Miten on?
Perikunnassa on kolme jäsentä. Perikunta omistaa peltomaata. Perikunnan yksi osakas on vuokrannut pellot aikoinaan ulkopuoliselle (ilman valtakirjaa muilta jäseniltä). Kyseinen perikunnan jäsen on kuollut nyttemmin ja ns. vuokrasopimus oli hänen eläessään uusittu ilman, että muut jäsenet ovat olleet asiasta tietoisia. Kahdelta jäseneltä ei ole valtakirjaa eikä edes suullista suostumusta sopimuksen jatkamiseen. Vuokraehdot ovat kohtuuttomat (kirjoittajan mielipide). Nyt nämä kaksi perikunnan jäsentä ovat perineet sopimuksen allekirjoittajan ja saaneet vasta nyt tietoon, että sopimusta on jatkettu usealla vuodella.
Voiko sopimuksen purkaa koska siihen ei ole ollut hyväksyntää muilta jäseniltä eikä sopimus ole ollut muiden jäsenien tiedossa sekä siksi, että sopimus on täysin kohtuuton?
Perikunnassa on kolme jäsentä. Perikunta omistaa peltomaata. Perikunnan yksi osakas on vuokrannut pellot aikoinaan ulkopuoliselle (ilman valtakirjaa muilta jäseniltä). Kyseinen perikunnan jäsen on kuollut nyttemmin ja ns. vuokrasopimus oli hänen eläessään uusittu ilman, että muut jäsenet ovat olleet asiasta tietoisia. Kahdelta jäseneltä ei ole valtakirjaa eikä edes suullista suostumusta sopimuksen jatkamiseen. Vuokraehdot ovat kohtuuttomat (kirjoittajan mielipide). Nyt nämä kaksi perikunnan jäsentä ovat perineet sopimuksen allekirjoittajan ja saaneet vasta nyt tietoon, että sopimusta on jatkettu usealla vuodella.
Voiko sopimuksen purkaa koska siihen ei ole ollut hyväksyntää muilta jäseniltä eikä sopimus ole ollut muiden jäsenien tiedossa sekä siksi, että sopimus on täysin kohtuuton?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Vuokrasopimus on pätemätön koska ei ole allut valtuutuksia kaikilta perikunnan jäseniltä.
Lainaus HE 21 - 1994 vp
"Oikeustoimi, joka kuolinpesän puolesta tehdään ilman kaikkien osakkaiden myötävaikutusta, ei sido kuolinpesää.
....
Kuolinpesän kanssa oikeustoimen tehnyt kantaa siten yleensä riskin siitä, että osakastiedot osoittautuvat puutteellisiksi"
Vastuu vahingosta jää siis vuokralaiselle.
Vuokrasopimus on helposti purettavissa jo senkin takia että se on laiton. Perikunnan kaikkien jäsenten kirjallinen suostumus tulisi olla vuokrasopimuksen mukana tai vuokraajana koko perikunta, yksi perikunnan jäsen ei voi tehdä mitään tuollaisia ratkaisuja perikunnan omaisuuden suhteen ilman toisten suostumusta.