipotti eli putkistoremontti niin kustannukset ovat hieman eri luokkaa...