Hei,
Myimme reilu vuosi sitten asunto-osakkeen. Tiedossa ei ollut tulevasta putkirempasta, eikä isännöitsijä-tiedoissakaan siitä mainittu. Ainut tieto oli, että putket uusittu vuonna -99.
Nyt asunnon ostajat ovat vaatimassa meiltä korvausta ko. asiasta ja että me olemme velvollisia korvaamaan tämä remppa. Onko se näin?
Nämä uudet asukkaat olivat itse äänestäneet kokouksessa rempan puolesta ja tässä ko.asunnossa ei putket edes vuoda, enneltaehkäistään vain.
Hinta-arvio on noin 12500 € per asunto ja he lyhentävä sitä 100 € /kk.
Ollaanko siis korvausvelvollisia ja jos ollaan, niin koko hintako, vai kuinka paljon ?
Myimme reilu vuosi sitten asunto-osakkeen. Tiedossa ei ollut tulevasta putkirempasta, eikä isännöitsijä-tiedoissakaan siitä mainittu. Ainut tieto oli, että putket uusittu vuonna -99.
Nyt asunnon ostajat ovat vaatimassa meiltä korvausta ko. asiasta ja että me olemme velvollisia korvaamaan tämä remppa. Onko se näin?
Nämä uudet asukkaat olivat itse äänestäneet kokouksessa rempan puolesta ja tässä ko.asunnossa ei putket edes vuoda, enneltaehkäistään vain.
Hinta-arvio on noin 12500 € per asunto ja he lyhentävä sitä 100 € /kk.
Ollaanko siis korvausvelvollisia ja jos ollaan, niin koko hintako, vai kuinka paljon ?
Vastaukset 15
Vanhimmat
"Ainut tieto oli, että putket uusittu vuonna -99. "
Putket on uusittu vuonna -99 ja nyt vuonna -07 tulossa putkiremontti???
Kyllä niiden putkien pitäisi kestää ainakin 40 vuotta..........
kyllä, -99 tehty putkiremppa ja nyt 2007 2 asunnossa vuotaa taas putket ja yhtiö tekemässä joka asuntoon rempan....emme itse asuneet ko.asunnossa vuonna-99.
maakaaren piilovikapykälää. Ei kannata heti huomenna maksaa.
liittyy????
silloin kun isännöitsijätodistus on kirjoitettu, niin korvauksia voi hakea isännöitsijän virheestä.
TIEDOSSA tarkoittaa sitä että päätöstä ei ole tehty, mutta esim. yhtiökokouksessa asia päätetty tai hallituksen pöytäkirjoissa silloin ollut maininta korjaustarpeesta tai että tarjouksia mahdollisesta rempasta on otettu.
Remontista ei tarvitse edes olla mitään pöytäkirjamerkintöjä. Riittää, että isännöitsijä ja hallitus tietää/ymmärtää, että sellainen on lähiaikoina odotettavissa ja se on silloin merkittävä myös isännöitsijäntodistukseen kohtaan "lisätietoja" asunto-osakeyhtiöasetuksen mukaisesti.
Eli tässä tapauksessa voi todella katsoa isännöitsijän syyllistyneen virheeseen ja että joko hän tai taloyhtiö ovat korvausvelvollisia ostajalle.
Myyjä sanoo, että vuonna 2006 kesäkuussa tullut voimaan uusi laki, joka koskee piilevää virhettä asunnossa, josta vastaa aina myyjä.
Ihmettelen myös sitä, että ostajat sanovat etteivät aijo asua kauaa ko. asunnossa. He pääsevät (karkuun) lyhentämästä lainaa, mutta me sitten jodutaan vielä 20 vuotta lyhentää "vastuutamme" taloyhtiölle ja auttaa näitä ostajia....ei reilua !
Aikovat haastaa meidät oikeuteen, jos emme maksa.
jos rupee käräjöimään. Putket on taloyhtiön vastuulla. Rakentajan vastuu jos putket menee alle 10 vuoden. Ihan höpöttäjä se ostaja.
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Asunnonvälittäjä korvauksiin väärän tiedon antamisesta/HA20060611SI1FA02ybd
kyllä, välittäjä oli mukana.
...ja lisää tietoa ko. asiasta kaivataan. Eli kaikki tieto tarpeen...tällanen on todella epäreilua. Olemme soitelleet neuvovaan lakipuhelimeen yms, jokainen sanoo, ettei ostaja voi vaatia tollasta, mutta niin on ostajatkin ottaneet asiasta selvää ja niin on heillekin sanottu, että he vahvoilla tässä jutussa....
kääntymään vaatimuksineen välittäjän puoleen. Välittäjän tulee varmistaa isännöitsijältä kaikki tämän tapaiset asiat ennen kuin hän voi myydä asunnon. Välittäjän velvollisuudet ovat paljon kovemmat kuin yksittäisen asunnon myyjän, joka yleensä on maallikko näissä asioissa.
Voit kysellä asiaa myös kuluttajaviranomaisilta.
ja osa jää lauturillekkin...
Nykyään monet pyrkivät määrätietoisella ja provosoivalla asenteella saamaan vastapuolen hämilleen ja maksamaan...
HUOM, mikäli olet 100% ettei asiasta ole mainittu vanhoissa kokouksissa (TARKISTA!!!) niin ei sinulla kyllä ole huolen häivää... Odottele rauhassa haastetta, ja toimi vasta sitten...
Mikäli vastapuoli oikeasti on sokaistunut tuosta väitteestöä, että heille kuuluisi jotain rahaa, niin jokatapauksessa olette haastetta saamassa. Oikeusturva vakuutushan teillä on? onhan? Haasteen tultua etsitte luotettavan ja hyvämaineisesn, asiaan perehtyneen asianajajan, joka voittaa jutun. Elkää ottako sressiä, olette oikeasti vahvoilla.
pöytäkirjoissa. Korjaustarve tiedetään / tulisi tietää taloyhtiössä (PTS-suunnitelmat). Kaikille rakennusosille on määritelty peruskorjausväli, joka jokaisen isännöitsijän tulee tietää ja näiden peruskorjausvälien mukaiset korjaukset on mainittava isännöitsijäntodistuksessa, vaikkei niistä olisi erikseen mainintaa missään pöytäkirjoissakaan.
http://www.asuntotieto.com/taloyhtio/muut/isannoitsijatodistus.html
Isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetaan ainakin kaikki perusparannukset sekä kaikki sellaiset korjaukset, jotka on pakko aktivoida tai jotka voidaan aktivoida. Lisäksi korjauksista ilmoitetaan sellaiset mittavammat korjaukset, joilla korjaustarvetta on siirretty vuosiksi eteenpäin. Sen sijaan pelkkiä pieniä paikkausluontoisia korjauksia ei ilmoiteta, jos suurempaa korjaustarvetta pystytään siirtämään ainoastaan vähän.
Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettava myös yhtiön päättämät tai muuten varmuudella tiedossa olevat rakennuksen tai kiinteistön huomattavat korjaukset tai perusparannukset tai yhtiön vastattavaksi tulevat velvoitteet (asunto-osakeyhtiöasetus 3 § 2 e-kohta). Todistuksessa on siis ilmoitettava paitsi yhtiökokouksen päättämät myös sellaiset korjaukset, jotka tulevat varmuudella yhtiön tehtäviksi. Jos yhtiöllä on esimerkiksi viranomaisen velvoite tehdä jokin korjaus, tulee tästä mainita, vaikka asiasta ei olisi vielä yhtiökokouksen päätöstäkään. Samoin isännöitsijäntodistuksessa on syytä ilmoittaa sellaiset hallituksen tiedossa olevat varmuudella 2-3 vuoden sisällä tulevat korjaukset.
Vastuu isännöitsijäntodistuksen tiedoista
Isännöitsijäntodistuksen tiedoista vastaa niiden antaja eli yleensä isännöitsijä. Vastuu määritellään asuntokauppalain 7 luvun 1 §:ssä.
Jos asunnon myyjä on joutunut virhevastuuseen (esimerkiksi myöntämään ostajalleen hinnanalennusta) sellaisen tiedon perusteella, joka on sisältynyt myyjän ostajalle esittämään isännöitsijäntodistukseen, myyjällä on oikeus saada vahingostaan korvaus isännöitsijältä. Isännöitsijä voi vapautua korvausvastuusta ainoastaan, jos hän pystyy osoittamaan toimineensa huolellisesti isännöitsijäntodistusta laatiessaan. Isännöitsijä ei siis joudu vastuuseen sellaisesta isännöitsijäntodistuksen virheistä tai puutteista, joista hän ei itsekään ole voinut olla tietoinen.
vie asian rosikseen niin luulen että loppuu vaateet teitä vastaan.. kusettaa yrittää sata varmasti.. ainahan voit lakimieheltä tarkistaa asian ja pyytää vaik soittaan asianomaiselle ei se niin hirveitä edes maksa:) todennäköisesti joku on ottanut liian ison lainan ja tajunnu nyt vasta sitten euroja yritetään kalastella joka nurkasta....