http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Siis jos talopaketti (suurelementti) maksaa 50.000 € kokonaiskustannuksiksi tulee noin 220.000 €, jos ei tee mitään itse. Tekemällä voi säästää korkeintaan 10-15% eli voi saada talon jopa 180.000 €. Jos materiaali saa halvalla voi saada jopa laskee 160.000 €. Eli tonne 1200- 1500€ / m2.
Siis jos talopaketti (suurelementti) maksaa 50.000 € kokonaiskustannuksiksi tulee noin 220.000 €, jos ei tee mitään itse. Tekemällä voi säästää korkeintaan 10-15% eli voi saada talon jopa 180.000 €. Jos materiaali saa halvalla voi saada jopa laskee 160.000 €. Eli tonne 1200- 1500€ / m2.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Pitää muistaa että, jos se talopaketti maksaa 30.000€ tai 70.000€, niin edelleen valmis talo maksaa saman 220.000€
Yleensä kalliimpi 70 t on isompi ja hinta kipuaa. Tietysti jos ei tee kylpäreitä eikä lisäkeittiöitä voi isompi olla suhteellisesti halvempi. Materiaalit merkkaa myös.
Kesämökin voi tehdä omakotitasoisena (paremmat materiaalit mökissä täyspuu) avaimet käteen jopa tohon 400 € /m2, mutta vastaava omakotitalo maksaa ainakin 1200 €/m2.
Pico mahtoi oikein tarkoittaa - eiköhän se sitten siitä aukene, ei tunnu oikein toimivalta tuo ajattelumallisi - kuuluu sarjaan urakoitsijoiden ihmeellinen maailma, jolle ei yleensä tahdo löytyä mitään järjellistä perustetta. Eli kyllä se vaan niin on että valmiin talon hinta ei riipu paketin hinnasta. Myös tuo ajatuksesi siitä että helposti käy niin että suurempi talo tulee neliöhinnaltaa edullisemmaksi kuin pieni pitää täysin paikkaansa.
Jos ostat talon 30 t niin esim. kastellilla pienempi kuin 70 t maksava. On aivan varma että urakat tulee kalliimmiksi tuohon 70 t taloon enemmän kaikkia (esim . kolme kylppäriä kaksi kodinhoitohuonetta 5 vessaa). Et saa sitä valmiiksi 220 t, niinkuin tuon 30 t maksavan. Näin se vaan on, vaikkakin isommissa taloissa tulee neliöt halvemmiksi. Tietysti jos on samankokoiset tulee samoilla urakoilla toinen 40 t kalliimmaksi.
koettaa vertailla erikokoisia paketteja ja niihin kuluvien urakointien hintoja. Kyllä järkiperäisenä ajatuksena on luonnollisesti vertailuja tehdessä oltava mahdollisimman samanlaiset talot - vai mitä. Paketin hinta ei tosiaankaan ole välttämättä sidoksissa kokoon vaan varustukseen, johon tuolla koetettiin viitata, eli mitä täydellisempi paketti - sen kalliimpi, mutta vastaavasti täydennykset ja työt tulevat halvemmiksi, eli valmiin talon hinta ei ole riippuvainen paketin hinnasta.
Mutta todellisuus on tosi ihmeellinen. Jos pyrit samanlaiseen laatutasoon erilaisesti varustetuilla paketeilla eri talotehtaiden paketeilla yllätyt varmasti.
Urakan kokonaishinta ei päde noin yksioikoisesti. Myös urakoitsijoissa on eroja hinnoissa ym.
Tuo 220.000 ei ole mikään tavoite. Esim.Älvsbytalon 120 m2 saat hintaan avaimet käteen 90.000 € + liittymät + maatyöt+ tontti + mestarin ym. palkat. Eli saat sen hintaan kokonaishintaan 150.000 € lisäksi takka + laatoitukset + parketit ja saat koko roskan alle
170.000 €. Tasoltaan talo ei paljon häviä esimerkkitalolle, mutta valmistuu kuukaudessa ja about 40.000 € eli 240.000 mk halvemmalla (autotalli 10.000 € poistettu).
Mutta tässäkin laskelmassa voi olla vipaa erilasietn perustusten ym. takia.
Eli mitä yritän sanoa, vaikeaa on arvioida menoja. Yleensä arviot on lian pessimistisiä 130% tapauksia.....
Tuo 30% on se ylitys joka yleensä tulee.
Harperi ymmärsi yskän. Luonnollisesti puhuin saman tasoisista ja saman kokoisista taloista. Pakettien laajuudet, topimitussisällöt ja valmiusasteet vaihtelee, mutta lopulta taloista tulee saman hintaisia, jos ne on samanlaisia. Yritin selventää sitä että laskukaavat, joissa kerrotaan paketin hintaa jollain kertoimella, pätevät ainoastaan saman toimittajan paketteihin. Eri toimittajien paketeista ei voi samalla kertoimella arvata lopullisia kustannuksia.
Sekään ei ole ihan totta että suuremman talon neliöhinnoista tulee halvempia. Varsinkin tekniikan osalta saattaa tulla todellakin suuria korotuksia, kun joudutaan hankkimaan sen tyyppillisimmän tarvikkeen tilalle seuraava suurempi koko (lämmitysjärjestelmät, ilmanvaihto, sähkökeskukset, liittymämaksut yms.).
Niinkuin esitin Älvsbytalolla saa kaikki joten sitä ei voi verrata. Mutta suurelementtitoimittajien paketit on hyvin samanlaisia hintatasoltaan ja vaihteluja on. Mutta kokonaiskustannusket ei ole niin yksioikoisia. Jos otetaan eneiten myyty Kastelli tarjouspaketti 40.000 € säävalmis, saat loppuhinnan ainakin kertoimella kolme jossa on myös tontti. Tai sitten ei jos perustukset maksaa vaikka yli 40.000 € (ns. hankalat perustukset).
Lisäksi samantasoisuus on suhteellista. Joissakin laatoitus on isketty jonkun levyn päälle ja joissakin harkkojen kylppärissä. Jne...
Ei keltään löytys rautalankaa?
Malli pitäisi tällä kertaa vääntää kai harjateräksestä :)
Epäilempä että kerroin kolme ei riitä 40.000€ Kastellitaloon... jos kerroin on vaikkapa 5, niin se kastelli siis maksaa 200t€, kun kaikki on tehty valmiiksi säältäsuojaan pystytyksestä eteenpäin.
Täsmälleen samanlaisen talon suurelementti paketti olisi voinut maksaa 70.000€, mutta siinä olisi tullut ulkovehoilu ja sisäseinien levytyksetkin valmiina, eli jatkossa vähemmän teetettävää ja valmis talo maksaisi saman 200t€ eli sen kerroin olisikin 2,8.
Kumpikin talo maksoi saman verran, vaikka pakettien hintaero oli sähes 60% ja "kerroin" toisessa 5 ja toisessa 2,8.
Eikös aikaisemmin jankutettu 220 t.
Asia on yksinkertaisesti niin että ei ole mitään
taloilla ei ole mitään vakiohintaa. Autoilla voi olla. Kysyppä urakoitsijoilta jotkut pyytää 5 t ja toiset 2 t. Jotkut vastaavat mestarit pytää 5 t eikä siihen kuulu edes rakennuslupaan nimi.
Asia on tosiaan niin ettei kustannuksia pystytä arviomaan kovinkaan tarkasti eikä mitään vakiohintaa 220 t ole. Talopaketit sisältävät ihan mitä sattuu ja se mitä puuttuu ei meinaa saada kuin myyjää munista riiputtamalla.
Nää jutut ei ole keksittyjä, vaan itse koettuja tällä hetkellä. Voi olla myös että kealliimman paketin ostaja pääsee huomattavasti halvemmalla esim. maansiirto, räjäytysten, maanajon, erilaisten humppuukkienergiasäästölaitteiden ym. hintaa nostavien asioiden välttämisen takia.
Pahimmissa tapuksissa voi talon hintaan tulla huonosta tontista lisää hintaa helposti 50.000 €.
Kerroin kolme voi riittää kastellitaloon, jos tekee paljon itse ja ostaa tavaraa joltakin tutulta sahalta on työkaverina sähkö- ja putkimies ja velipoika hoitaa mestarin ja suunnitelun. Luksusta ei sillä saa mutta pienen 120 m2 omakotitalon
Ei ole mitään järkeä vertailla keskenään noin erisisältöisiä paketteja. Kun on ostamassa talopakettia, pitää määritellä toimitussisältö itse, muuten vertailu ei onnistu.
Jos luitte todellisen kustannusarvion koko jutun annetusta osoitteesta ylittyi arviot rutosti.
Jos toisella lähes samantasoinen tavara on huomattavsti halvempaa niin siitä kandee lähteä. Se on säästettyä rahaa. On kuitenkin huomioitava että joku rakenne ratkaisu voi olla hyvä tai sitä voi jossakin paketissa rustata halvemmaksi ja jopa paremmaksi jo alkuvaiheessa itse. Vaihtoehtoja on useita. Joku tietty kokonaishinta ei ole sovittu ennalta (urkoitsijoiden kartellia tuskin on vaikka hyvin niillä meni)
Mitään kertoimia ei ole olemassakaan ennenkuin talo on valmis ja kaikki laskut maksettu. Sitten saat lasketua kertoimesi. Ja sittenkin se on vain sinun kerroin joka pätee vain tahän yhteen rakennukseen. Millaisesta paketista lasket kertoimen 1X? Paketit ovat niin erisisältöisiä ettei niistä mitään voi laskea eri projektien välillä. Jos tuollainen kerroin olisi olemassa, pitäisi sille olla joku speksi että sitä voisi oikeasti käyttää.
Sitten neliöhinta. Rakennuksia on muitakin kuin 1 kerroksiset. 2-ääretön kerroksissa ei tule (yleensä ainakaan) alapohjarakenteita (kuitenkin 5-10% kokonaiskustannuksista) kuin ykköskerrokseen. Joten neliöhinnat eivät täysin yllättäen olekkaan vertailukelpoisia. Tuo 1250€ mitä täällä "asiatuntijoiden" kesken käytetään kovasti, on suht. korkea. Voin sanoa kyllä noin vaikka en tiedä mitä sillä saa. Kuten ei varmaan tuon summan keksijäkään tiedä.
Loppujen lopuksi sisustus rakaisee hinnan.