Kuka on isännöitsijän pomo?Muu kuin talon hallitus?Täytyyhän heilläkin olla joku joka katsoo vähän heidän peräänsä vai onko niin että he saavat mielivaltaisesti temmeltää?
Onko ja kuka ?
kipeästi tietoa tarv.
111273
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiön asioissa isännöitsijällä on yksi ainoa pomo. Tämä pomo on yhtiön hallitus, joka kokouksissaan tehdyillä päätöksillä ohjaa isännöitsijän toimintaa. Hallitus myös valitsee ja erottaa isännöitsijän.
Sekä hallituksen että isännöitsijän toiminnan laillisuutta valvoo/valvovat osakkaiden yhtiökokouksessa valitsema(t) tilintarkastaja(t). Osakkaat voivat halutessaan yhtiökokouksessa vaihtaa hallitusta ja tilintarkastajia sekä olla myöntämättä hallitukselle tai isännöitsijälle vastuuvapautta, jos kupruja on syytä epäillä.
Mikäli isännöitsijä on isännöitsijätoimiston palveluksessa, niin hänellä on tietysti myös oma pomo toimistossa. Tosin as.oy:n asioissa 'omalla pomolla' ei ole virallista sananvaltaa.
Jos on aihetta epäillä rikosta, niin rikosilmoituksen voi tietysti tehdä, eräänlaista valvontaa sekin. Ja jos auktorisoitu isännöitsijä törttöilee, niin hänestä on hyvä ilmoittaa auktorisoivalle taholle, että kaveri syyniin.
ISA:an on turha ilmoittaa. Puhe valvonnasta on silkkaa huuhaata. ISA ei tee mitään vaikka olisi todisteett siitä että auktoirsoitu isännöitsijä toimii hyvän isännöintitavan vastaisesti.
hallitusta ei valvokukaan. Kyllä ne saavat remeltää niin paljon kuinlystäävät.
Meillä hallituksen jäsen tuli vaimoineen kännipäissään huutamaan aidan yli ja möykkäsivät niin että piti kutsua poliisit. Poliiseille halituksen jäsen oli humlasaa sönköttänyt että " ..kyllä minä shaan tehdä mi-mitä mi-minä haluan kun olen hal-hallituksesha... "
Mitä herralla tuosta seurasi? Ei mitään. Muut hallituksen jäsenet sanovat että ei kuulu heille.
Ts. jos joku muu asukas rikkoo järjestyssääntöjä häiritsemällä muita, tulee huomautus. Jos sen tekee hallituksen jäsen, ei tule huomautusta.
muu kuin poliisi?
Elävässä elämässä isännöitsijän vahtikoirana toimii hallituksen puheenjohtaja, jos viitsii.
Hallituksen puheenjohtajalla on siihen parhaimmat käytännön eväät.
Senpä takia hyvän hallituksen valinta on osakkaiden tärkein vaikutuskeino yhtiön asioihin. Jos hallitus on kehno, niin valitkaa edes asiantuntevat ja viitseliäät tilintarkastajat.
Mutta kuten aiemmasta vastauksestani voi lukea, viitsiessään osakkaalla on muitakin keinoja.
Kun uusi hallitus on viiden kopla joka valittiin niin nopeasti ettei kukaan kerennyt sanoa mitään kun päätös oli jo tehty.uusi hallituksen puheenjohtaja toimi yhtiökokouksen puheenjohtajana(ei vielä kuulunut hallitukseen)Milläs uuden hallituksen saa pois.?????
10% säännön perusteella voi vaatia uutta kokousta ja aiheena hallituksen valitseminen. Se taho jonka hallituksen on nimennyt voi sen myös syrjäyttää.
Jos puheenjohtaja ei antanut pyydettyä puheenvuoroa asian käsittelyn aikana tai puheenvuorossa esitettyä henkilöä ei huomioitu hallituksen valinnassa, niin mm. kuka tahansa osakas voi (ja olisi myös syytä) nostaa kanteen yhtiötä vastaan päätöksen julistamiseksi pätemättömäksi.
Jos taas kukaan ei esittänyt muita valittavaksi, niin silloinhan hallitus on asianmukaisesti valittu.
Halutessaan osakkaat (väh. 10% osakkeista) voivat velvoittaa hallituksen kutsumaan uuden yhtiökokouksen käsittelemään haluamaansa aihetta, vaikkapa uutta hallituksen valintaa. Siinä kokouksessa olisi hyvä olla omia ehdokkaita mukana, että tarvittaessa saadaan aikaan vaali. Vaalitapaehdotuksiakin on hyvä miettiä etukäteen...
tapauksessa puheenjohtajan vaimo huusi kauhealla kiireellä nimet ja äänestivät toinen toisiaan joten meidän muiden ehdokkaista vain yksi pääsi(tässä tapauksessa todellakin pääsi)hallitukseen.Hallituksen puheenjohtajana toimiin nyt patriootti joka ei haluaisi mitään remontteja(maksaa)ja taloyhtiö hajoaa kohta käsiin.Ovien alla esim. parin sentin raot.Verhot heiluu ikkunoissa.Edellisen hallituksen päätös ikkuna ja ovi remontista sivuutettiin hänen toimestaan kokonaan.Nyt puuhaa potkuja isännöitsijälle,koska isännöitsijä on kehoittanut harkitsemaan vakavasti esim.putkiremppaa.Yhdeltä asukkaalta jo putki halkesikin ja kämppä meni 3kk.asumiskieltoon.Vak.yhtiö sanoi itsensä irti kylpyhuoneen osalta koska putkisto oli jo yli 35.v vanhoja.Yhtiössä 21 asuntoa josta 11 asukasta hän on pelotellut(vanhoja ihmisiä)Ja me muut"keski-ikäiset"olemme aivan kauhuissaan.Mitä tässä voisi tehdä.?
mahdotonta taipua enemmistön päätökseen. Mä en ymmärrä näitä narisijoita, jotka häviää äänestyksessä. Jos on kerta vähemmistössä, niin sitten on, tai sitten hankkii itselleen enemmistön muista osakkaista taakseen. Vähän vaalityötä ennakkoon ennen kokousta! Vastapuoli taisi hoitaa asiansa kuten pitää.
Ette ole tainneet oivaltaa, että asutte taloyhtiössä ja kaikki päätökset ei välttämättä mene niinkuin te tahtoisitte. Siihen on tyytyminen, jos taloyhtiössä asuu. Enemmistö jyrää!
Yhtiökokous valitsee hallituksen. Miksi te valitsette hallitukseen mielivaltaisesti temmeltäjiä? MIKSI????
Yhtiökokouksissa saattaa istuvan hallituksen lisäksi olla peräti kaksi osakkeenomistajaa, joista kumpikaan ei halua olla edes pöytäkirjan tarkastajaksi. Eikä nyt ole kysymys edes alle 20 asunnon yhtiöstä.
Näin paljon nämä asiat kiinnostavat silloin, kun asoista pitää päättää.
Urputukset alkavat heti yhtiökokouksien jälkeen.