Hei kaikillle- kaipaisin n euvoa mökin ostohommissa. Löysin kivan mökin, iso metsätontti, hiekkaranta ja hyvässä kunnossa oleva lautamökki tä-Suomessa. Pyyntihinta 60 000 €, omistaja haluaa vajaan puolet kauppakirjalla ja loput ilmna. Mitä häviän, jos teen noin?
Mökin osto
avuton mökkihommissa
82779
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Maksa kuitilla.Sitten kun myyt jos myyt mökin niin maksat myyntivoittoveron sen kauppakirjaan merkityn summan mukaan.Eli maksat veroa myös siitä pimeänä maksetusta summasta koska se ei tietenkään ole vähennyskelpoista eli puhutaan summasta noin 8400e
Sen lisäksi menetät neuvotteluvaltteja jos kesämökissä paljastuu rakenne,kosteus,home,laho ym. vaurioita koska myyjä voi vedota kiistatapauksessa alennettuun hintaan,jossa siis on huomioitu korjaustarpeet.
Juridisista seurauksista veronkierrosta en tiedä mutta tod.näk niitäkin on jos asiat tulee päivänvaloon ja selvitettäväksi.
Säästöt sinulle tulee varainsiirtoverosta joka on kesämökillä muistaakseni 4% eli noin 1200e ja myyjä tietenkin säästää sen myyntivoittoveron (8400) jonka vuoksi hän on asiassa aktiivinen.
hintaan läpi verottajasta.
Maksa ohi kauppakirjan vain vene, airot, moottorikelkka ja muuta pöytää ja tuolia, enintään muutamalla tonnilla.
Jos sähkön voi siirtää, se kannattaa myös ottaa huomioon kauppahinnassa. Meille kävi niin, että maksoimme rakennuttajalle suoraan sähköliittymän hinnan ja myöhemmin selvisi, ettei se kuulunutkaan kauppahintaan. Ja kun myimme mökin, ei sitä 'pimeästi' maksettua voinut laittaa ostohintaan.
Alan ammattilaisena kerron, että sähköliittymä kannattaa ja PITÄÄ aina mainita erikseen kauppakirjassa.
Se on irtainta omaisuutta, eikä siitä mene varainsiirtoveroa. Tietenkin (verottoman) hinnan pitää olla kohtuullinen tai se pitää pystyä verottajalle todistamaan verkkoyhtiön liittymissopimuksella.
jos joskus myyt sen mökin. Tämänhetkiselle myyjälle tuo menettely tietysti on todella edullinen.
Eli: Ostat mökin 30.000 e ja sen arvo todellisuudessa 60.000 e. Kauppakirjassa vain tuo 30.000 e.
Myyt mökin viiden vuoden kuluttua ja sen arvo silloin 100.000 e joka merkitään kauppakirjaan.
Myyntivoittoa saat 70.000 e miinus kustannukset ja siitä maksat tämänhetkisen mukaan 28 % veroa.
Jos olisitte merkinneet kauppakirjaan todellisen hinnan 60.000 e, myyntivoitto olisi vain 40.000 e miinus siitä kustannukset joita mennyt omistusaikanasi mökin kunnostukseen ym.
Suurinpiirtein näinhän se menee.
Myyjä voittaa nyt juuri siinä myyntivoittoveron maksussa jos kauppakirjaan ei merkitä todellista hintaa jonka maksat.
Eiköhän sieltä jonkinlaista vinkkiä saa kuinka menetellä.
Tuossapa ne on edellä listattuna konkreettisessa mökkikaupassa verottajan kanssa käydyt kuviot. Toki ne voi vahvistaa vielä veroneuvojalta, mutta ei ne siitä muutu.
Kiitos vinkiestä kaikille- taitaa mökin osto jäädä tällä erää, sillä kommenttini veropetoksesta ym eivät saaneet myyjässä kovinkaan positiivisia tunteita aikaan....kuntotarkastustakaan hän ei ole valmis tekemään...