Tämä kosteusbisnes on saanut jo sellaiset mittasuhteet että tuomarin täytys puhaltaa peli poikki.Hommahan menee nykyään niin että ostetaan
ihana 40-100 vuotta vanha talo,kaikkine kukkatapetteineen l.tosi retroa.Maksetaan siitä reipas hinta kun ovat sen hintaisia ainakin kiinteistövälittäjän mukaan.Ruvetaan remontoimaan taloa sillä 1500 eskolla mikä jäi Thaimaanmatkan ja auton vaihdon jälkeen.Huomataan viimeistään kolmantena remonttipäivänä että rahaa on vähän nihkeesti pitäs olla tommoset 20000-40000 eskoa että päästäs jatkamaan.Tässä vaiheessa huomataan semmoisen remontin jäljiltä talo olekkaan mikään halpa vaan helvetin kallis.Kun meille kaikille kuitenkin vaikeaa myöntää omaa typeryyttä,Niin halutaan VASTUUNKANTAJA,joka onkin myyjä????.Vanhasta talosta löytyy aina sen verran vikaa että kosteutta,että maksaja löytyy.Ja ostaja,välittäjä,lakimies ja pankki hykertelevät kun hinnat nousee ja bisnes pyörii.Mikähän siinä on että kun ihminen ostaa 20 vuotta vanhan auton,ei hän kuvittele saavansa uutta.Mutta kun sama tyyppi ostaa 40 vuotta vanhan talon kuvittelee saavansa siitä parilla litralla maalia UUDEN.
ihana 40-100 vuotta vanha talo,kaikkine kukkatapetteineen l.tosi retroa.Maksetaan siitä reipas hinta kun ovat sen hintaisia ainakin kiinteistövälittäjän mukaan.Ruvetaan remontoimaan taloa sillä 1500 eskolla mikä jäi Thaimaanmatkan ja auton vaihdon jälkeen.Huomataan viimeistään kolmantena remonttipäivänä että rahaa on vähän nihkeesti pitäs olla tommoset 20000-40000 eskoa että päästäs jatkamaan.Tässä vaiheessa huomataan semmoisen remontin jäljiltä talo olekkaan mikään halpa vaan helvetin kallis.Kun meille kaikille kuitenkin vaikeaa myöntää omaa typeryyttä,Niin halutaan VASTUUNKANTAJA,joka onkin myyjä????.Vanhasta talosta löytyy aina sen verran vikaa että kosteutta,että maksaja löytyy.Ja ostaja,välittäjä,lakimies ja pankki hykertelevät kun hinnat nousee ja bisnes pyörii.Mikähän siinä on että kun ihminen ostaa 20 vuotta vanhan auton,ei hän kuvittele saavansa uutta.Mutta kun sama tyyppi ostaa 40 vuotta vanhan talon kuvittelee saavansa siitä parilla litralla maalia UUDEN.
Vastaukset 10
Vanhimmat
ostaa näitä ihania remonttikohteita joita mainostetaan sanoilla lämminhenkinen,maanläheinen,itselle tehty yms.
kauppaa ennen on katsottu töllöstä kaikenmaailman sisustus/remppa ohjelmia joissa annetaan töistä sellainen mukava ruusuinen kuva.
Talo myydään 40vuotta vanhana,johon tehty laajat peruskorjaukset ja korjaustarpeita ei ole lähimmän kymmenen vuoden aikana (myös kuntotarkastajan mielestä Raks..).
Sitten osoittautuu että talo on yli 100vuotta vanha,lahot hirret,eristeet puuttuvat,katto vuotaa,alapohja tipahtanut,lattian eristeenä ei olekaan puru vaan 100v vanhat sammaleet ja multa.Tässä ihan vaan muutama pääkohta.
Ja myyjä ei ole kertonut katon vuodosta.
Myyjä on valehdellut talon iän,myyjä on valehdellut lämmöneristeistä.
Tosi reilua kaupantekoa nimeltään TÖRKEÄÄ PETOSTA.
Tämä on se toisenlainen totuus asuntokaupoista ja näitäkin on paljon.
Nämä tapaukset ratkaisee oikeusistuimet ja poliisi.
40-vuotta vanha talo voi olla paljon paremmassa kunnossa kuin uusi. Riippuu siitä, onko kaikki peruskorjaukset tehty ajallaan ja oikein ja muutenkin huolehdittu rakennuksesta hyvin.
"40-vuotta vanha talo voi olla paljon paremmassa kunnossa kuin uusi. Riippuu siitä, onko kaikki peruskorjaukset tehty ajallaan ja oikein ja muutenkin huolehdittu rakennuksesta hyvin".
Ei 40 vuotta vanhassa,oikein tehdyssä rakennuksessa (ei muoveja eikä vesieristeitä) tarvitse tehdä mitään peruskorjauksia, paitsi ehkä ulkomaalaus ja sekin vain esteettisistä syistä edellyttäen että tosiaan on "huolehdittu rakennuksesta hyvin", tarkoittaa sitä että on esimerkiksi huolehdittu siitä ettei vesi jää "lillumaan" mihinkään pitkäksi aikaa ja ilmanvaihto toimii (ei välttämättä koneellinen, avattavat ikkunat on tuuletusta varten)
Se on tämä nykytrendi ostaa kalliilla paskaa joka sitten meikataan tiettyyn naistenlehdistä ym höpöhöpönaminami julkaisuista löytyvään tyyliin. Sitten ollaan niin trendikkäitä ja voidaan kutsua tuttavia kylään että saataisiin nämä kateellisiksi kun esitellään samannäköistä taloa joissa köyhät asui 50 vuotta sitten.
kyllä, asiasta puhut.
tuohon voisin omanani lisätä, että sitten on joukko niitä "tietäjä-ihmisiä", jotka koostuvat näistä typeryksistä mistä mainitsit.
heille nämä tämmöiset palstat ovat mitä oivallisempia purnauspaikkoja, missä saa haukkua hullun lailla ja toisella hetkellä jo kysyä neuvoa "kuinka voisin homehduttaa ulkoseinärakenteeni".
ihmiset on valmiita maksamaan siitä tönöstä joka joskus vasaraa heiluttaneenkin silmissä näyttää tuulen matkaan lähtevältä ihan maltaita.
sitten kun löytyy hätä ja onkin rahat loppu, ensin käydään haukkumassa koko planeetta ja ammattikunta tällä palstalla. seuraavaksi hommataan juristi hoitamaan kaupan purkua tms.
tämän jälkeen hommataankin juristi hoitamaan avioeroa...
järki käteen, etenkin jos ei se vasara siinä pysy.
Olkoon talo minkä ikäinen hyvänsä. Jos se ei vastaa sitä mitä myydään ja myyjä on myös tietoisesti kusettanut, niin onhan se oikein että joutuu kusetuksesta vastuuseen.
Yksi paska väliporras on välittäjät, jotka hehkuttavat väärillä argumenteilla kohdetta.
Sitten kun se on myyty, häipyy välittäjäkin kuvioista.
Tokihan vastuu on loppupelissä myyjällä niistä tiedoista joita hän on talosta antanut.
Jos huijaa ja kusettaa, niin voe,voe ,totta helvetissä niistä kuuluu vastata.
Jos taas ostaa liian innokkaasti ja tutkimatta kohdetta silmämääräisesti kuten ostajan selonottovelvollisuus on, ja sitten alkaa naputtaa niistä vioista jotka ovat jo olleet nähtävillä, niin siitä kokemuksen karttumisesta tietenkin maksaa ostaja.
Todellisuudessa totuus kulkee monesti näiden kahden välillä ja siksi riitojen ratkaisu onkin erittäin hankalaa. Totuus ilmenee yleensä riittävisti lausunnoista jotka "puolueeton" rakennusalan ammattilainen on tehnyt.
Ja tässäkin voidaan mennä harhaa...
Hankalaa on kun mihinkään ei voi luottaa .
Näitä ammatti-ihmisten tekemien arviointienkin jäljiltä on paljon moitittavaa löytynyt.
Jos ammattilainen ei pysty kartoittamaan rakennuksen oikeaa tilaa, purkamatta sitä reikäjuustoksi, niin kuka sitten?
Myyjä yleensä tietää talon historiasta eniten?
Siis myyjän ja kuntotarkastajan yhteistyö ennen ostoa olisi varmasti SE kohta, johon tulisi kiinnittää enemmän huomiota, erityisesti vastuun suhteen.
Meidän talo, jonka myimme maksoi meille kolmattakymmenettä tuhatta euroa tiesmissä muodossa. Suostuimme maksamaan koska emme halunneet kenellekään pitkää oikeusprosessia, jossa kuitenkin olisimme oikeuskuluineen saattaneet joutua maksamaan jopa enemmänkin. Maksoimme tiesmitä ostajat vaativat, tarkastukset, kartoitukset, ekstraa sinne ja tänne. Kaupanpurkuun meillä ei olisi ollut varaa.
Me ainakin maksoimme virheestä, joka oli jo edellisen omistajan aikanaan tekemä rakennusvirhe, josta me emme voineet tietää mitään. Eli myimme vanhan talon, jossa oli piilovirhe, joka johtui rakennusvirheestä, joka oli tehty ennen meitä. Vanhassa talossa kun on historiaa jonniiverran, ja sitten kun sitä ei sen oman käyttöhistorian aikana tule purkaneeksi ja tarkastaneeksi joka rakennetta, jos ei kerran ole syytä ollut niin tehdä.
Että näin meillä. Ja kyllä se laki on kait enemmän ostajan puolella, joten mitään en enää myy kellekään. Ja varattomaksi on vaikea heittäytyä. Kuvetta piti vain kaivaa sen 30t.
Minusta on kohtuutonta se, meininki millä ihmiset voivat vaatia tiesmitä. Olettavat että 80 vuotta vanhan talon tulisi vastata nykypäivän vaatimuksia, ja kauppakirjan liitteenäkin pitäisi olla nykyään "saneerausopas", ja vähintään huoltokirja, josta ilmenee sitten, että mitä tällaiselle vanhalle talolle joutuu todennäköisesti tekemään, jos sen haluaa nykyaikaistaa. Ja jos et ole sellaista huomannut siihen laittaa niin sitten maksat. Lisäksi kun eri ihmiset oireilevat eri asioista, joku voi vaikkapa allergisoitua hiirenpapanoista tai eläinpölystä, joka tulee jyrsijöistä, joita on saattanut päästä taloon. Sitten puretaan koko talo kun etsitään, että missä se vika piilee. Matkan varrella sitten voi jostain löytyäkin jotain, ja myyjä saa maksaa. Kaikki ne tutkimukset mitä siis jouduttiin tekemään, että jotain edes löytyi, mistä oireet tulivat oletettavasti.
Näin meillä.
omasta talostani, siihen kirjaan kaikki tehdyt korjaukset/muutokset, korjausta vaativat sekä seurattavat asiat. Valokuviakin voi liittää.
Tuo on sitten kätevä antaa eteenpäin jos joskus myy talon, ainakin ostaa sitten tietää mitä saa.
Sitten tietysti erillisessä mapissa kaikkia taloa koskevat paperit: laitteiden käyttöohjeet (niihin on hyvä merkata ostopäivä), piirustukset, kuitit teetetyistä töistä, jne.
Yksi perhe osti vanhan talon jossa kuntotarkastuksen mukaan kaikki ok.
Talossa olikin runsaasti eriasteisia kosteusvaurioita ja hometta rakenteissa.
Mutta suurin yllätys oli valtava kuolleiden hiirten määrä ullakon rakenteissa ja välipohjassa.
Lapset ja vanhemmat sairastuivat ja oli pakko muuttaa pois. Tietääkseni käräjillä asia ratkesi ostajan eduksi, mikä olikin oikein.
Juttu oli keväällä Pirkka-lehdessäkin.