Hei kaikillle- kaipaisin n euvoa mökin ostohommissa. Löysin kivan mökin, iso metsätontti, hiekkaranta ja hyvässä kunnossa oleva lautamökki tä-Suomessa. Pyyntihinta 60 000 €, omistaja haluaa vajaan puolet kauppakirjalla ja loput ilmna. Mitä häviän, jos teen noin?
Mökin osto
avuton mökkihommissa
8
2727
Vastaukset
- kuitilla
Maksa kuitilla.Sitten kun myyt jos myyt mökin niin maksat myyntivoittoveron sen kauppakirjaan merkityn summan mukaan.Eli maksat veroa myös siitä pimeänä maksetusta summasta koska se ei tietenkään ole vähennyskelpoista eli puhutaan summasta noin 8400e
Sen lisäksi menetät neuvotteluvaltteja jos kesämökissä paljastuu rakenne,kosteus,home,laho ym. vaurioita koska myyjä voi vedota kiistatapauksessa alennettuun hintaan,jossa siis on huomioitu korjaustarpeet.
Juridisista seurauksista veronkierrosta en tiedä mutta tod.näk niitäkin on jos asiat tulee päivänvaloon ja selvitettäväksi.
Säästöt sinulle tulee varainsiirtoverosta joka on kesämökillä muistaakseni 4% eli noin 1200e ja myyjä tietenkin säästää sen myyntivoittoveron (8400) jonka vuoksi hän on asiassa aktiivinen. - puoleen
hintaan läpi verottajasta.
Maksa ohi kauppakirjan vain vene, airot, moottorikelkka ja muuta pöytää ja tuolia, enintään muutamalla tonnilla.- sähköstä
Jos sähkön voi siirtää, se kannattaa myös ottaa huomioon kauppahinnassa. Meille kävi niin, että maksoimme rakennuttajalle suoraan sähköliittymän hinnan ja myöhemmin selvisi, ettei se kuulunutkaan kauppahintaan. Ja kun myimme mökin, ei sitä 'pimeästi' maksettua voinut laittaa ostohintaan.
- Kunhan pohdin
sähköstä kirjoitti:
Jos sähkön voi siirtää, se kannattaa myös ottaa huomioon kauppahinnassa. Meille kävi niin, että maksoimme rakennuttajalle suoraan sähköliittymän hinnan ja myöhemmin selvisi, ettei se kuulunutkaan kauppahintaan. Ja kun myimme mökin, ei sitä 'pimeästi' maksettua voinut laittaa ostohintaan.
Alan ammattilaisena kerron, että sähköliittymä kannattaa ja PITÄÄ aina mainita erikseen kauppakirjassa.
Se on irtainta omaisuutta, eikä siitä mene varainsiirtoveroa. Tietenkin (verottoman) hinnan pitää olla kohtuullinen tai se pitää pystyä verottajalle todistamaan verkkoyhtiön liittymissopimuksella.
- paljonkin.....
jos joskus myyt sen mökin. Tämänhetkiselle myyjälle tuo menettely tietysti on todella edullinen.
Eli: Ostat mökin 30.000 e ja sen arvo todellisuudessa 60.000 e. Kauppakirjassa vain tuo 30.000 e.
Myyt mökin viiden vuoden kuluttua ja sen arvo silloin 100.000 e joka merkitään kauppakirjaan.
Myyntivoittoa saat 70.000 e miinus kustannukset ja siitä maksat tämänhetkisen mukaan 28 % veroa.
Jos olisitte merkinneet kauppakirjaan todellisen hinnan 60.000 e, myyntivoitto olisi vain 40.000 e miinus siitä kustannukset joita mennyt omistusaikanasi mökin kunnostukseen ym.
Suurinpiirtein näinhän se menee.
Myyjä voittaa nyt juuri siinä myyntivoittoveron maksussa jos kauppakirjaan ei merkitä todellista hintaa jonka maksat. - kyyninen
Eiköhän sieltä jonkinlaista vinkkiä saa kuinka menetellä.
- on koeteltu
Tuossapa ne on edellä listattuna konkreettisessa mökkikaupassa verottajan kanssa käydyt kuviot. Toki ne voi vahvistaa vielä veroneuvojalta, mutta ei ne siitä muutu.
- avuton mökkihommissa
Kiitos vinkiestä kaikille- taitaa mökin osto jäädä tällä erää, sillä kommenttini veropetoksesta ym eivät saaneet myyjässä kovinkaan positiivisia tunteita aikaan....kuntotarkastustakaan hän ei ole valmis tekemään...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236955Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää421239Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61837Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47834Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93794Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14756- 43733