Mikähän on mökkiläisen asema jatkossa kun yleiskaavassa entinen asutusalue muutetaan maatalousalueeksi.
Rakennuslupia ei jatkossa saane koska maalänttien pinta-alat ei riitä rakennusoikeuteen?
Rakennuslupia ei jatkossa saane koska maalänttien pinta-alat ei riitä rakennusoikeuteen?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Yleiskaavalla on rakentamisen kannalta merkitystä aika vähän verrattuna asemakaavaan. Kuitenkin joitain vaikutuksia voi olla, riippuen yleiskaavan tyypistä, kunnasta, alueesta ja tietyistä kaavamääräyksistä. Parhaita tietolähteitä ovat kussakin yksittäistapauksessa kunnan kaavoituksesta vastaava virkamiehistö ja alueellinen ympäristökeskus.
Pari päävaikutusta:
-Rakennuslupaa ei saa pääsääntöisesti myöntää siten, että yleiskaavan toteutuminen vaikeutuu. Tähän on poikkeuksia, ja joissakin tilanteissa kunnalla on korvaus- tai lunastusvelvollisuus, jos luvan hakijalle aiheutuisi luvan epäämisestä huomattavaa haittaa.
-Ranta-alueella rakennuslupaa ei saa myöntää ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on määrätty kaavan käyttämisestä rakennusluvan perusteena.
Tuo mainittu kaavan toteutumisen vaikeutuminen lienee yksittäisen mökkiläisen kannalta epätodennäköistä. Jos taas ajattelee mökkikylän perustamista, niin todennäköisesti asia on eri.
Rakennusoikeutta sellaisenaan syntyy vasta asemakaavoituksessa kaavan mukaisille tonteille, mutta yleiskaavassakin voidaan mitoittaa rakennuspaikkojen määrä ns. kantatilojen pinta-alan perusteella.
Asemakaavoituksen ulkopuolisilla alueilla (siis täysin kaavoittamaton tai yleiskaava) lisäksi on suoraan laissa määrätty 2000 neliömetrin minimipinta-ala rakennuspaikalle. Tämä alaraja on voimassa yleiskaavoituksesta riippumatta.
Kaiken kaikkiaan asia ei ole järin monimutkainen, mutta ilman taustatietoja hankala näin verkkopalstalla selvittää.
mukaan että tulvasuojelun nimissä tehty muutos estää uusien lupien saannin.
Vanhat mökit säilyy jos pitää kunnossa. Tais tonttien arvot romahtaa? Vai nousiko kun uusia naapureita ei enää tule.
Rakentamattomien tilojen arvo määräytyy todennäköisesti maa- ja metsätalousarvon mukaan. Siis jos niille ei tulevaisuudessakaan saa rakentaa.
Rakennettujen tilojen osalta arvo mökkipalstana tietysti säilyy tai kasvaa, kunhan mökkirakennuksen kunto on riittävä. Jotkut ovat varmasti valmiita maksamaan siitä, että uusia naapureita ei tule.