Nostin tämän erittäin tärkeän kommentin uudeksi aiheeksi:
"Ei tuossa sitä kysytty
Kirjoittanut: JulmaBulli 30.4.2007 klo 13.14
Siinä kysyttiin mitä 2,2% ja 0,9% lasku tarkoittaa.
Mahtava romahdus tuli, kannattiko tuhnutella?"
Tehdäänpä pieni laskutoimitus 250te ok-talosta. Hinta on siis pudonnut oulussa 2.2% = 5500€. Eli esimerkiksi vuoden aikana se tekisi 'ilmaiseksi' tuhnutteluvaraksi 458 euroa kuukaudessa.
Oletetaan, että kohtuullinen vuokrakämppä löytyy 700 eurolla. Sitten pitää arvioida, kuinka paljon tuon ok-talon ylläpito *kaikkine* kuluineen olisi maksanut vuodessa! Korkomenot, lämmitys, vakuutukset, kiinteistövero, vesimaksu, jätemaksu, ... Sitten lasketaan vuokran ja okt kulujen erotus ja katsotaan, kuinka pitkään erotusta maksaa voitetulla tuhnutteluvaralla!
Eli yllättäen tuhnuttelu alkoikin kannattamaan JO 2.2% hinnanlaskussa!!! Kannattaa siis todellakin odotella rauhassa ja poimia kypsiä hedelmiä vasta nyt!!
"Ei tuossa sitä kysytty
Kirjoittanut: JulmaBulli 30.4.2007 klo 13.14
Siinä kysyttiin mitä 2,2% ja 0,9% lasku tarkoittaa.
Mahtava romahdus tuli, kannattiko tuhnutella?"
Tehdäänpä pieni laskutoimitus 250te ok-talosta. Hinta on siis pudonnut oulussa 2.2% = 5500€. Eli esimerkiksi vuoden aikana se tekisi 'ilmaiseksi' tuhnutteluvaraksi 458 euroa kuukaudessa.
Oletetaan, että kohtuullinen vuokrakämppä löytyy 700 eurolla. Sitten pitää arvioida, kuinka paljon tuon ok-talon ylläpito *kaikkine* kuluineen olisi maksanut vuodessa! Korkomenot, lämmitys, vakuutukset, kiinteistövero, vesimaksu, jätemaksu, ... Sitten lasketaan vuokran ja okt kulujen erotus ja katsotaan, kuinka pitkään erotusta maksaa voitetulla tuhnutteluvaralla!
Eli yllättäen tuhnuttelu alkoikin kannattamaan JO 2.2% hinnanlaskussa!!! Kannattaa siis todellakin odotella rauhassa ja poimia kypsiä hedelmiä vasta nyt!!
Vastaukset 11
Vanhimmat
En usko että 250k€ omakotitalo ja 700€ vuokrakämppä olisivat oikeasti vertailukelpoisia keskenään, paitsi jos halutaan tuhnulle hyvä mieli.
Sinun kannattaa myös muistaa että tuo mainitsemasi 5500€ on puhtaasti virtuaalista tuloa, se ei tule koskaan realisoitumaan ellet ole ostamassa k.o. taloa käteisellä. Silloinkin kannattaa ottaa huomioon asuntokohtaiset erot, jokainen asunto on yksilö ja myös hinnoitellaan sellaisena.
Mitä tuo sitten käytännössä tarkoittaa: Asunnon hinta laski 250 000€:sta 244 500€:oon. Voit laskea että omarahoitusosuudessa (30% asunnon arvosta) olet säästänyt 1 650€, eli siitä saat vuodessa mahtavan 137,5€ tuoton. Tarvittavan lainan määrä on vuodessa tipahtanut mahtavat 3 850€, eli nykyinen kuukausierä 0,4% marginaalilla olisi 1 040€ 20-vuoden lainassa. Ennen romahdusta erä oli 1 060€.
Täytyy myöntää että minä en tuon hyödyn takia vaihtaisi omakotitalo 700€:n vuokrakämppään, ei ole todellakaan sen arvoista...
Mutta toisaalta, kukin laskee tavallaan.
Nämä mainitsemasi kulut, minä asuin noin 9 vuotta vuokralla joten jotain kokemusta on asiasta.
ok-talon ylläpito *kaikkine* kuluineen olisi maksanut vuodessa!
Korkomenot,
- Jos muutenkin vertaat 250k€ omakotitaloa ja 700€ vuokra-asuntoa niin kulu on irrelevantti.
lämmitys,
- Tästä joutuu omakotitalossa maksamaan vuokralainenkin
vakuutukset,
- Minulla on ollut vakuutukset aina kunnossa, vai luuletko sinä ettei vuokralaiselle voi sattua vahinkoa
kiinteistövero,
- Sisältyy myös vuokraan.
vesimaksu,
- Omakotitalossa maksetaan käytön mukaan joten tältä ei välty vuokralainenkaan.
jätemaksu,
- Kyllä kai vuokralainenkin haluaa jätteistään eroon? Meillä Espoossa hurjat 15€ kuussa.
... Sitten lasketaan vuokran ja okt kulujen erotus ja katsotaan, kuinka pitkään erotusta maksaa voitetulla tuhnutteluvaralla!
Laskua siis 3 kk:ssa 2,2% eli tuhnutteluvaraa yli 1800 euroa/kk.
Laskin vuoden mukaan... Tosin ei se sen kummemmin realisoidu tuokaan :-)
En ole tilastoja katsonut, mutta väitätkö että asuntojen hinnat romahtivat nyt 2,2% vuodentakaisesta tasosta?
Silloin aloittajan tuhnuttelu on ehkä kannattanut, ainoa keino mitata se on toisaalta ostaa takaisin sama asunto jonka silloin myi.
Nyt on kyse tilanteesta, että kauppa ei käy ja mikään pakko ei ole sitä ok-taloa vielä ostaa. Tuhnuttelu ei maksa yhtään sen enempää kuin ok-talon ylläpito. Eli erittäin rauhallisesti voi seurata hintoja ja kiireettä voi valita sen talon, jonka mahdollisesti myöhemmin ostaa.
muuten voi käydä niin, että elämä menee ohi odotellessa.
Hinnat romahtivat 2,2% kolmessa kuukaudessa.
Itselläni on täsmälleen sama neliöhinta nykyisessä omakotitalossa, kuin edellisessä vuokra-asunnossa, vaikka omistusasunnossa lasketaan kaikkien kulujen lisäksi mukaan myös lainan lyhennykset korkoineen.
Kerro mistä saa omakotialon vuokrattu 700€:lla?
Miten olisi nettiasunto id 5157? Ei hassumpi kohde vuokrata vaikka kesäksi :-)